??什么情況下要交土地出讓金

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• 137****7231

  說土地出讓金。先要弄清楚土地的所有制。
  
  我們國家的土地所有制有:國有和集體所有。
  
  國有土地:各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  這些情況下，要收取土地出讓金。我們常見到的，就是開發(fā)商拿地搞開發(fā)時需要交土地出讓金。另外，根據(jù)土地使用性質的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商業(yè)40年。工業(yè)50年等），使用年限滿以后，就要續(xù)交土地出讓金了。所以買房是還要看土地性質，不然，70年和40年產(chǎn)權（其實是土地使用權）的差距還是很大的。
  
  集體土地:集體土地不能轉讓，不存在土地出讓金。必須先經(jīng)過相關土地管理部門征用以后（征地對土地所有權人有征地補償，不算土地出讓金）才能轉讓使用權，收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:17
• 132****9152

  當土地性質為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:10
• 134****3240

  房屋性質為房改房，經(jīng)濟適用房，按經(jīng)濟適用房管理，安居房，康居房等，交易時要交土地出讓金（或綜合地價款）。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:05

相關問題

• 問 ??土地出讓金是什么？什么情況下收取土地出讓金？
  答

  以下情況：(一)征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。(二)土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。(三)支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。(四)城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。(五)其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 ??土地出讓金是什么?什么情況下收取土地出讓金?
  答

  　土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。

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• 問 ??想問問，在什么情況下收取土地出讓金？
  答

  說土地出讓金。先要弄清楚土地的所有制。我們國家的土地所有制有:國有和集體所有。國有土地:各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。這些情況下，要收取土地出讓金。我們常見到的，就是開發(fā)商拿地搞開發(fā)時需要交土地出讓金。另外，根據(jù)土地使用性質的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商業(yè)40年。工業(yè)50年等），使用年限滿以后，就要續(xù)交土地出讓金了。所以買房是還要看土地性質，不然，70年和40年產(chǎn)權（其實是土地使用權）的差距還是很大的。集體土地:集體土地不能轉讓，不存在土地出讓金。必須先經(jīng)過相關土地管理部門征用以后（征地對土地所有權人有征地補償，不算土地出讓金）才能轉讓使用權，收取土地出讓金。

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟適用房：一般經(jīng)濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認您原土地證的權屬性質，如為劃撥，必須補交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復印件，結婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應該是單位分房的性質，后來有一次買賣買房的人交過土地轉讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉讓金嗎？

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