碰到一房多賣(mài)怎么辦？

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• 144****7238

  1、前后合同均未履行或均已履行時(shí)，出賣(mài)人可以自由選擇。因?yàn)樯唐贩课崔k理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之前，各買(mǎi)受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣(mài)人與各買(mǎi)受人之間，也體現(xiàn)在各買(mǎi)受人之間，任一買(mǎi)受人都不享有優(yōu)先于其他買(mǎi)受人的權(quán)利，均可請(qǐng)求出賣(mài)人履行合同，但不能直接支配標(biāo)的物。出賣(mài)人向前后買(mǎi)受人均已履行合同，比如向一買(mǎi)受人交付房屋，向另一買(mǎi)受人交付鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人選擇向何買(mǎi)受人履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
  2、如果后買(mǎi)受人與出賣(mài)人并無(wú)惡意串通前提下，后買(mǎi)受人是善意的并且房屋已過(guò)戶(hù)給后買(mǎi)受人，導(dǎo)致先買(mǎi)受人無(wú)法獲得房屋，這時(shí)，先買(mǎi)受人只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條來(lái)主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（2）二手房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！?br/>3、如果后買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串通且將房屋過(guò)戶(hù)給后買(mǎi)受人，而后買(mǎi)受人又出賣(mài)過(guò)戶(hù)給其他善意第三人的，根據(jù)物權(quán)公示主義，先買(mǎi)受人不能在依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定主張合同無(wú)效。該條規(guī)定：這時(shí)，先買(mǎi)受人已無(wú)法取得房屋，只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。該條規(guī)定：“買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！币虼耍I(mǎi)受人只能根據(jù)第八條來(lái)行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)，如果買(mǎi)受人在維權(quán)過(guò)程中遇到其他問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)向房產(chǎn)糾紛專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:38:50
• 135****5125

  首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。
  如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  其次，及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣(mài)”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:38:32
• 147****3257

  首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行**先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是，如果先簽訂的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過(guò)登記備案的合同。
  
  　　其次，購(gòu)房者簽訂的合同因開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類(lèi)案件往往判定開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開(kāi)發(fā)商的一房多賣(mài)行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。
  
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的。
  
  　編輯溫馨提示：
  
  　　為了避免落入開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的陷阱，建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣(mài)出。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 碰到一房多賣(mài)怎么辦?一房多賣(mài)怎么處理
  答

  當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。所以開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

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• 問(wèn) 碰到一房多賣(mài)怎么辦?遇到一房?jī)少u(mài)怎么辦 知道這些不用怕
  答

  1、一房?jī)少u(mài)，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買(mǎi)房的差價(jià)損失。2、不過(guò)，目前來(lái)看，拿回你的購(gòu)房款還有困難，索要損失賠償可能會(huì)更難。3、找律師幫忙寫(xiě)申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)：不需要本人到場(chǎng)，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費(fèi)的，也許律師讓你回來(lái)是這意思？你原來(lái)的委托協(xié)議中說(shuō)明第一次交的費(fèi)用包括申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)了嗎？4、想盡快拿回剩下的錢(qián)：只能是在對(duì)方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)能查到并提供對(duì)方訴財(cái)產(chǎn)線索。5、他才賣(mài)完房，如果房款還在手里，還你應(yīng)當(dāng)是不成問(wèn)題，可以不同意再分期還，要求一次還清。 幫扣

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• 問(wèn) 碰到一房多賣(mài)怎么辦?關(guān)于二手房一房多賣(mài)的情況
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 碰到一房多賣(mài)怎么辦?二手房一房?jī)少u(mài)，第二買(mǎi)受人把第一買(mǎi)受人告了怎么辦？
  答

  1、已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。所以開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

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• 問(wèn) 一房多賣(mài)怎么辦？
  答

  這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣(mài)，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣(mài)，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助你。

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