如何舊房改造？

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• 136****0575

  舊房裝修步驟流程一、拆除主要是指門(mén)窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。
  
  拆除工程看似簡(jiǎn)單，但做的時(shí)候卻一點(diǎn)也不簡(jiǎn)單，有一裝修業(yè)主在做舊房改造的拆除工作時(shí)，直接在自家樓下找了幾個(gè)看起來(lái)很有力氣的雜工，可是這些雜工對(duì)拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂，只是掄起大錘就直接砸，結(jié)果在砸完第二天，裝修公司的師傅來(lái)開(kāi)工的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，廚房的電路有問(wèn)題，原來(lái)是雜工在拓寬廚房門(mén)洞的時(shí)候，把埋在墻里的電路給砸斷了;接著又發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的下水不通，一檢查原來(lái)地漏被粹磚片和灰渣添滿了;更倒霉的是，這業(yè)主的鄰居找上門(mén)來(lái)，說(shuō)與業(yè)主家衛(wèi)生間一墻之隔的是他家的衛(wèi)生間，墻上的瓷磚被震裂了幾塊，要求業(yè)主給他賠償?shù)鹊取?br/>
  由此可見(jiàn)，舊房改造拆除工程千萬(wàn)不能找不懂專業(yè)裝修知識(shí)的雜工來(lái)處理，否則會(huì)給自己帶來(lái)更多的麻煩。
  
  1、門(mén)窗拆除
  
  門(mén)窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。
  
  2、墻地面拆除
  
  墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，鏟掉很難，也沒(méi)有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科?，如果墻面?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布;墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來(lái)。
  
  砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。
  
  3、水路拆除
  
  舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
  
  4、電路拆除
  
  舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線;至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
  
  舊房裝修步驟流程二、隱蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、電路改造。
  
  1、防水施工
  
  (1)刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡，無(wú)脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。
  
  (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時(shí)間間隔，待第一遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，具體時(shí)間視涂料而定。間隔時(shí)間太短，防水的效果會(huì)大打折扣，所以裝修業(yè)主們應(yīng)注意施工工人有沒(méi)有把所有的工序做完整。
  
  (3)鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡，無(wú)脫落現(xiàn)象。
  
  (4)閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時(shí)，地面**高點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時(shí)，觀察無(wú)滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
  
  2、水路改造
  
  (1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房**好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會(huì)增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。
  
  (2)水路開(kāi)漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小，為了擴(kuò)展空間，水路開(kāi)漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，**好是一根完整的管子。一般來(lái)說(shuō)，十之八九的水管漏水都是接頭出問(wèn)題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，**好用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測(cè)試。一般施工隊(duì)都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來(lái)代替打壓測(cè)試。
  
  (3)按照新管道前，清理舊管道。舊房原來(lái)的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過(guò)加管子來(lái)移動(dòng)下水口，在新管道和舊管道對(duì)接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時(shí)候清理干凈會(huì)避免日后很多麻煩。很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問(wèn)題，無(wú)法直接安裝使用舊房原來(lái)的排污口，要移動(dòng)排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問(wèn)題一般需要使用馬桶移位器。
  
  (4)在水路改造完成后，用打壓機(jī)對(duì)水管再進(jìn)行打壓測(cè)試。
  
  3、電路改造
  
  電路改造施工程序一般是：施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開(kāi)槽→開(kāi)線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試。
  
  舊房裝修步驟流程三、基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門(mén)窗拆換、陽(yáng)臺(tái)保溫等。
  
  舊房改造在進(jìn)行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來(lái)就是要進(jìn)行基礎(chǔ)工程，基礎(chǔ)工程包括石工項(xiàng)目、水電安裝項(xiàng)目、泥水項(xiàng)目、木作項(xiàng)目、油漆項(xiàng)目和水電氣安裝項(xiàng)目，在進(jìn)行這些項(xiàng)目前，裝修業(yè)主們需要買(mǎi)齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。
  
  在裝修工程開(kāi)始之前，裝修業(yè)主就需要確定櫥柜和工長(zhǎng)所列的建材，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門(mén)三次，一次是在裝瓷磚之前初步測(cè)量，二是在裝瓷磚后二次精確測(cè)量，**后是安裝;在開(kāi)始裝修之前，工長(zhǎng)都會(huì)給裝修業(yè)主列出一些開(kāi)工前要購(gòu)買(mǎi)的建材，如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等。
  
