定銷商品房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算

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• 133****5374

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位，根據(jù)其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。
  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算
  營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×５．５％的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  １、購(gòu)入住房２年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（５％）
  ２、購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)２年后售出：稅額＝（售價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×稅率（５％）
  ３、購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)２年（含２年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅
  實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入５０萬(wàn)，賣(mài)出５５萬(wàn)
  購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的１．５％）＋印花稅（合同價(jià)的０．０５％）＋過(guò)戶登記費(fèi)（５０元）＋查檔費(fèi)（５０元）＋貼花費(fèi)（５元）＋中介費(fèi)２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；
  轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：繳納營(yíng)業(yè)稅（５５萬(wàn)元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費(fèi)（３元／平方米）＋印花稅萬(wàn)分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝２８０００元
  凈利潤(rùn)：收入（５５萬(wàn)－５０萬(wàn)＝５萬(wàn)）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？
  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是５％。不足５年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即（售價(jià)－買(mǎi)價(jià)）ｘ５％；超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  １、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；
  ２、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；
  ３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；
  ４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自２００９年１月１日～１２月３１日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足２年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)２年（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅適用稅率５％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:23:50
• 155****5046

  商品房營(yíng)業(yè)稅定義
  2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  征收范圍何為非普通住房
  具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：
  1、房產(chǎn)證面積在140平方米以上
  2、住宅小區(qū)容積率在1.0以下
  3、房子評(píng)估價(jià)格每平米高于各地區(qū)的政策指導(dǎo)價(jià)格（部分地區(qū)為實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上。）
  具體標(biāo)準(zhǔn)契稅：
  2011年1月26日國(guó)家契稅政策：
  首套住房：
  90㎡以下 繳納 總房?jī)r(jià)1%
  90㎡-144㎡ 繳納 總房?jī)r(jià)1.5%
  144㎡以上 繳納 總房?jī)r(jià)3%
  二套住房：9
  0㎡以下 繳納 總房?jī)r(jià)3%
  90㎡-144㎡ 繳納 總房?jī)r(jià)3%
  144㎡以上 繳納 總房?jī)r(jià)3%
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、房產(chǎn)證滿5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  營(yíng)業(yè)稅及附加：
  1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:23:19
• 147****3799

  營(yíng)業(yè)稅按評(píng)估價(jià)格(如果實(shí)際成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算)的5%征收;
  營(yíng)業(yè)稅附加:城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%(上述計(jì)稅基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅數(shù)額);
  個(gè)人所得稅:能核實(shí)收入和成本的，按差額的20%征收，不能核實(shí)的，按評(píng)估價(jià)格(如果實(shí)際成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算)的1%-5%征收(大多數(shù)地方執(zhí)行的1%)

  查看全文↓ 2018-07-12 15:22:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 定銷商品房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3） 交易費(fèi)：3元/平方米 。（4） 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1） 交易費(fèi)：3元/平方米 。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。（4）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道定銷商品房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？
  答

  契稅:房屋總價(jià)的3%印花稅:總價(jià)萬(wàn)分之五維修基金:(一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi):國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 商品房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  1)普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房,面積90平米以下的繳1%,非首套購(gòu)房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅2%或差額20%, 營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)) 滿5年不唯一: 全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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• 問(wèn) 商品房營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  根據(jù)財(cái)政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 [1]

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• 問(wèn) 商品房營(yíng)業(yè)稅是多少？
  答

  房子的買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)商品的買(mǎi)賣(mài)，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買(mǎi)賣(mài)后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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