物業(yè)費會漲價嗎

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• 156****6915

  物業(yè)費是履行合同的結果，漲價當然要合同雙方同意才行。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:26:20
• 155****6437

  前期物業(yè)（沒有成立業(yè)委會之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內容及標準執(zhí)行，如果當?shù)匚飪r上升，物業(yè)公司會按照當時的物業(yè)協(xié)議內容和標準去當?shù)匚飪r局重新核準價格。物價局根據(jù)物業(yè)服務內容和標準以及當今的物價水平會按照政府指導價范圍重新調價。（另外就算物價局不核定標準，按照一般的政策而言，物業(yè)收費都會在政府指導價上有個價格浮動范圍，一般不超過20%上下，你可以咨詢當?shù)匚飪r局的政策）
  物業(yè)服務（成立業(yè)委會之后的俗稱）這時候開始實行市場調節(jié)價，就不會再有價格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會（接受業(yè)主大會的委托）的協(xié)商同意的基礎上才可以定價。雖說是市場調節(jié)價，但是也基本超不出政府指導價的范圍。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:26:12
• 157****1898

  要通過業(yè)主大會同意才可以?。。。。?！物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
  　　業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。（《物業(yè)管理條例》第八條）
  　　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
  　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。（《物業(yè)管理條例》第九條）
  　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。（《物業(yè)管理條例》第十條）
  　　業(yè)主大會成立條件
  　　各省市對首次成立業(yè)主大會的時間都有明確規(guī)定。例如《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第七條規(guī)定：一個物業(yè)管理區(qū)域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。其他省市的規(guī)定與此類似。
  　　業(yè)主大會職責
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
  　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
  　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作.
  　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
  　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；
  　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
  　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。（《物權法》第七十六條）
  　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:26:06
• 152****1217

  一、物業(yè)費包括哪些內容？
  
  物業(yè)費與業(yè)主息息相關，了解物業(yè)費包括哪些方面，可以幫助業(yè)主避免物業(yè)公司亂收費。
  
  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  
  2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。比如說，過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境、消防系統(tǒng)等的保養(yǎng)維修費用。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等的費用。
  
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等的費用。
  
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等的費用。
  
  6.辦公費用。包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費等。
  
  除此之外，還有物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等。
  
  二、漲物業(yè)費的重要前提
  
  物業(yè)公司可以在合理范圍內上調物業(yè)費，但有一個重要前提，即經(jīng)過業(yè)主同意。
  
  1、物業(yè)公司可以調整物業(yè)費
  
  國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關于放開部分服務價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內上調物業(yè)費。
  
  2、前提：“接受業(yè)主的委托”
  
  物業(yè)公司調整物業(yè)費有一個重要前提，即物業(yè)服務企業(yè)要上調物業(yè)費前提是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。
  
  因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。
  
  來源：《關于放開部分服務價格意見的通知》

  查看全文↓ 2018-07-12 17:25:58
• 144****1680

  不一定
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6、辦公費用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:25:47

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  只要業(yè)主同意。合同關系，單方調整了不算。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據(jù)《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。需經(jīng)三分之二以上有投票權的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。物業(yè)作用：物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。物業(yè)對小區(qū)公共設施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調節(jié)價。2、國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關于放開部分服務價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內上調物業(yè)費，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？
  答

  1、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的第四十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調節(jié)價。2、國家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關于放開部分服務價格意見的通知》中提出，對“物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動等向業(yè)主收取的費用”可以放開，即物業(yè)公司可以在合理范圍內上調物業(yè)費，但其前提條件是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費無論是漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。因此物業(yè)公司不得對物業(yè)費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。

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