  裝修開(kāi)始之后，其它建材就要根據(jù)裝修施工步驟進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
  
  舊房裝修步驟流程四、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。
  
  常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門(mén)安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開(kāi)關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場(chǎng)、家電安裝、家具等。
  
  舊房裝修注意事項(xiàng)
  
  1、房子的承重墻
  
  房子的承重墻是支撐上層樓房重量的墻體，不能進(jìn)行改造，否則會(huì)影響到樓層住戶的安全。在工程圖紙上，承重墻采用黑色進(jìn)行標(biāo)注，在裝修、改造二手房子的時(shí)候，應(yīng)該按照工程圖紙上的墻面的標(biāo)注來(lái)修改。
  
  2、陽(yáng)臺(tái)的配重墻
  
  陽(yáng)臺(tái)的配重墻如果是磚泥結(jié)構(gòu)的，在進(jìn)行二手房改造的時(shí)候不要砸。陽(yáng)臺(tái)的配重墻起著平衡的作用，如果拆除，陽(yáng)臺(tái)的承重力會(huì)下降，也存在安全隱患。
  
  3、嵌在混泥土中的門(mén)框
  
  如果拆除這種墻體，將會(huì)破壞房子的結(jié)構(gòu)，存在安全隱患，而且在后期裝修安門(mén)的時(shí)候也會(huì)造成很多麻煩。
  
  4、房子的梁柱
  
  橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結(jié)構(gòu)為梁，與房屋地基豎直的起支撐保護(hù)作用的材料結(jié)構(gòu)為柱。這些梁柱是有支撐作用的，一旦破壞不僅僅影響房子的結(jié)構(gòu)，可能會(huì)使得上層的樓板掉落，引發(fā)安全事故。
  
  5、墻體中的鋼筋
  
  在建造房子的時(shí)候，都是以鋼筋造型，水泥澆灌，鋼筋就相當(dāng)于我們?nèi)梭w的骨骼，一旦破壞對(duì)整體的架構(gòu)會(huì)有嚴(yán)重的影響，會(huì)降低房子的抗震力。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:27:27
• 143****9541

  舊房改造在裝修中有時(shí)比毛坯房裝修還麻煩。
  具體裝修方案要看你打算簡(jiǎn)單整改還是全拆重裝了。
  簡(jiǎn)單整改的話只需要刷墻換地板、購(gòu)置新家具等即可。
  全拆重裝就需要把房間全部清空后再按照毛坯房裝修的流程一步一步來(lái)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:26:07
• 134****2510

  1明白結(jié)構(gòu)
  無(wú)論什么房子裝修都需要考慮這個(gè)房子的結(jié)構(gòu)，特點(diǎn)，大概的樓齡，這個(gè)有助你在改造中減少了很多彎路。特別是設(shè)計(jì)跟實(shí)際沖突時(shí)。
  
  2
  安全出發(fā)
  無(wú)論是什么房子，都需要考慮安全性。裝修，改造的安全性問(wèn)題屢屢出現(xiàn)問(wèn)題。一家安全有隱患，整棟樓房都會(huì)危在旦夕，必須慎重考慮，特別是設(shè)計(jì)師考慮問(wèn)題時(shí)，留個(gè)神。
  
  3
  以業(yè)主的要求出發(fā)，以設(shè)計(jì)的理念行事
  設(shè)計(jì)的**終目標(biāo)是供居住者滿意。其中當(dāng)設(shè)計(jì)跟功能出線矛盾時(shí)， 應(yīng)當(dāng)雙方換位思考，互相結(jié)合一體，考慮周全方可行動(dòng)。
  
  4
  拆除工程
  明白了前面的理論，就需要真正的施工了，拆除廢舊、損壞、不要的門(mén)窗、墻體、地面等。特別要點(diǎn)，拆除門(mén)窗，要注意安全，考慮樓下行人。拆除水電，要做好絕緣、防漏工作。
  
  5
  隱蔽工程
  隱蔽工程是**麻煩，水電預(yù)埋，**頭疼的地方。因?yàn)殡[蔽性強(qiáng)，因此要特別留意這部分使用的材料，施工工藝，施工驗(yàn)收工作，一點(diǎn)也不能馬虎，否則日后需要返工，將是損兵折將。一切不安全的地方，都必須更換，不得貪一時(shí)的便宜。
  
