?? **集資房可以轉(zhuǎn)贈(zèng)嗎

已有4個(gè)回答

• 132****7588

  如果是100%產(chǎn)權(quán)，可以改名為子女，如何不是，那么是不能房產(chǎn)證改名的。
  一、集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)。
  首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金
  .(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。
  二、集資房買(mǎi)賣(mài)或無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:07:32
• 141****1305

  在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內(nèi)容。那么**集資房可以買(mǎi)嗎？會(huì)被收回嗎？
  
  
  **集資房可以買(mǎi)嗎？
  
  集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。
  
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中，可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。
  
  具體的建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢(xún)。
  
  **集資房會(huì)被收回嗎？
  
  這個(gè)要看當(dāng)初你與**簽訂的合同來(lái)看，通常**和老師有協(xié)議，老師不能私自處理房子，而且要辦證必須通過(guò)**，**不會(huì)同意把房子賣(mài)給校外人員。
  
  因個(gè)人工作調(diào)動(dòng)關(guān)系想上交集資房的，一般協(xié)議里會(huì)有規(guī)定**按照一定的價(jià)位回收該房屋，比如有的地方是按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)的三分之二收回。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:07:21
• 152****2599

  集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有使用權(quán)，。
  此類(lèi)住房，不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)過(guò)單位部門(mén)同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，
  想轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰蛦挝粎f(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買(mǎi)下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費(fèi)，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，住房就可以買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，更名，過(guò)戶(hù)給他人，。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:07:05
• 144****8474

  我們都知道的，商品房是可以贈(zèng)與的，因?yàn)檫@就是你的房子。只有兩證在手，才可以有完整的土地使用權(quán)。集資房是具有集體產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)的房子，這樣的房子能不能贈(zèng)與他人的。今天華律網(wǎng)小編就為大家整理了集資房可以贈(zèng)與他人嗎?集資房如何贈(zèng)與他人?
  
  
  
  一、集資房可以贈(zèng)與他人嗎?
  
  贈(zèng)與，需要看贈(zèng)與人是否取得了房屋的所有權(quán)，如果有所有權(quán)的話(huà)，就和一般房屋一樣可以贈(zèng)與。否則，贈(zèng)與行為屬于無(wú)權(quán)處分的行為，沒(méi)有法律效力。
  
  二、集資房如何贈(zèng)與他人?
  
  首先說(shuō)明一點(diǎn)，贈(zèng)與人要取得房屋所有權(quán)方可贈(zèng)與。到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同，也稱(chēng)贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。
  
  房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的，必須寫(xiě)明無(wú)償，如果附義務(wù)的，比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù)，需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利義務(wù)，受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
  
  2、到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑：
  
  (1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;
  
  (2)公證過(guò)的贈(zèng)與合同及公證書(shū);
  
  (3)雙方的身份證明;
  
  (4)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);
  
  (5)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。
  
  填寫(xiě)房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)申請(qǐng)審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫(xiě)說(shuō)明，過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)一般需要填寫(xiě)中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。
  
  3、不能親自辦理的，如何委托他人辦理
  
  贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的，可出具書(shū)面的委托書(shū)，委托他人代為辦理。如果是委托人人在國(guó)外的或是外籍人士，還要出具所在國(guó)的公證及見(jiàn)證文書(shū)。
  
  4、稅費(fèi)的繳納
  
  和房地產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅，契稅稅率是1.5%。
  
  綜上所述，本文主要陳述了集資房可以贈(zèng)與他人嗎，以及集資房如何贈(zèng)與他人的相關(guān)內(nèi)容，從本文可以得知，只要你具備了完整的產(chǎn)權(quán)，啥性質(zhì)的房子是都可以贈(zèng)與的。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:06:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**集資房可以轉(zhuǎn)贈(zèng)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有使用權(quán)，。此類(lèi)住房，不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)過(guò)單位部門(mén)同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，想轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰蛦挝粎f(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買(mǎi)下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費(fèi)，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，住房就可以買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，更名，過(guò)戶(hù)給他人，。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房可以買(mǎi)嗎? 集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣(mài)，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  集資房可以買(mǎi)賣(mài)，但必須符合下列條件方可買(mǎi)賣(mài)。集資房買(mǎi)賣(mài)條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫集資房？集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買(mǎi)賣(mài)，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣(mài)方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)集資房需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房可以買(mǎi)嗎? 集資房可以二次買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣(mài)的，房屋的買(mǎi)賣(mài)合同只在買(mǎi)賣(mài)雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

  全部3個(gè)回答>