二手房退房如何退個稅

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• 132****9404

  如果是在上海，現(xiàn)在不能退稅的。如果其它的城市就要看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢 .

  查看全文↓ 2018-07-12 16:55:00
• 142****8227

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:53:15
• 141****6711

  如果納稅人超過了應(yīng)繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)該立即退還，如果稅務(wù)機關(guān)沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應(yīng)當立即退還。
  同時稅收征收管理法實施細則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；
  納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:52:43

相關(guān)問題

• 問 二手房 個稅 如何
  答

  一、二手房商品住房個人所得稅新規(guī)（一）不滿五或者不唯一1、網(wǎng)簽價＞核定價個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-合理費用）*20%2、網(wǎng)簽價＜核定價個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）*20%注：合理費用主要是指原購房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費用（網(wǎng)簽價除以核定價的10%）（二）滿五唯一個人所得稅免征注：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。>>>滿五唯一和滿二唯一、滿五不唯一的區(qū)別有哪些？二、經(jīng)濟適用房、已購公房個人所得稅新規(guī)（一）不滿五或者不唯一1、能夠追溯到購房原值且能提供原始契稅票或者契稅減免通知單1）網(wǎng)簽價＞核定價時，個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-合理費用）*20%2）網(wǎng)簽價＜核定價時，個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）*20%2、無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或者契稅減免通知單1）網(wǎng)簽價＞核定價時，個人所得稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）*1%2）網(wǎng)簽價＜核定價時，個人所得稅=核定價/1.05*1%（二）滿五唯一個人所得稅免征以上就是在房屋性質(zhì)各種情況下二手房個人所得稅的計算方法，實時掌握房價走勢、了解購房知識、查詢**新**全的新房、二手房房價，就上合肥房產(chǎn)網(wǎng)。

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• 問 如何比二手房個稅
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

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• 問 二手房退房嗎？二手房什么條件可以退？
  答

  一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。二、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。四、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋《物權(quán)法》第一百九十一條 規(guī)定 “抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！薄稉７ā返谒氖艞l規(guī)定 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！蔽唇?jīng)抵押權(quán)人同意，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的因侵害了抵押權(quán)人的合法權(quán)益，因而轉(zhuǎn)讓無效。五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的《合同法》第二百三十條規(guī)定 “出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！蔽凑鞯贸凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。六、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。七、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合規(guī)定的依據(jù)北京市建設(shè)委員會 2008年4月8日發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用房上市出售有關(guān)問題的知 》的規(guī)定，自《通知》發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合上述規(guī)定的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。八、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》比準的出售中央國家機關(guān)在京單位的房改房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準的不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。九、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的關(guān)于實施《北京市已購公房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的補充通知(2000年3月21日)規(guī)定“ 凡以房改成本價所購公房申請上市出售的，除與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有約定的以外，可不再征詢原產(chǎn)權(quán)單位的意見。在京中央和國家機關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！庇行﹩挝慌c職工簽訂房改售房合同時，合同中明確約定了限制性條款。如購房人如果出國或者調(diào)離本單位時，單位有權(quán)收回房屋等等。如未取得原單位同意出售的書面證明，很可能會導(dǎo)致原單位主張權(quán)利，出賣人與購房者簽訂的房屋買賣合同被確認為無效。合同無效，應(yīng)當返還購房者已付購房款及利息，出賣人有過錯的應(yīng)當賠償購房者因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。十、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級人民政府批準的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。十一、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的這種情況屬于房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。目前國有直管公房即房管所代表國家直接管理的房屋承租人，由于在事實上享有占有、使用、交換、收益(出租)和處分(承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓)的權(quán)利，享有承租人死亡后繼承人繼續(xù)承租的權(quán)利，享有拆遷后得到安置補償?shù)臋?quán)利，因而長期以來一直是“房蟲”十分關(guān)注的對象。有的房屋買賣合同的出賣人出賣了承租的公有房屋，又不能辦理公有房屋承租權(quán)的變更手續(xù)。有的是父母承租的公房，父母去世后其子女將房屋出賣給他人，公房管理部門不能辦理過戶手續(xù)。直管公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在2007年之前是可以的。一般只要是房屋的合法承租人與他人達成承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，申請變更承租人的，房管所都能辦理過戶。2007年以后公房的承租人申請轉(zhuǎn)讓房屋承租人的，需將房屋交還房管所，房管所給予補償，再由房管所出租。也就是說在2007年之后，私下轉(zhuǎn)讓公有房屋承租權(quán)的難以辦理承租權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 二手房 個稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 2010年上海買賣二手房是否可以退個稅？
  答

  購買價稅形式;（**新的上海二手房交易稅為準）2歲銷售免稅！ 稅1％契稅1.5％下家的中介費用每1％所有雜費1500！上下2％，不到兩年的時間。多個銷售稅5.5％的滿

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