?? 85年前建房算集體土地嗎

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• 143****6268

  85年之前的老房子,有土地使用證，按合法建筑面積計算拆遷補(bǔ)償款。
  法律依據(jù): 國辦發(fā)明電(2003)42號

  查看全文↓ 2018-07-12 18:59:30
• 142****1474

  此類住房需要房主取得商品房房產(chǎn)證，有契稅證明。
  再繳納土地出讓金，辦理個人名義出讓性質(zhì)土地證。
  以上手續(xù)齊全，住房就是商品房，房主擁有住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓過戶他人。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:59:13
• 148****8393

  正規(guī)的應(yīng)從土地批準(zhǔn)使用之日起算起，應(yīng)在85年左右。但有地方也從房屋申請登記房產(chǎn)證之日算起，則是辦證之年，這是國有證。集體土地不能轉(zhuǎn)讓，也沒有明確規(guī)定。其實長短無所謂，關(guān)鍵是你覺得值就買。其實到期的辦法，還在研究，到時候也不一定就是那么貴的土地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:59:00

相關(guān)問題

• 問 ??85年前建房算集體土地嗎？誰能說說呢？
  答

  院子不算建筑面積，只能說是建筑土地使用面積。建筑面積是值建筑的。

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• 問 集體土地可以建房嗎
  答

  分情況來說的，首先農(nóng)村集體土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。建設(shè)用地又可分為宅基地、集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地，宅基地好理解，一戶一宅。集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地?！鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等！十八大召開以后，集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地可以像國有土地一樣自由入市，那么看來集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地是可以由開發(fā)商建房的，除此不可！

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• 問 ??集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因為，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 全部5個回答>

• 問 集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地怎么辦理建房手續(xù)？
  答

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因為，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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• 問 ??集體土地建房可以贈予嗎
  答

  集體土地是不可以出售的，除非你擁有地上建筑產(chǎn)權(quán)證，才能合法的做贈予公證，和過戶。如果你產(chǎn)權(quán)不明晰，那么贈予是不能公證的，就更談不上過戶了。

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