商住房好出手嗎？

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• 147****1240

  價格合適，都可以的，當(dāng)然地段好的會更容易些。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:59:08
• 151****6484

  (1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  (2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  (3)商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
  (4)商住兩用房產(chǎn)權(quán)短。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  (5)商住兩用房稅費高，出手成本高?！吧套捎谩表椖磕壳斑€無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  (6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:58:51
• 144****5444

  不容易出售的。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:58:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住樓好出手嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  同樣的地段，門面樓的價格高于商住樓，商住樓的價格高于居民樓。 使用期限門面樓和商住樓在40-50年，居民樓70年。物管和水電費方面門面樓和商住樓差不多，但要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民樓。 契稅方面就不是很清楚了，具體的要去問稅務(wù)局，但我估計門面樓和商住樓肯定是要高于居民樓的。

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• 問 高層頂樓房子好出手嗎
  答

  我發(fā)現(xiàn)頂樓的房子大家都不喜歡,大家印象中的頂樓弊端很多,像漏水和熱。但是有的人也喜歡頂樓,比如價格就會便宜很多,但總的來說不怎么好賣。

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• 問 ??次頂層的房子好出手嗎
  答

  　　次頂層的房子可以說是非常的好出手，為什么呢？主要是因為次頂房子采光方面、視野看到的都是跟頂層一樣，同時次頂?shù)姆孔佑譀]有頂層那樣會涉及到頂層的痛苦，例如在頂層會日曬雨淋。還有主要原因是頂層的房子會比較熱。　　第二個頂層是頂層的下一層，即**上數(shù)起倒數(shù)第二層。次頂層通常是**好的樓層。它具有良好的照明，良好的能見度和良好的空氣流通。因為頂層一般夏季炎熱，冬季寒冷，有時會漏水，所以它是頂層的房子。不用擔(dān)心頂層的這方面問題，你又可以享受頂樓一樣的感覺。　　次頂層視野寬闊，通風(fēng)良好，燈光效果好。樓上居民只有一戶，所以噪音干擾也會少很多，走廊的鄰居不會那么多，會有一個相對安靜的環(huán)境。因為走路的人越來越少，走廊更衛(wèi)生，個人空間也越來越多。蚊子少，隱私性好，所以次頂層的房子好出手。

• 問 高層頂樓房子好出手嗎
  答

         高層頂樓房子是比較好出手的，高層的頂樓有很多的優(yōu)點：視野好，通風(fēng)采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優(yōu)勢。只要把握這些優(yōu)點進(jìn)行營銷，那么房子出手也是很容易的。　　頂樓是一個樓盤樓棟的頂層，頂樓對比起其他的樓層來說一般有比較好的價格優(yōu)勢。頂樓擁有良好的視野，會有一種會當(dāng)凌絕頂?shù)母杏X，視野開闊，風(fēng)景好。頂樓因為所處的高度，很少有建筑物的遮擋，所以其通風(fēng)和采光的條件也會更好。頂樓樓上沒有住戶，所以不會有噪音的干擾，并且來自外界的噪音到這個高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛(wèi)生比較好，可能會有更大的贈送面積，比較寬敞。頂樓的揚(yáng)塵小，空氣質(zhì)量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達(dá)，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現(xiàn)漏水滲水問題，并且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會比較大，且頂樓的物業(yè)費用比較高。并且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對于有老人孩子的家庭很不友好?！　№敇堑膬?yōu)缺點都是很明顯，賣家可以自己斟酌，判斷如何出手更好，對于一些消費者來說，頂樓的性價比還是很高的，所以應(yīng)該抓住他們的實際需求和情況進(jìn)行推銷。

• 問 大家覺得公寓和Loft好出手嗎？作為二手房交易的話價格上漲趨勢會有多大呢？
  答

  還行吧，就睡稅點有點高，一般百分之三吧，但是一般loft都是小戶型，多以就一兩萬的稅，一般loft都是半投資半自住過度類型的，我自己買了一套loft打算諸葛三五年的然后換吧，loft不打算賣掉，拿來租

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