??無產(chǎn)權(quán)車位怎樣簽協(xié)議

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• 158****2800

  依據(jù)物權(quán)法74條的規(guī)定，開發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車位、車庫，在權(quán)利歸屬上屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商將車位使用權(quán)出售給你（實際上屬于出租）不違法。關(guān)于付款開發(fā)票的問題，實踐中開發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。只要簽訂了書面協(xié)議，且有車位款收據(jù)，即便沒有發(fā)票，一般也不會存在遺留問題。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:40
• 153****6630

  有?，F(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己。看清楚一點再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:26
• 136****6302

  現(xiàn)購買車位車族購房疼件事情僅僅車位價格昂貴候重金難求區(qū)面積限車位限造發(fā)商合理買賣業(yè)主清楚相關(guān)律規(guī)車位購買面經(jīng)現(xiàn)糾紛困惑面總結(jié)五點注意事項供消費者購買車位作參考：
  看能否辦理產(chǎn)權(quán)證業(yè)內(nèi)士指衡量車位、車庫否銷售唯標準能否辦理產(chǎn)權(quán)證若購買車位、車庫能辦理產(chǎn)權(quán)證則說明該車位或車庫能銷售
  二租賃車位限期20租賃車位、車庫效期20根據(jù)《合同》第214條規(guī)定：租賃期限超20超20超部效
  三防車庫禁止買賣根據(jù)現(xiàn)行區(qū)規(guī)劃規(guī)區(qū)共用場、計入公攤面積車位車庫屬全體區(qū)業(yè)主所防工程等配套設(shè)施禁止買賣發(fā)商或者物業(yè)公司權(quán)售
  四買車位能用公積金貸款購買車位、車庫候能使用公積金貸款銀行關(guān)工作員解釋按家住房公積金管理條例住房公積金單位職工繳存期住房儲金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、修裝修(新增)自住住房任何單位挪作用現(xiàn)行律規(guī)條件公積金貸款能用于購買除自住房外東西能用于購買車庫
  五應(yīng)車位相關(guān)細則寫進合同
  業(yè)內(nèi)士指避免必要糾紛購房者車位細則寫進合同購房者簽訂購房預(yù)售合同候車位房屋并購進購房者發(fā)商車位范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況預(yù)售合同補充條款約定清楚配平面圖購房者先買房再買車位則與發(fā)商另行簽訂合同述詳細事項都應(yīng)具體說明并合同另行備案

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:07

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)車位協(xié)議有效嗎
  答

  這個到你賣房的時候可以給買主談 因為你也一直是租賃合同嘛 和他談租就行 不過現(xiàn)在哪怕是租的車位也很緊張的

  全部6個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)車位協(xié)議有效嗎
  答

  協(xié)議有沒有效要看訂立協(xié)議的主體有沒有處分該物品的權(quán)利。仔細看看你原來的業(yè)主有沒有處分車位的權(quán)利。

  全部2個回答>
• 問 車位無產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。追問他們說土地是06年之前那的沒有產(chǎn)權(quán)，06年之后的有產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 問 買無產(chǎn)權(quán)車位問題
  答

  產(chǎn)權(quán)；是可以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)租。自行處理。 使用權(quán)；只能用；不能轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)讓。

  全部9個回答>
• 問 車位無產(chǎn)權(quán)為什么
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解

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