新房入住需要交什么費(fèi)用

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• 135****2790

  新房交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用包括以下幾點(diǎn)：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的
  4、證照印花稅
  5、工本費(fèi)
  開發(fā)商收取的費(fèi)用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。
  6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  4.停車管理費(fèi)
  5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:45:22
• 145****3127

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)3/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:45:11
• 133****3236

  水電入戶、煤氣入戶、公共維修基金、房產(chǎn)稅、反正一般2至六七萬不等

  查看全文↓ 2018-07-13 02:45:05
• 145****1697

  1 入住的時(shí)候，要交契稅，總房?jī)r(jià)的1.5%(非普宅要交3%)
  2 還要交公共維修基金.總房?jī)r(jià)的2%.
  這兩錢不交,不給你辦產(chǎn)權(quán)證,如果是貸款買的.是必須交的.全款付清的可自愿.
  3 再交一年的物業(yè)費(fèi),如果是集中供暖的,還要交供暖費(fèi).還要再買水,電,天然氣
  4 自己裝修可就沒譜了,也不知道你是多大的房子,有沒有精裝.
  5 家具,電器的購(gòu)買.

  查看全文↓ 2018-07-13 02:44:57

相關(guān)問題

• 問 ??買新房需要交入住費(fèi)嗎？買新房需要交什么費(fèi)用什么時(shí)間交？
  答

  買新房子要繳納的稅費(fèi)（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購(gòu)房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購(gòu)房時(shí)間小于2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購(gòu)房時(shí)間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅

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• 問 購(gòu)房入住需要交哪些費(fèi)用，新房入住時(shí)還需交哪些稅費(fèi)？
  答

  公共維修和契稅，大約是5個(gè)點(diǎn)

  全部8個(gè)回答>
• 問 買新房需要交入住費(fèi)嗎？買新房需要交哪些費(fèi)用什么時(shí)間交？
  答

  這是我那的，給你參考我們舉例先來算算：張先生購(gòu)置一套商品房的總價(jià)值為278000元（面積139 m??×單價(jià)2000元）。那么他所要繳納的費(fèi)用會(huì)有以下部分：費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元）收費(fèi)單位契 稅住宅總房款278000元×2%=5560元（超過144平米住宅收4%）非住宅按4%收取縣財(cái)政局房屋維修基金總房款278000元×1%=2780元（商鋪按0.5%收?。┛h房地產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)移登記費(fèi)住宅、雜間、車庫80元/套；商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局評(píng)估費(fèi)總房款278000元×0.5%=1390元縣房地產(chǎn)管理局抵押查檔費(fèi)住宅、雜間、車庫20元/套；商鋪50元/間縣房地產(chǎn)管理局他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)住宅、雜間、車庫80元/套；商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局銀行工本費(fèi)150元/宗中國(guó)銀行合計(jì)費(fèi)用：￥10060元如果張先生是一次性付清房款，那么表中所列的評(píng)估費(fèi)、抵押查檔費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)是不需要繳納的。除了以上辦證費(fèi)用，還要預(yù)備其他入住開戶費(fèi)用，比如水、電開戶費(fèi)，天然氣開戶費(fèi)、裝修保證金等。另外我們通常把買房辦手續(xù)想象得特別復(fù)雜，其實(shí)只要你準(zhǔn)備貸款人夫妻雙方身份證、戶口??；婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證、離婚證或法院判決書）；收入證明（在銀行給你提供的表格中，月收入一欄必須是你月供的雙倍以上收入）；私人企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及近三個(gè)月的納稅單，以上資料齊全辦起來就得心應(yīng)手了。在這里要特別提醒置業(yè)者，你資料完善后，記得先審核一下你所有資料的出生年月日是否相符，不相符得話要到你發(fā)證機(jī)關(guān)單位加蓋公章或出具相關(guān)證明。

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• 問 新房入住需交哪些費(fèi)用？
  答

  新房入住繳納費(fèi)用項(xiàng)目一：稅金 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 新房入住繳納費(fèi)用項(xiàng)目二：基金 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 新房入住繳納費(fèi)用項(xiàng)目三：規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 下面是對(duì)每種費(fèi)用的詳細(xì)解釋 第一種：契稅 住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%繳納，每套房繳納的具體比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、房屋面積、是否為首次購(gòu)房等因素來確定。非住宅類房屋則按房款總價(jià)的3%繳納。 第二種：專項(xiàng)維修資金 有電梯類公共設(shè)施的房屋，將按照建筑面積（平米）*27.5（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算所需繳納的費(fèi)用；非電梯類房屋，按照建筑面積（平米）*22（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算所需繳納的費(fèi)用。 第三種：合同印花稅 合同印花稅按照房款總價(jià)的0.05%來繳納。不過我們購(gòu)房者要注意的一點(diǎn)是，目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。 第四種：證照印花稅 印花稅作為一種較為古老的稅種，在任何時(shí)候都少不了，自然在我們的購(gòu)房過程中也會(huì)出現(xiàn)，而此次我們要交的是證照印花稅。證照印花稅按照每戶5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 第五種：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。 第六種：交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)一般是每平米2.5元，在交易簽證時(shí)繳納。非住宅類房屋按房款的0.35%計(jì)算結(jié)果繳納。 第七種：國(guó)土證辦證費(fèi) 根據(jù)各地的政策不同，每戶的房屋總價(jià)不同，國(guó)土證的價(jià)格也不一樣。所以具體的國(guó)土證價(jià)格需要按照相關(guān)政策來確定。

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• 問 ??買新房需要交入住費(fèi)嗎？買房子需要交什么費(fèi)用？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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