  6
  防蟲(chóng)白蟻
  舊房子多數(shù)不會(huì)做這種工作，因此，現(xiàn)在裝修需要考慮進(jìn)去。因?yàn)榘紫伒奈：θ绾未螅梢栽诰W(wǎng)絡(luò)搜下。做了防蟲(chóng)白蟻，起碼能保證你的家居安全。也是對(duì)家人的一種關(guān)愛(ài)。
  
  7
  基礎(chǔ)工程
  對(duì)舊房墻面基層處理比如鋪設(shè)地磚、地板，對(duì)墻體鋪設(shè)瓷磚，對(duì)門(mén)窗戶進(jìn)行升級(jí)改造，保溫等作業(yè)。
  
  8
  空間布局
  老房子空間布局有不合理的地方，特別是衛(wèi)生間跟廚房的設(shè)計(jì)功能不太合理，所以需要留神考慮，化解這種弊端。同時(shí)有些舊房子，陽(yáng)臺(tái)也可以跟客廳融合一體，作為客廳的一個(gè)延伸區(qū)，如果考慮的好，又?jǐn)U大了空間。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:25:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣舊房改造?舊房改造如何裝修攻略?
  答

  二手房裝修：1、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門(mén)窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開(kāi)關(guān)和插座現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。裝修二手房要注意同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個(gè)過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開(kāi)窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒(méi)有窗戶，要打開(kāi)排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門(mén)窗1小時(shí)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)舊房改造
  答

  危房改造申請(qǐng)書(shū)格式僅供大家參考： xx村民委員會(huì): xx鄉(xiāng)人民政府: 我系xx鄉(xiāng)xx村xx屯農(nóng)民，全家(幾)人，現(xiàn)有泥磚房x間，約xx平方米，其中一間廚房，一間房間... 自建房至今，已有x年，加上年久失修及連續(xù)幾年遭遇風(fēng)雨自然災(zāi)害。自(年份)年起，房屋出現(xiàn)了許多裂縫，房頂上的瓦片經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。中間簡(jiǎn)單介紹一下家中居住情況和目前生活狀態(tài)。結(jié)尾以后記得寫(xiě)上：此致 敬禮 申請(qǐng)人: xx鄉(xiāng)xx村xx屯某某 x年x月x日 危房改造是指政府部門(mén)對(duì)現(xiàn)在危房予以改造，消除住房危險(xiǎn)，改善居民居住條件的工程。凡是符合危房改造申請(qǐng)條件的家庭，可有戶主填寫(xiě)并提交農(nóng)村危房改造申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行申請(qǐng)。但是有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補(bǔ)助：1、已建有安全住房的。2、住房困難、擁擠，需要分戶的。3、無(wú)居住房屋的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 舊房改造什么意思？舊房改造裝修如何更省錢(qián)?
  答

  在裝修的**初，所有人都希望能“一步到位”。但在新居中生活了幾年之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，東西沒(méi)地方放了，配飾也過(guò)時(shí)了，家需要一些必要的改變。于是，越來(lái)越多的人開(kāi)始實(shí)施二次裝修。但與第一次裝修相比，二次裝修似乎更復(fù)雜，費(fèi)用支出也更高。如何用**短的時(shí)間、**省錢(qián)的方式實(shí)現(xiàn)舊屋換新顏?水電 給舊房“鳥(niǎo)槍換炮”二次裝修中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開(kāi)始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管 “鳥(niǎo)槍換炮”。舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過(guò)二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。墻體 二次裝修的重頭戲?qū)τ谄谕ㄟ^(guò)二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是**有效的一個(gè)手法。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開(kāi)支。家具 增添家中鮮活元素二次裝修中，家具是十分重要的一塊，給愛(ài)家更換不同的繽紛色彩，使家具迅速“升級(jí)”也不失為一個(gè)有效的方法。像衣柜之類體積較大的家具，因?yàn)榫邮铱臻g的設(shè)計(jì)定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動(dòng)，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計(jì)的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素。家具色彩通常是與空間設(shè)計(jì)風(fēng)格相匹配的。新中式室內(nèi)設(shè)計(jì)配以深色家具，例如暗紅、褐色之類?，F(xiàn)代風(fēng)格選擇的色彩就比較寬泛，一直流行鮮艷的純色，正紅、正黃、純正的藍(lán)色大行其道，就連彩條紋樣顏色極其鮮艷的布藝也成為熱銷(xiāo)產(chǎn)品。相比之下，帶有古典花樣圖案的典雅織物就更適合老年人的居室?；ㄙM(fèi) 投入多少因人而異二次裝修涉及的問(wèn)題比新房要多，所花的費(fèi)用也不一定比新房子少，特別是舊房子二次裝修還要多出一筆拆除費(fèi)，因此裝修投入因人而異，按需而定。如果進(jìn)行二次裝修的是年輕人或者中年人，有可能會(huì)馬上進(jìn)行重新置業(yè)，建議可以多一點(diǎn)利用原來(lái)已有的裝修，可以側(cè)重將客廳和主臥進(jìn)行重新裝修，一般考慮采用活動(dòng)家具。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要對(duì)原來(lái)的裝修進(jìn)行較為細(xì)致的改造，例如地板**好用實(shí)木地板，淋浴房、衛(wèi)生間、廚房重新裝修，投入的花費(fèi)也會(huì)較大一點(diǎn)。據(jù)了解，投入在舊房子二次裝修中的花費(fèi)一般為每平方米600元—800元較為合適?？偟膩?lái)說(shuō)，舊房子的二次裝修所涉及的問(wèn)題比新房要多，改動(dòng)起來(lái)也比較大，但只要在設(shè)計(jì)時(shí)考慮全面、合理，就可以成功實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何舊房改造呢？
  答

