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高層物業(yè)費(fèi)包括什么

143****7303 | 2018-07-12 19:24:42

已有4個(gè)回答

  • 151****6529

    高層小區(qū)的物業(yè)費(fèi)單價(jià)每戶都是一樣的，相同面積，物業(yè)費(fèi)是一樣的，只是每層樓的電梯使用費(fèi)不一樣，怎么樣收，就看物業(yè)公司怎樣標(biāo)價(jià)，樓層越高電梯使用費(fèi)就越多。
    高層：所以你去交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)公司只會(huì)告訴你物業(yè)費(fèi)共多少錢（共識(shí)中，物業(yè)費(fèi)通常含物業(yè)管理費(fèi)+電梯作用費(fèi)，），不會(huì)單獨(dú)說物業(yè)費(fèi)多少錢，電梯使用費(fèi)多少錢，但是物業(yè)公司給你開票的時(shí)候會(huì)給你開清楚明細(xì)的。他開不清楚，你可以要求開清楚。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)，電梯使用費(fèi)是另外的費(fèi)用，不能混為一談。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:25:44
  • 143****1848

    這個(gè)需要看你家是在哪個(gè)城市，不同城市的物業(yè)費(fèi)肯定不同，而且還需要看你家小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，根據(jù)這些條件不同，物業(yè)費(fèi)也是不同的。



    高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。 二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.06元。 三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.04元。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:25:38
  • 152****6433

    高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的.
    都是按住宅面積算的，
    和哪一層是沒有關(guān)系的，
    物業(yè)費(fèi)用主要包括，電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)

    查看全文↓ 2018-07-12 19:25:30
  • 148****7263

    高層建筑是7層以上（含7層）100米以下的建筑物，國家規(guī)定必須配備電梯，物業(yè)費(fèi)相較于普通建筑（6層以下）要高一倍左右。另外一個(gè)重要的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一級物業(yè)公司收費(fèi)**高，國家規(guī)定**高價(jià)在2元/每平米，然后是2級和3級物業(yè)，收費(fèi)相對較低。
    另外還有地域的差異，東部沿海開放地區(qū)收費(fèi)相對較高，西部邊遠(yuǎn)落后地區(qū)相對較低。各地區(qū)政府出臺(tái)的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。綜合考慮，以每平米2元計(jì)算，一個(gè)60平方米的住宅，一年繳納1440元左右，其中包含公共用電和公共用水，保安和垃圾清理的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:25:26

相關(guān)問題

  • 答

    一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費(fèi)包括：1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費(fèi)等。2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護(hù)，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。

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  • 答

    商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

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  • 答

    物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成 管理費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。保潔費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用。保安費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用。維修費(fèi)：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。

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  • 答

    物業(yè)費(fèi)指的是所居住小區(qū)當(dāng)中配套的物業(yè)管理公司，根據(jù)所簽訂的服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)之后應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)和所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有著直接的關(guān)系，提供的服務(wù)越好，物業(yè)費(fèi)用也就越高，而且所涉及到的服務(wù)范圍也就越廣泛。所繳納的物業(yè)費(fèi)一般是從繳納房屋開始進(jìn)行計(jì)算，房屋在沒有交付給購房人之前，所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由開發(fā)商自行支付。物業(yè)費(fèi)包括管理和服務(wù)人員的工資以及相應(yīng)的福利、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、規(guī)劃管理的費(fèi)用以及清潔小區(qū)衛(wèi)生的費(fèi)用，此外物業(yè)費(fèi)還包括對于小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。所以在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的過程當(dāng)中，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)所包含的內(nèi)容比較多，要對所提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的了解，如果物業(yè)公司并沒有提供相應(yīng)的服務(wù)而進(jìn)行的收費(fèi)，可以到相關(guān)部門進(jìn)行申訴。

  • 答

    先明確一個(gè)前提，多層通常指6層樓，而且往往這類樓房是沒有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。1、通常小高層樓房每個(gè)單元都會(huì)配置電梯，有些高檔住宅還會(huì)在一個(gè)單元內(nèi)配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務(wù)項(xiàng)目上，小高層比多層多了一個(gè)電梯費(fèi)（包含維修保養(yǎng)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)）。2、小高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內(nèi)。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內(nèi)。這樣一來，小高層的物業(yè)費(fèi)中又會(huì)增加一個(gè)二次供水費(fèi)用。二次供水費(fèi)用中包含水泵維護(hù)費(fèi)用及運(yùn)行費(fèi)用、二次供水消毒滅殺費(fèi)用和水箱的日常清潔處理費(fèi)用。3、上述兩項(xiàng)費(fèi)用一并計(jì)入物業(yè)費(fèi)后，小高層的物業(yè)管理費(fèi)自然就比多層樓房物業(yè)管理費(fèi)高了現(xiàn)在新建的高檔住宅小區(qū)，常常6層樓也會(huì)帶有電梯，物業(yè)費(fèi)中也會(huì)包含電梯費(fèi)用。如果是這類多層住房，那么和小高層的物業(yè)費(fèi)就差距不大了，甚至比小高層還要多一點(diǎn)。在同等電梯費(fèi)用下，畢竟樓內(nèi)住戶越少，平攤的成本越高。

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