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??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序

148****6061 | 2018-07-12 15:24:52

已有5個(gè)回答

  • 139****3035

    由業(yè)委會(huì)牽頭，召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主來(lái)共同表決，需要建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過(guò)。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:27:14
  • 157****2855

    召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定，公告結(jié)果，業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司重新簽訂合同。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:26:25
  • 137****3021

    對(duì)漲價(jià)進(jìn)行預(yù)告
    物業(yè)費(fèi)漲價(jià)是需要一定原因的，不能隨便就漲，業(yè)主需要知道為什么漲價(jià)。物業(yè)公司載漲價(jià)之前需要對(duì)漲價(jià)進(jìn)行預(yù)告，預(yù)告的方式包括在小區(qū)出入通道等較為顯眼的位置張貼公告，對(duì)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的理由進(jìn)行說(shuō)明，并對(duì)自己的服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行一個(gè)基本的介紹。有條件的物業(yè)公司還應(yīng)將近幾年的物業(yè)費(fèi)的支出與收入的比例進(jìn)行告示，**后就是附上擬定的物業(yè)費(fèi)漲價(jià)草案。
    征求意見(jiàn)
    做到了上述步驟之后，物業(yè)公司要做的就是就草案內(nèi)容征求業(yè)主的意見(jiàn)。將草案交于業(yè)主大會(huì)協(xié)商，業(yè)主大會(huì)內(nèi)部對(duì)草案進(jìn)行討論，有意見(jiàn)的要向物業(yè)公司相關(guān)部門提出并與之協(xié)商。如果**終沒(méi)有意見(jiàn)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的章程，過(guò)半數(shù)或者三分之二多數(shù)業(yè)主代表同意之后，可以通過(guò)漲價(jià)草案。
    公示結(jié)果
    無(wú)論通過(guò)與否，業(yè)主大會(huì)都要給物業(yè)公司一個(gè)答復(fù)。若是通過(guò)了漲價(jià)方案，則物業(yè)公司要進(jìn)行的程序就是將通過(guò)后的草案在小區(qū)內(nèi)顯眼位置進(jìn)行公示，確保每一位業(yè)主都能知曉。這個(gè)公示期不能小于一個(gè)月。
    有關(guān)部門備案
    做完上述幾步之后，物業(yè)費(fèi)漲價(jià)可以說(shuō)是勢(shì)在必行了。這時(shí)，物業(yè)公司要將方案盡快報(bào)給小區(qū)所在地的居委會(huì)、物價(jià)局以及主管房屋的部門。以便上述機(jī)構(gòu)備案。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:26:13
  • 131****3263

    調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需分幾個(gè)步驟進(jìn)行
    1、由物業(yè)管理企業(yè)做出預(yù)算方案，預(yù)算中明確注明維持物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不便的情況，物業(yè)費(fèi)需要調(diào)整的幅度。同時(shí)物業(yè)企業(yè)應(yīng)做第二種方案，即在維持現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不便的情況下，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有何種變動(dòng)。
    2、將兩種預(yù)算方案提交業(yè)委會(huì)審議
    3、業(yè)委會(huì)審議通過(guò)后，將預(yù)算方案提交業(yè)主大會(huì)表決，必要時(shí)，可以組織業(yè)主代表和物業(yè)公司進(jìn)行答疑答辯。
    4、經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議，同意調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，和物業(yè)公司按照新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的物業(yè)管理合同。如果業(yè)主大會(huì)通過(guò)方案二，則由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司按新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的物業(yè)管理合同。
    5、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意調(diào)價(jià)，并簽署新的物業(yè)合同之后，物業(yè)公司憑業(yè)委會(huì)的書面審議證明、物業(yè)管理合同正本，到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門、房屋管理部門做新物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案。收費(fèi)不變的，忽略此步驟。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:25:33
  • 144****5589

    小區(qū)物管費(fèi)漲價(jià)程序如下：
    　　物管費(fèi)漲價(jià)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)才行。
    　　由業(yè)委會(huì)牽頭，召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主來(lái)共同表決，需要建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過(guò)。
    　　小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)是在政府指導(dǎo)下制定的，但業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)漲價(jià)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格。
    　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開(kāi)始施行。共7章70條。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:25:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過(guò)。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    在業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽署的服務(wù)合同有效期內(nèi)，物業(yè)公司不得擅自漲價(jià)。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價(jià)局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務(wù)合同時(shí)，物業(yè)公司可以提出重訂價(jià)格，這才合法合理。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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