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屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎

133****7971 | 2018-07-12 01:46:07

已有5個(gè)回答

  • 147****8842

    我住的是頂層，房頂漏水，鄭州太極物業(yè)說(shuō)讓我自己掏錢維修，漏水2003年物業(yè)維修過(guò)一次，1996年交的房。03年是物業(yè)維修的，這次要我自己掏錢維修。我想問(wèn)問(wèn)業(yè)內(nèi)精英這錢我該掏嗎？如果不該掏，我該找那個(gè)部門討個(gè)說(shuō)法？ 補(bǔ)充： 水是從樓頂?shù)慕锹淞芽p順著墻體滲水?？吹靡娝?，墻壁都起泡了。 滿意答案聽雨15級(jí)2009-02-28首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來(lái)建筑防水有問(wèn)題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽(yáng)能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽(yáng)光棚等。
    分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責(zé)任。
    第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實(shí)際損失賠償要求。
    第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責(zé)任人，然后有責(zé)任人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)（即小修費(fèi)）一般都包含在物業(yè)費(fèi)中。如果費(fèi)用巨大，需要很多費(fèi)用維修，就需要?jiǎng)佑弥行拶M(fèi)了（還用不到大修）。而大中修費(fèi)就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請(qǐng)?zhí)崛∈褂谩?br/>5年以內(nèi)是施工方包維修超過(guò)5年低于15年的我認(rèn)為應(yīng)該是物業(yè)動(dòng)用維修基金

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:56
  • 155****6399

    向物業(yè)維權(quán)嗎？有立場(chǎng)嗎，想過(guò)沒(méi)有，你的物業(yè)費(fèi)一年能交多少，維修屋頂有多少，這兩筆費(fèi)用對(duì)等嗎？
    屋頂漏水，保修期內(nèi)找開發(fā)商質(zhì)保；保修期外，如果你是頂層，屋頂屬于部分共有部分，繳納過(guò)公維金，找業(yè)委會(huì)啟動(dòng)維修基金維修，沒(méi)繳納過(guò)，召集同單元出資維修；如果你不是頂層，費(fèi)用自理。當(dāng)然你要是別墅的話，不存在頂層之說(shuō)。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:45
  • 155****1226

    不可以，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問(wèn)題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。



    管理規(guī)定：

    依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
    房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。

    一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無(wú)論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽(yáng)能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無(wú)償維修防水。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:20
  • 144****0803

    我家頂樓房頂漏水，過(guò)了質(zhì)保5年，又沒(méi)維修基金，只有叫我們樓層的業(yè)主公攤，能收多少就收多少。如果樓層業(yè)主不交，就由我們自己承擔(dān)！物業(yè)說(shuō)叫我們先墊付維修費(fèi)6000多，

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:12
  • 154****1702

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法【發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)】》規(guī)定：

    第十一條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

    實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

    　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

    6、辦公費(fèi)用；

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    屋頂屬于公共區(qū)域，所以受益的是整個(gè)樓的業(yè)主，費(fèi)用需要受益的全部承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:06

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