?? 私人集資房可以買賣嗎

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• 147****4367

  正常來說，集資房是不可以轉讓的，只是享有房屋的使用權。但是對于集資房相信更多的人并不知道怎么回事。集資房只能使用不能買賣。那么如果集資房是屬于個人集資房呢？個人集資房有房產證嗎？個人集資房能買買嗎？這是很多人都想要了解的事情，今天小編就來為您詳細講解一下。
  個人集資房有房產證嗎 個人集資房能買賣嗎
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  個人集資房有房產證嗎
  個人集資房在明文規(guī)定上是不可以買賣的，原因就在于沒有房產證，不屬于個人財產不能辦理無權轉移，但在是幾種情況不同是可以辦理房產證，辦理房產證需提交：
  １、計劃委員會集資建房文件。
  ２、國有土地證
  ３、建設工程規(guī)劃許可證
  ４、綜合驗收合格證
  ５、工程質量認定表
  ６、住宅質量保證書及使用說明書
  辦理好證后，統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
  個人集資房能買賣嗎
  １、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。
  ２、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  ３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  ４、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
  集資房在本質上就是屬于集資累的房產，不管是單位還是個人都是要滿足一定條件才可以辦理房產證和產權轉移的，以上就是小編整理的個人集資房買賣的相關內容了，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:45:27
• 138****9443

  那土地是怎么取得呢？何種方式取得？如劃撥還是拍賣、轉讓？土地是什么性質？土地使用年限是多少？是否是正規(guī)的土地使用證？
  房子除了土地使用證外，還應該有房屋產權證，這才是手續(xù)齊全的。
  你們當地的商品房價大致是多少呢？
  如果以后碰上國家大清查的話，估計那房子有一定的風險，就像現(xiàn)在的小產權房一樣，國家還沒有明確的說法呢。
  懸！

