城市土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 145****8606

  土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是土地的所有權(quán)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，土地的所有權(quán)是國(guó)家的。
  
  土地所有權(quán)：
  
  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:45:38
• 132****2621

  土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，公務(wù)員無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)土地。國(guó)有土地必須經(jīng)過(guò)審批才能出讓或劃撥。集體土地只能承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，要出讓或劃撥必須先經(jīng)審批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，方能用于建設(shè)使用。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:45:32
• 156****6503

  1、土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)。
  2、土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。
  3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:45:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  土地使用權(quán)是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中主要是指土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的，將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或者是法人，被轉(zhuǎn)移人獲得土地使用權(quán)，同時(shí)會(huì)支付一定的價(jià)款。被轉(zhuǎn)移人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，轉(zhuǎn)移人也需要按照協(xié)議的約定及時(shí)的提供出讓土地。目前土地使用權(quán)常見(jiàn)的轉(zhuǎn)讓方式包括以下三種:1、買(mǎi)賣(mài)這是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓比較廣泛的方式之一，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中需要支付一定的費(fèi)用，而該費(fèi)用也是雙方協(xié)商好的。2、交換指的是用其他財(cái)產(chǎn)或者是特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益來(lái)進(jìn)行交換。3、作價(jià)入股介于買(mǎi)賣(mài)和交換之間，其實(shí)也比較類(lèi)似買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槭菍⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，而這個(gè)價(jià)格和買(mǎi)賣(mài)的價(jià)金其實(shí)是相似的。4、合建指的是一方出地，另一方出錢(qián)建房的合作模式，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)則是房屋建成之后的產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1、土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)。2、土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，不論是集體土地還是公有土地均不可買(mǎi)賣(mài)，只可流轉(zhuǎn)。并且流轉(zhuǎn)是在同種土地用途間流轉(zhuǎn)，耕地只能流轉(zhuǎn)成耕地，不可流轉(zhuǎn)成為宅基地。你之所以能賣(mài)出土地，這和當(dāng)?shù)卣咝麄鞯牟坏轿缓凸賳T的不負(fù)責(zé)有關(guān)。不過(guò)，我國(guó)正在完善這方面的制度，大部分地區(qū)不會(huì)存在土地買(mǎi)賣(mài)的情況。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  農(nóng)村土地不可以自由買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與買(mǎi)賣(mài)土地有何區(qū)別？
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！?/p> 全部3個(gè)回答>