經(jīng)濟適用房買賣政策1、經(jīng)濟適用房如何出售?一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。2、二手經(jīng)濟適用房如何購買?① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如:購買一套面積為 95 平方米,原購房價格為 2650 元/平方米,現(xiàn)市場售價為 3600 元/ 平方米的已購經(jīng)濟適用房,其總購房款為 3600×95=342000 元,除購房款外,購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅,以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。3、如何選購經(jīng)濟適用房?首先,結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次,到項目現(xiàn)場考察,了解項目本身的配套設施,并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等 狀況都應有所了解。第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小,以及通風、采 光、朝向等基礎資料。第四,對房屋的權屬關系要有詳細調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。
??經(jīng)濟適用房買賣政策有了哪些新調(diào)整?
142****3002 | 2018-07-12 18:58:28
已有3個回答
-
157****4917
經(jīng)濟適用房買賣政策
查看全文↓ 2018-07-12 18:59:54
銷售價格:
經(jīng)濟適用房銷售的價格,按保本微利的原則確定。**低基準價為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成:征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 -
135****1368
1、什么房子能賣
查看全文↓ 2018-07-12 18:59:26
一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?!?
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子后的結果
經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
3、怎么購買
① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
4、如何選購經(jīng)濟適用房
首先,結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次,到項目現(xiàn)場考察,了解項目本身的配套設施,并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小,以及通風、采光、朝向等基礎資料。
第四,對房屋的權屬關系要有詳細調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。
-
158****0741
優(yōu)惠政策
查看全文↓ 2018-07-12 18:58:55
免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設費以及契稅,減半征收水電增容費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應,優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外,經(jīng)濟適用房建設管理費只限于1%~3%,市場利潤被限在3%以下。
經(jīng)濟適用房的價格構成
o住房建設的征地和拆遷補償安置費;
o勘探設計和前期工程費;
o住宅小區(qū)基礎設施建設費;
o建設安裝工程費;
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(各地有優(yōu)惠政策)。商品房除以上8項外,土地出讓金,利潤不受限制,由市場決定。
經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤)構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。
折疊編輯本段所交稅費
在交易過程中:
①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。
②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
③印花稅:買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金:購房款的2%。
在申辦產(chǎn)權證過程中:
①登記費:每建筑平方米0.3元。
②房屋所有權工本費:每證收費4元。
③印花稅:每件5元。
相關問題
-
答
-
答
可以,首先必須房本滿五年,其次交易的話除商品房二手房買賣交得費用外,還要多交一個土地出讓金,每平米15.6元
全部4個回答> -
答
重慶經(jīng)濟適用房買賣政策:一、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;二、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;三、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。
-
答
經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權為有限產(chǎn)權,土地未辦理有償使用,不得出租、出借,5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的,由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購,回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi),因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權的,受讓人應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件,并經(jīng)市住房保障管理部門批準,辦理變更登記手續(xù),原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準,并辦理以下手續(xù),可上市交易:補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產(chǎn)權屬登記手續(xù),并在其房地產(chǎn)權屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記,取得房屋完全產(chǎn)權。
-
答
1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。
全部2個回答>