.png)
物業(yè)管理軟件基本功能包括：房產管理，客戶管理，員工管理，環(huán)境管理，消防管理，綠化管理，收費管理，客服管理，工程管理，裝修管理，設備管理等。每個公司需要軟件系統(tǒng)的要求都會不一樣，有些公司要求可能就只要管理房產，客戶和能夠收相關費用就行了，這樣可能就只要用到房產，客戶，收費管理等。有些可能所有功能都要用到，還需要其它實現其它很多功能。其它功能比如包括：郵件提醒，短信提醒，網上報事等
全部3個回答>??物業(yè)公司收取的物業(yè)費應用在哪里
158****4521 | 2018-07-12 14:48:07
已有4個回答
-
155****6601
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
查看全文↓ 2018-07-12 14:49:11
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費，其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。
國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定 -
138****9621
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
查看全文↓ 2018-07-12 14:48:56
(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
(包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等)
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
(包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
6、辦公費用；
(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費；
(包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等)
10、經業(yè)主同意的其它費用。 -
143****2673
管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(就是人家工資了)；
查看全文↓ 2018-07-12 14:48:43
公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費(電梯等設施)；
綠化管理費；
清潔衛(wèi)生費；
保安費；
辦公費；
物業(yè)管理單位固定資產折舊費；
法定稅費。
物業(yè)管理： -
147****8608
物業(yè)管理費的使用主要包含如下方面：
查看全文↓ 2018-07-12 14:48:31
1、物業(yè)公司行政辦公成本；
2、物業(yè)人力資源成本；
3、公共設備設施的維修、養(yǎng)護、保險、校驗費用；
4、公共能耗費，公共水費、電費
5、低值易耗品，如掃把、垃圾鏟、毛巾、紙張；
6、法定稅費；
7、物業(yè)管理公眾責任保險費；
8、管理者酬金（合理利潤），行業(yè)一般是總金額的8-15%；
基本上就是這些了。費用支出一般透明的物業(yè)公司是可以半年度公示一次所有費用的，而且優(yōu)秀的物業(yè)公司也將收益按照份額分給業(yè)主但是很少。
相關問題
-
答
-
答
1、新物業(yè)法物業(yè)費收取標準我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。【保潔服務】1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
全部3個回答> -
答
（1）系統(tǒng)支持多小區(qū)管理，可分小區(qū)設置收費保留小數位數，是否產生滯納金，收費解決方案等。（2）無限制定義收費項目，自定義計算方法，使得費用計算快捷、準確貼合小區(qū)實際情況。也可為部分收費定義階梯收費方案。（3）方便快捷的信息查詢功能，可隨時查詢業(yè)主資料、服務報修情況、物業(yè)明細賬以及各項統(tǒng)計報表。（4）系統(tǒng)支持儀表類、能耗分攤類費用計算，通過EXCEL直接導入也可導出存檔。（4）提供各種費用預收功能，業(yè)主可預交任意費用。（5）靈活的分項交費方式，**大限度的滿足不同業(yè)主結算的繳費要求。（6）自動生成匯總憑證，財務部只需審核即可，大大減少了財務制單，和記賬工作量。（7）系統(tǒng)能夠進行短信群發(fā)，能有效的提醒未交費的業(yè)主，也能實時向業(yè)主發(fā)布**新消息。(8)財務統(tǒng)計管理1.成本費用管理：系統(tǒng)新增成本費用管理，可分類添加各項成本支出，也可導出打印存檔。方便管理者實時分析促進企業(yè)提高經營管理水平。2.其他收入管理：物業(yè)公司收入來源除業(yè)主固定收入外，還可能包括諸如廣告費、場地租賃費等其他收入，系統(tǒng)新增該項功能，方便物業(yè)公司對所有收入統(tǒng)一統(tǒng)計管理。3.豐富的統(tǒng)計報表及自定義報表功能，通過網絡，數據傳輸方便快捷，財務可直接獲取收費的統(tǒng)計報表，及時掌握各管理處的收費情況，有效防止財政漏洞。（9）通過服務報修等客戶服務功能，快速有效的處理各種服務、派工、客戶投訴、客戶回訪調查等客戶服務工作。（10）系統(tǒng)管理機制。提供數據備份及恢復功能，保證數據的安全性。有效的功能權限控制，可按小區(qū)、功能分權控制，為不同角色的使用者分配不同的權限，系統(tǒng)管理員可查看每個操作人員系統(tǒng)操作記錄。（11）同一局域網無限制聯(lián)機，輕松數據共享。數據包導出導入，異地管理更方便，無需服務器托管每年繳納管理費。需要試用，可搜索新思維物業(yè)收費管理軟件
全部3個回答> -
答
物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。
全部3個回答> -
答
有2種情況:1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因為那時候開發(fā)商已經把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經不再補貼物業(yè)費。(如果因房屋質量問題未達到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費。)2、你到物業(yè)公司交房領取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(一般是先預交半年)。 相信情況,你可以質詢當地權威機構。收取的項目大概包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本?！本用褡≌^(qū)物業(yè)管理公共性服務等級收費標準為(按套內建筑面積計)：一級：每月每平方建筑面積0.50一0.80元;二級：每月每平方建筑面積0.40一0.60元;三級：每月每平方建筑面積0.25一0.35元;四級，每月每平方建筑面積0.15一0.25元。裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù)，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0.10元。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
