?? 婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎

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• 153****9609

  1、婚前房產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國家相關(guān)政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權(quán)益，就具備法律效力，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。
  
  2、婚前房產(chǎn)協(xié)議有效不等于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)進行公示為準。就是說，如果僅僅是婚前房產(chǎn)協(xié)議的約定，而房屋沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)登記的話，不足以保護當(dāng)事人的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:05:04
• 136****5051

  婚前房產(chǎn)協(xié)議還是一樣有法律效力；但**好是再去公證一下，就更具有法律效力了：：
  因為經(jīng)公證的協(xié)議，是**據(jù)有法律依據(jù)，如果是訴訟，一般 法院 就會偏向有公證的一方 。
  再看一些私人交易經(jīng)簽字的協(xié)議，一般都是有法律效力，一樣可以按法律程序辦事 。
  所以只要是經(jīng)簽字協(xié)議，是有 法律 效力的 。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:04:46
• 156****1304

  1、婚前房產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國家相關(guān)政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權(quán)益，就具備法律效力，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。
  2、婚前房產(chǎn)協(xié)議有效不等于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)進行公示為準。就是說，如果僅僅是婚前房產(chǎn)協(xié)議的約定，而房屋沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)登記的話，不足以保護當(dāng)事人的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:04:31
• 136****5577

  我是男方，我家的房子是拆遷安置房，現(xiàn)在戶主是我爸媽。現(xiàn)在我結(jié)婚女方父母要求我父母把這房子贈予我和我女友兩人名下，但是現(xiàn)在由于還沒房產(chǎn)證，只寫一張有我爸爸簽名的贈予協(xié)議給女方。我父母思想沒有想的那么開朗，認為她家啥都沒出來要房子，所以很不愿意這樣做，就故意把協(xié)議寫的很苛刻，但是女方父母竟然還同意了。我父母就疑惑了，不太懂法律，所以問問各位這張協(xié)議有什么疏露之處么？有法律效力么？如果哪天婚姻破裂了，這張協(xié)議能起到什么效果？？這張協(xié)議大概意思是這樣寫的：因我結(jié)婚，我爸媽本著幸福婚姻生活為前提現(xiàn)將此房屋贈予我和女友各百分之五十的房產(chǎn)權(quán)。但必須遵守下列條款，如不遵守，此協(xié)議自動作廢無效：一、我和女友必須贍養(yǎng)我父母到終老。二、我和女友婚姻以后如果以感情不合為由離婚，誰先提出離婚，誰將失去房產(chǎn)所有權(quán)。三、我和女友婚姻如果因誰過錯導(dǎo)致離婚，誰將失去房產(chǎn)所有權(quán)。四、此房屋不得轉(zhuǎn)讓和變賣。五、此房屋除我和女友和我們的子女，其他人不得繼承此房屋。六、此協(xié)議在我和女友結(jié)婚后生效～
  本回答由提問者推薦

  查看全文↓ 2018-07-12 13:03:58
• 136****0737

  關(guān)于婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)權(quán)的約定是有效的，對雙方當(dāng)事人具有法定約束力。但要是沒有進行產(chǎn)權(quán)變更或完成交付、協(xié)議又沒有進行公證時，贈與方有可以行使撤銷權(quán)。所以，雖然協(xié)議有效，也不敢說沒有變故。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:02:57

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進行審查，預(yù)防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時，財產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當(dāng)共同償還。當(dāng)然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務(wù)的分配。

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• 問 有誰清楚婚前房產(chǎn)加名有用嗎？
  答

  一、婚前房產(chǎn)證上加名字：1，房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。2，辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)證上加名字有用嗎
  答

  一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產(chǎn)證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。2、房產(chǎn)證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費用：?? 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。??第一種情況：有房無貸??辦理流程及費用：??1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。??4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。??第二種情況：有房有貸??辦理流程及費用：??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。??3、其他步驟同“有房無貸”。??第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：??1、每平方米 2.5 元交易費。??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。??3、萬分之 5 的印花稅。??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：??1、加配偶名字??夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。??2、加子女或父母的名字??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。??3、加無直系血緣關(guān)系的名字??如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加名有用嗎
  答

  1、無論是否結(jié)婚登記，只要將房產(chǎn)證上加上你的名字，房產(chǎn)就是你倆共同所有了。2、想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐敭a(chǎn)，只需要雙方簽署一份協(xié)議，說明房產(chǎn)歸婚后共同財產(chǎn)，保留好協(xié)議就可以了。

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• 問 婚前做房產(chǎn)公證有用嗎
  答

  只要內(nèi)容不違法，對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件，必須登記結(jié)婚了才生效。

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