?? 農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地嗎

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• 136****0353

  村委說(shuō)可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是可以的，不過(guò)一般是政府行為。轉(zhuǎn)化需要經(jīng)過(guò)縣、市、省，**后到國(guó)務(wù)院審批。你這樣的情況別報(bào)任何希望了。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:39:46
• 154****7470

  根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地只有一個(gè)途徑，那就是征收。也就是說(shuō)，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。
  
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。
  
  國(guó)務(wù)院于2004年10月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有土地。
  
  拓展資料
  
  
  國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過(guò)收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  由于中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。
  
  在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，與一般通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是"有償"、"有期"，這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:39:30
• 156****3974

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。
  
  1、征地告知。
  
  在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。
  
  2、征地調(diào)查確認(rèn)。
  
  3、組織征地聽(tīng)證。
  
  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。
  
  4、組織報(bào)批材料。
  
  5、報(bào)批審查。
  
  根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。
  
  6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。
  
  7、兩公告一登記。
  
  8、補(bǔ)償安置聽(tīng)證。
  
  被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。
  
  9、補(bǔ)償安置。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:39:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  村委說(shuō)可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是可以的，不過(guò)一般是政府行為。轉(zhuǎn)化需要經(jīng)過(guò)縣、市、省，**后到國(guó)務(wù)院審批。你這樣的情況別報(bào)任何希望了。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)土地如何轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地？謝謝
  答

  土地權(quán)利分土地所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地權(quán)屬性質(zhì)分國(guó)家和集體。平時(shí)所說(shuō)土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)，國(guó)有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資或者入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，集體土地使用權(quán)填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營(yíng)等。軍產(chǎn)的土地，對(duì)我們平常老百姓來(lái)說(shuō)比較陌生，軍產(chǎn)若有房屋，房屋的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，土地是國(guó)家劃撥給軍隊(duì)作為部隊(duì)用地的，對(duì)部隊(duì)來(lái)說(shuō)，是無(wú)償取得的，隨后變成“軍產(chǎn)”所以軍產(chǎn)在某個(gè)程度上說(shuō)，未經(jīng)批準(zhǔn)是不允許在市場(chǎng)上流通的。從上述可以看出，軍產(chǎn)土地本身就是國(guó)有劃撥土地，無(wú)需轉(zhuǎn)變，即為國(guó)有土地。

• 問(wèn) ??集體土地變?yōu)閲?guó)有土地后,還要交哪些費(fèi)用？
  答

  集體土地變成國(guó)有土地，是政府的征收行為，其每畝的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ?? 集體土地是國(guó)有土地嗎
  答

  城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 這是《憲法》第10條的規(guī)定的。這里的城市范圍應(yīng)該擴(kuò)大解釋，是城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。劃撥是無(wú)償或以很低價(jià)格將土地讓給一些單位使用，使用目的要有公共利益性，比如說(shuō)修建軍事基地、**、福利院，出讓說(shuō)白了就是出賣，以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)將國(guó)有土地使用權(quán)賣給私人或企業(yè)，他們出錢買，然后取得國(guó)有土地的使用權(quán)，在上面蓋樓房或廠房。

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

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