?? 拆除單位集資房可以嗎

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• 158****3841

  城市房屋拆遷管理條例第十六條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
  房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起３０日內作出。 　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  　　第十七條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
  　　實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全<

  查看全文↓ 2018-07-13 14:46:21
• 136****4418

  集資房一般由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家對集資房予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設集資房，集資房在建成后歸職工，不對外出售。說到集資房，下面我們就來說一下集資房沒有房產證拆遷可否得到賠償？集資房拆遷賠償標準是什么？
  描述
  描述
  集資房沒有房產證拆遷可否得到賠償
  1.沒有房產證的集資房在拆遷的時候一樣給予賠償。
  2.當前國家《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收集資房價值的補償，不得低于集資房征收決定公告之日被征收集資房類似房地產的市場價格。被征收集資房的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照集資房征收評估辦法評估確定。
  3.對評估確定的被征收集資房價值有異議的，可以向集資房房地產價格評估機構申請復核評估。對集資房評估復核結果有異議的，可以向房地產價格評估委員會申請鑒定。
  4.集資房征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
  集資房拆遷賠償標準是什么
  1.由于集資房是改變住房建設由單位和國家統(tǒng)包的制度，實府、單位或個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標準要根據職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面來獲得賠償。
  總而言之，集資房拆遷賠償標準要按照出資比例確定。
  集資房拆遷賠償方式
  集資房拆遷補償就是指拆遷人對被拆除房屋的人，依照當前《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，集資房拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
  總而言之，沒有房產證的集資房拆遷一樣是可以給予賠償，集資房的拆遷賠償不是隨便你想集資房賠償多少就能賠償多少的，集資房的賠償標準還是要根據中國相關集資房的政策來賠償的。以上就是小編對集資房拆遷知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:46:01
• 158****7235

  您好,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺以后對違建有明確規(guī)定。認定房屋是不是違建需要考慮很多因素,包括:宅基地房屋還是國有土地房屋,建房時間,建房位置及用途,哪個部門認定違建等。
  房屋證件不全并不一定是違章建筑,并不一定要遭到強拆,也不會都拿不到補償,需要看具體原因。即使確定是違章建筑,那也不是說拆就拆,需要下達《限期拆除通知書》、《強制拆除通知書》,是必須履行嚴格的法律程序后,有法定的機關拆除按照嚴格的法定程序實際強拆。
  從目前的狀況來講,相關部門以拆違章建筑來代替拆遷,達到少補償、不補償的目的。建議如果相關部門對您作出違章建筑等相關處罰決定,第一時間咨詢律師,在法律規(guī)定的時間內提起法律程序維護自己的合法權利,千萬不要坐以待斃導致維權超過起訴期限。
  具體操作歡迎來電詳談。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:45:35
• 156****1388

  單位集資修建的房屋，如果遇到拆遷的，同其他房屋一樣，可以要求拆遷補償。拆遷補償需要根據法律規(guī)定和房屋的面積來確定，發(fā)放給被拆遷人。那么，單位集資房拆遷怎么補償?今天，華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
  拆遷
  拆遷
  單位集資房拆遷怎么補償?
  可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式
  拆遷補償的流程：
  1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。
  2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
  3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
  4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
  5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。
  拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現存在違法程序，可向有關部門反映。
  華律網小編提醒您：單位集資房拆遷，可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:45:16
• 153****2112

  可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:45:01

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• 問 ??拆除單位集資房可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  再近些年來，國務院就全國各地出現的一些政府拆遷行為作出過強調。強調稱，各地不能大肆興建形象工程；有必要興建的，必須認真搞好拆遷戶的臨時安置即補償工作，上報各省、直轄市批準，并報請國務院備案。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全?！　‰S著<物權法>的實施,在拆遷計劃的過程中,將更多地人性化,更多考慮被執(zhí)行人的合法權益,不到萬不得已時,是不能強制拆遷的。

  全部4個回答>
• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

  全部4個回答>
• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。

  全部4個回答>
• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。按出資比例確定產權的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。

  全部3個回答>
• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業(yè)貸款。假如房子總價50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買到了.