一、如何買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房辦理已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有:1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請表和上市出售征詢意見表;2、交易部門在15個工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定;3、買賣雙方達(dá)成合同的,持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起,在25個工作日內(nèi)完成審查、計收有關(guān)稅費收益等,完成立契過戶手續(xù);4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù),并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金;5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證,權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交哪些費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;4、契稅:1.5%,由買方繳納。
全部3個回答>經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理不動產(chǎn)登記
137****2069 | 2018-07-12 10:53:09
已有3個回答
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131****5772
您好,一、如何買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房
查看全文↓ 2018-07-12 10:54:31
辦理已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有:
1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請表和上市出售征詢意見表;
2、交易部門在15個工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定;
3、買賣雙方達(dá)成合同的,持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起,在25個工作日內(nèi)完成審查、計收有關(guān)稅費收益等,完成立契過戶手續(xù);
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù),并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金;
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證,權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。
辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交哪些費用
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收?。?br/>3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費**高300元
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135****2181
經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理不動產(chǎn)登記?
查看全文↓ 2018-07-12 10:54:13
1、共同申請與單方面申請的情形
(1)因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
(2)屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:
a、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
b、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
c、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
d、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;
e、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;
f、申請更正登記或者異議登記的;
g、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
2、去哪里辦理不動產(chǎn)登記?
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
3、辦理不動產(chǎn)登記要提交什么材料?
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé):
(1)登記申請書;
(2)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(3)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(4)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(5)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(6)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
4、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)怎么審查材料?
(1)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:
a、屬于登記職責(zé)范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;
b、申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正,申請人當(dāng)場更正后,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;
c、申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;
d、申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,視為受理。
(2)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的,應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗:
a、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;
b、有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
c、登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
(3)屬于下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看:
a、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;
b、在建建筑物抵押權(quán)登記;
c、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
d、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權(quán)屬爭議,或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時,申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。 -
156****4112
經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備的材料有以下:
查看全文↓ 2018-07-12 10:53:40
1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結(jié)書:購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
相關(guān)問題
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目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán),購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,一般不得直接上市交易,購房人因特殊原因確實要出售房屋,則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后,購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后,取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
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經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下:承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、購房滿5年證明材料,到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請,補(bǔ)繳差價款,然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
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經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備的材料有以下:1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)③單身聲明具結(jié)書:購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
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目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán),購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,一般不得直接上市交易,購房人因特殊原因確實要出售房屋,則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后,購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后,取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
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