?? 集體土地證做立項能通過嗎

已有3個回答

• 153****9085

  如果是項目用地，當然要先立項！
  如果是私人用地，要到規(guī)劃部門咨詢，若可以準許建設用地，這憑著規(guī)劃用地手續(xù)，再到國土部門辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:01:59
• 158****4054

  1、立項是項目建設必須做的，沒有立項文件說明手續(xù)不齊，也不能算是詐騙，政府的項目很多都是手續(xù)不齊就開工建設的，這在各個省市都很常見，也可以說是違規(guī)操作，畢竟沒有按相關國家的法律、法規(guī)的規(guī)定操作。
  2、手續(xù)不齊，銀行不給貸款，這跟銀行沒有關系。
  3、還遷房一般都是政府背景建設的，開發(fā)商應該也是有政府背景的。對于政府你應該走行政復議或行政訴訟，開發(fā)商與你有合同關系，直接去法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:00:28
• 146****3943

  我很懷疑您是否真的做房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人員。
  眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)首先需要獲得的就是土地，依據(jù)現(xiàn)行的相關政策，可低價或無償獲得的劃撥土地幾乎沒有了，無論是商業(yè)還是住宅項目，土地基本為掛牌出讓。我看過本題其他兩個回答，從專業(yè)知識方面應該是業(yè)內(nèi)人士，說得不錯，我做一些補充，以供您參考。
  任何一個房地產(chǎn)企業(yè)都需要跟政府和銀行搞好關系，這是基本常識。土地的獲取只能是通過政府獲得國有土地使用權(quán)或通過集體組織獲得集體土地使用權(quán)，但是集體土地的性質(zhì)帶有很多其它因素，這里暫不論述。以城鎮(zhèn)國有土地為例，在城市整體規(guī)劃和用地指標明確的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先要選地，就是確定擬開發(fā)地區(qū)和地塊，這是首要目標。在確定擬開發(fā)地區(qū)地塊的前提下，需要通過各方面關系，與當?shù)攸h政機關、財政、招商、金融、建筑規(guī)劃、土地房屋等行政主管部門提前對接，通過黨政機關及財政和招商等部門的聯(lián)絡溝通，可以提前了解城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地用途、周邊公共事業(yè)配套等關鍵指標。做這些工作需要一個相對較長的時期，中間環(huán)節(jié)主要包括確定拿地（范圍、四至、用途、指標、規(guī)劃）相關工作，以及運作土地掛牌摘牌等環(huán)節(jié)，另一個重要方面就是資金鏈充足供應的保證，需要提前和銀行等部門溝通，因為此項工作涉及到今后土地和房產(chǎn)的抵押貸款等，必須提前進行規(guī)劃和確定。
  如果前提工作做得充分到位，相關的人員和關系也到位，基本上房地產(chǎn)企業(yè)可以了解參與城鎮(zhèn)改造升級、土地整合利用等契機，再配合當?shù)攸h政機關領導的思路，設計出擬開發(fā)地塊的具體規(guī)劃。請注意，這個時候黨政機關領導的思路是關鍵，如果做好了，今后擬開發(fā)地塊周邊的公共事業(yè)配套都會提前配套到位或政府明確相關配套的目標及期限，這等于是替開發(fā)商解決了**大的問題。
  上述這些環(huán)節(jié)都做到位的情況下，擬開發(fā)土地的掛牌出讓、拍賣摘牌，其實就不是問題了，在這里我估計不能也不想多說什么，感興趣的話我們可以私下探討和交流。
  綜上所述，看地、選址、了解、運作、規(guī)劃、拿地、設計、建造等等，才是正確的流程，也是比較符合實際情況的流程，希望我的回答對您能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:00:10

相關問題

• 問 ??集體土地證做立項能通過嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  這個你看你的項目是什么了。如果前期有項目需要先立項，如果土地是公開招拍掛，沒有具體項目的，這個是先辦理土地證。

  全部3個回答>
• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔保法》相關規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔保法》中第三十七條有關規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，但因相關改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 ?? 集體土地證能貸款嗎
  答

  銀行的擔保業(yè)務管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農(nóng)村居民的宅基地等情況的出現(xiàn)，一些民間借貸和融資公司開始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。房產(chǎn)證和土地證不是一體的。

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• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權(quán)后，按《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設，一年內(nèi)未開發(fā)建設要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設政府無償收回你取得的國有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ?? 集體土地證能繼承嗎
  答

  分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過戶的手續(xù)的，將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，那么他仍有權(quán)繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權(quán)，房屋也不能過戶，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。

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