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離婚時，在沒有取得房產(chǎn)證的情況下，法院不會對房屋的歸屬作出判決。根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）中規(guī)定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)?，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。據(jù)此，在沒有房產(chǎn)證的情況下法院只會判“使用權”，而不會對房屋的歸屬作出判決。不過法律也同時規(guī)定，當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！痉l指引】**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
全部3個回答>房照沒下來的房子需要交物業(yè)費嗎
131****2726 | 2018-07-12 17:07:14
已有4個回答
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138****6340
只要業(yè)主收了房，拿到了自己房的鑰匙，物業(yè)就要收物管費了，當然送你的房子也要收了，開發(fā)商送房子時如果沒說送物業(yè)費，那就要自己交上了。
查看全文↓ 2018-07-12 17:08:33 -
148****7670
我個人認為：
查看全文↓ 2018-07-12 17:08:28
第一、關于您提出的問題，涉及到“辦房照”、“交物業(yè)費”兩個事項。前者適用《房屋登記辦法》等法律文件的規(guī)定；后者適用《物業(yè)管理條例》等法律文件的規(guī)定。
第二、因為“辦房照”、“交物業(yè)費”是兩個獨立的事項，因而不能彼此成為另一事項的原因或結果。換句話說，即使其中一件未能依法實現(xiàn)，也應通過法律途徑單獨解決，不能和另外一件事產(chǎn)生關聯(lián)。
第三、綜上，我的答復是：一是辦房照和交物業(yè)費是兩個彼此獨立的事項；二是辦不了房照，可以依法解決，但是仍應繳納物業(yè)費。
以上建議，僅供參考。 -
132****7790
物業(yè)費一般從房屋交付之日起起算。
查看全文↓ 2018-07-12 17:08:22
房產(chǎn)證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 -
151****0306
物業(yè)管理費的收取并不是以房產(chǎn)證為前提條件，而是按照你們的購房合同所約定的條款規(guī)定的執(zhí)行。即使你現(xiàn)在還沒辦好房產(chǎn)證，但物業(yè)公司已經(jīng)對你們小區(qū)進行管理了。交物業(yè)管理費是無可厚非的。物業(yè)管理費是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的事情，而房產(chǎn)證卻是業(yè)主與開發(fā)商之間的事情，你要明白。
查看全文↓ 2018-07-12 17:08:09
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沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產(chǎn)證的房屋無法在市場上交易，不具備變現(xiàn)的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批準以這類房屋作為抵押的貸款申請的。
全部5個回答> -
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可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 3. 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 5. 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6. 借款人按期償還貸款。
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根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。
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契稅滯納金的計算，首先要計算出應納稅額，即房產(chǎn)總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%.凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算滯納金。
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