  一、了解物業(yè)管理規(guī)定對(duì)于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請(qǐng)報(bào)備，而對(duì)老房子就容易忽視這個(gè)問(wèn)題，老房裝修所涉及到問(wèn)題相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，大家在進(jìn)行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項(xiàng)、垃圾清理、物料搬運(yùn)、裝修噪音等。 二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況很多的老房子大多原有的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進(jìn)行二次裝修時(shí)，大多會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改，而進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對(duì)房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面：1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除；2、建筑外墻禁止拆除（無(wú)論是否是承重墻）；3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；4、禁止連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；5、禁止擴(kuò)大原有承重墻體上的門(mén)窗洞口尺寸；6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計(jì)不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開(kāi)發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng)?？丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面：1、進(jìn)戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？2、電路回路設(shè)計(jì)是否合理？3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況本項(xiàng)主要包括如下：進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢，或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了，對(duì)此問(wèn)題，**好在裝修前測(cè)試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果，同時(shí)了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問(wèn)題。六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況老房子大多會(huì)出現(xiàn)墻頂面開(kāi)裂空鼓脫層、發(fā)霉等問(wèn)題，在重新進(jìn)行裝修時(shí)需要重新進(jìn)行處理。檢查的主要有幾個(gè)方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉邮欠窆袒瘡?qiáng)度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩?zhàn)拥哪退阅苋绾?。?duì)于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進(jìn)行墻頂面基層處理。七、對(duì)房屋地面進(jìn)行檢查這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽(yáng)臺(tái)地面是否做了墊層處理等。八、陽(yáng)臺(tái)墻體是否做過(guò)保溫處理對(duì)于2000年以前的老房子，大多陽(yáng)臺(tái)墻體未做保溫處理。對(duì)于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)后續(xù)進(jìn)行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。九、檢查窗戶質(zhì)量狀況老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開(kāi)的鐵質(zhì)、平開(kāi)或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換。但是此項(xiàng)改造更換，是一項(xiàng)較大的費(fèi)用支出，需要提前做好了解。十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系對(duì)于新房而言，大多都是同時(shí)裝修，都沒(méi)有入住，也就是不存在著噪音擾民的問(wèn)題，而對(duì)于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住，在進(jìn)行施工的過(guò)程中，物料搬運(yùn)、垃圾清理、裝修噪音都會(huì)對(duì)鄰居的生活造成一定的影響，應(yīng)提前與鄰居進(jìn)行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

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• 問(wèn) 怎樣舊房改造?舊房改造怎么裝修攻略?
  答

  土坯房時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)脫皮起殼，因?yàn)?，土坯不比磚墻磚墻的磚材是經(jīng)過(guò)高溫?zé)^(guò)的均質(zhì)材料，經(jīng)過(guò)高溫后基本消除了應(yīng)力變化，不易變形起裂。土坯墻由于以前土中含有各種雜質(zhì)較多，所以熱脹冷縮伸縮不一致，時(shí)間一長(zhǎng)自然就會(huì)和表面的涂層脫離，起拱開(kāi)裂，這是墻體本身決定了的。

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