  查看全文↓ 2018-07-13 11:45:10
• 155****7025

  其實你對集資建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴格），只是大家心照不宣，沒人會去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式。
  　　一是單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發(fā)建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發(fā)商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。
  　　另一種就是個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經否決了該方式，而取代的是廉租制度、經濟適用住房政策和限制商品房政策。
  　　目前市場上炒的非?；馃岬膫€人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個群體，通過個人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實質上就是變相的商品房買賣關系，并非法律意義上的集資建房。
  　　單位建房是有法律依據的：
  　　根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
  　　個人集資建房沒有法律依據，但是從總體政策上來看還是支持的：
  　　政策支持： 1991年12月31日，由國務院住房制度改革領導小組頒發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設體制問題。住房投資和建設體制的改革，就是把現(xiàn)行由國家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉換成國家、集體、個人三方面共同負擔的住房投資體制。各地政府應大力支持單位或個人的集資、合作建房，特別是結合“解危”、“解困”進行的集資、合作建房。計劃、金融、財政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關部門應該積極配合、支持，通過減免稅費等扶持政策，努力降低建房造價。……” 1994年7月18日，由國務院發(fā)布的《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造?！币陨蠌恼呱详U述了國家對個人集資建房的態(tài)度是鼓勵與支持的。
  　　法律支持： 依據是《中國人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》。這兩個法律是目前我國對城市建設管理的**重要的法律，是直接適用各種建筑物的統(tǒng)籌規(guī)劃、立項許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒有任何禁止個人可以建房的規(guī)定。
  　　行政法規(guī)支持： 依據是國務院頒發(fā)的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》行政法規(guī)。該條例的第二條非常明確規(guī)定了“中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經營?！?也就是說，以上法律從理論上支持了個人集資建房的行為是合法有效的。
  　　所以,由此可見，這兩種建房方式都是合法的，就是在實際操作方面是障礙重重。
  　　個人集資建房簡單的說，就是城市居民自發(fā)的聯(lián)合起來進行住房建設。個人集資建房是居民個人為了居住而建，因而不存在商品房銷售環(huán)節(jié)。這樣就使房子的商品性不存在，減少了商品流動環(huán)節(jié)的稅收和開發(fā)商的利潤，房價總體大幅度降低。從經濟競爭和利益角度講，個人集資建房的大面積發(fā)展會損壞房地產行業(yè)的發(fā)展。
  　　有關的統(tǒng)計數據顯示：房地產開發(fā)活動中，開發(fā)商利潤**高可達60%。不僅如此，整個房地產開發(fā)過程中，土地的炒作和倒賣，房屋銷售的炒作等使商品房的土地成本增值，房價不斷上漲。開發(fā)商獲利的同時，地方政府取得了很多土地增值稅和企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、交易稅等。而個人集資建房的興起首先使政府損失大量的稅收，還不說土地的增值稅和房地產交易對相關產業(yè)的帶動損失。因此，從地方政府的主導思想來說，地方政府不會支持“個人集資建房”。
  　　“個人集資建房”的另外一層意思還意味著“集資建房者”對房地產產業(yè)的破壞和沖擊外，同時將獲得低價的土地使用權資源，這對于多數商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個人集資建房中的地方政府依靠房地產行業(yè)獲利和稅收問題，地方政府不會痛快的支持“個人集資建房”。
  　　可以看看個人集資建房的流程手續(xù)：
  　　一、首先，城市居民(不是戶籍概念的居民)發(fā)起集資建房活動，依法在民政部門登記為“某某個人集資建房合作社”。同時對“集資建房合作社”人數做出限定，如集資戶不低于200戶。
  　　二、按照社團法人登記管理要求，對個人集資建房合作社發(fā)起人數量做出要求?！皞€人住房合作社”建立章程，核心是構筑財務管理制度，監(jiān)事會制度和社長負責制、產生、罷免程序等。
  　　三、“個人住房合作社”達到法律規(guī)定的集資戶，并交納了首期集資款后(首期款的數額以能夠滿足購置土地和合作社管理運作經費為限)。住房合作社社長為“個人集資建房合作社”的法人代表進行土地購置和房屋建筑設計、以及其他房地產建設的報批手續(xù)。
  　　四、住房合作社取得了土地使用權和開工建設手續(xù)以后，就可以和建筑公司聯(lián)系施工事宜。集資建房者按照事先約定好繳納集資款的辦法和比例分期繳納集資款。住房合作社按照章程和財務制度使用集資款，并接受集資戶和監(jiān)事會的財務監(jiān)督。需要明確的是住房合作社的發(fā)起人對集資建房的成敗承擔全部法律責任，允許住房合作社社長和日常管理人員有適當的報酬。
  　　五、個人住房合作社在土地使用權取得和房屋建筑成功后房屋首次產權登記上，以民政部門登記的“個人住房合作社”名稱為權屬所有人，房屋竣工后過戶到集資戶個人名下。這樣房管和土地部門的流轉稅收不會因為集資建房而大幅度減少，便于實現(xiàn)土地價值和房地產開發(fā)的適當稅收回報。地方政府在此沒有理由不支持“個人集資建房”。為了鼓勵地方政府支持“個人集資建房”，甚至允許地方政府征收一定的“個人集資建房”土地或房產稅收補貼。
  　　六、允許個人集資建房過程中，允許房屋設計套數適當多出集資戶一些，將來允許銷售或者公開招募集資戶。因為房屋建筑設計不可能說是200戶集資人，就設計出來是200套房子。將來還有社區(qū)共有房子和其他臨時調劑問題。但是可以限制集資建房中多余住房的銷售價格，或者按市場銷售價征收多余房子的銷售稅收。
  　　七、個人集資建房的集資款應當由以下幾部分組成：一、土地使用權價格和稅收；二、房屋建筑裝修成本和稅收；三、辦理產權登記的稅費；四、成立住房合作社的必要管理和運作經費；五、房屋的設計費以及聘請中介服務的費用；六、其他的不可預測費和有關稅收支出。
  　　個人集資建房的風險主要在于：時間成本和集資戶的數量限制，以及發(fā)起人操作不善，或者非法使用集資款時給集資人造成的損失。當然，在個人集資建房有法可依的情況下，也可以出臺金融業(yè)的信貸支持政策幫助集資戶在集資過程中的資金困難。
  　　其實，當你看到這里也就明白了，兩種集資建房的不易操作性在于個人所承擔的風險和政府部門方面的障礙。說白了，個人集資建房是和政府搶錢呢？地方政府還要依靠土地財政創(chuàng)收呢，怎么能讓你給分了這杯羹呢？

  查看全文↓ 2018-07-13 11:44:52

相關問題

• 問 私人集資房可以買賣嗎？
  答

  國家允許個人集資建房集資建房政策對于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行?？罟芾怼ｍ検褂?，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監(jiān)督。集資建房政策凡已經享受房改政策購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤。 《辦法》未經批準擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為，將受到處罰。集資建房政策其次，集資建房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》 、 《建設規(guī)劃許可證》 、 《開工許可證》 、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》 。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。

  全部3個回答>
• 問 ??私人集資房怎么買賣
  答

  個人集資房買賣條件1.集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經濟適用房的一種。2.集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。3.其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。4.如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

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• 問 ??私人集資房可以買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  國家正在嚴厲打擊小產權，你這很可能屬于這個范疇，建議不要買啊，買了不能交易，他雖說能辦，等辦下來再買。

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• 問 ??私人集資房可以買賣嗎，要經過什么過程？
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證）、同時還要看有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。1、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產是辦不到產權證的，有產權證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權的證明材料

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