公共部位維修基金如何使用

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• 143****4035

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；
  涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。
  但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶(hù)調(diào)整表等。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:13:52
• 156****7514

  住房維修基金參考如下法條申請(qǐng)使用。
  　　《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
  　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?
  　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?
  　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>　?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?
  　　第二十一條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
  　　第二十二條　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
  　?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
  　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
  　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
  　　（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
  　?。?zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  　　第二十四條　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
  　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；
  　　（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-13 10:13:41
• 131****0620

  1、維修基金一般是公共設(shè)施、小區(qū)內(nèi)路、橋、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水、或者外墻漏水等較大工程、由業(yè)委會(huì)報(bào)房管局審批。
  2、房屋維修基金應(yīng)用范圍；維修基金只有在保修期滿(mǎn)后、對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用、具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例、維修基金閑置時(shí)、除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外、禁止挪作他用。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:13:19
• 152****8089

  1、維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  2、維修基金的管理：在業(yè)主大會(huì)成立前后、法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式、在業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門(mén)代管、主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行、作為本區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行、并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  3、業(yè)主大會(huì)成立后、建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起30日內(nèi)、通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)、并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)、維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 公共維修基金如何使用
  答

  公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會(huì)制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來(lái)的方案需要經(jīng)過(guò)樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案，要憑借著書(shū)面同意書(shū)，到房管管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開(kāi)具了專(zhuān)款專(zhuān)用的銀行賬戶(hù)。5、由當(dāng)?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M(jìn)行施工，施工結(jié)束后要驗(yàn)收。6、驗(yàn)收后，審核同意后將資金劃撥至專(zhuān)用賬戶(hù)，按照維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算。因?yàn)楣簿S修基金是必須要支付的費(fèi)用，而且因?yàn)槭菍?zhuān)科專(zhuān)用，所以在購(gòu)買(mǎi)期房之后，一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶(hù)當(dāng)中，關(guān)于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設(shè)備公用部位的維修改造。

• 問(wèn) 公共部位維修動(dòng)用維修基金要業(yè)主簽字嗎
  答

  以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒(méi)有可操作性，現(xiàn)在簡(jiǎn)化了程序。物業(yè)首先應(yīng)該公示為什么需要?jiǎng)佑没?，大概預(yù)算是多少。然后業(yè)委會(huì)需要審查通過(guò)。完了需要給業(yè)主花費(fèi)的明細(xì)賬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶(hù)調(diào)整表等

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• 問(wèn) 公共維修基金怎么使用
  答

  公共維修基金在使用的時(shí)候主要分為以下的這幾個(gè)步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進(jìn)行改造，任何單位和個(gè)人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認(rèn)之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書(shū)面同意書(shū)和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)使用進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后才會(huì)把資金劃轉(zhuǎn)至專(zhuān)用的賬戶(hù)。5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6、維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來(lái)收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用。