拆遷安置房手續(xù)有哪些

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• 146****8059

  按置房手續(xù)有，房產(chǎn)證，房地產(chǎn)權(quán)證，身份證付復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，……

  查看全文↓ 2018-07-11 18:08:43
• 141****1690

  首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶申辦材料:
  1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
  4、被安置人的身份證復(fù)印件。
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
  7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)。
  8、測(cè)量分戶的平面圖。
  9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
  拆遷房過(guò)戶的辦理程序:
  (一)內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。
  (二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見(jiàn)。
  (三)內(nèi)勤收費(fèi)。
  (四)科長(zhǎng)審批。
  (五)主任審批。
  (六)外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。
  (七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。
  拆遷房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  (三)二次過(guò)戶的住宅:6元/m2
  (四)二次過(guò)戶的非住宅:10元/m2
  (五)評(píng)估費(fèi):5‰
  (六)拆遷安置住宅:3元/m2
  (七)拆遷安置非住宅:5元/m2
  拆遷房過(guò)戶的辦理依據(jù):
  《商品房銷售管理辦法》正文:
  審查的內(nèi)容:
  (一)審查是否有司法查封;
  (二)審查是否設(shè)定抵押;
  (三)審查是否要件齊全。
  先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶,流程如下:
  先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到),在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定,比如怎么來(lái)付款,分幾次來(lái)付款,一般都是簽了買(mǎi)賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶,過(guò)戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過(guò)戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng),是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月,其他的無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  拆遷房過(guò)戶需要的費(fèi)用:
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):
  1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):
  1、交易費(fèi):3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)
  4、土地出讓金:簡(jiǎn)單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用
  5、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需由賣方交納個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營(yíng)業(yè)稅。
  6、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)
  7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  9、公證費(fèi)高300元

  查看全文↓ 2018-07-11 18:08:30
• 154****7362

  辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書(shū)、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料
  
  1、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程， 初始登記依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下，轉(zhuǎn)移登記依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證
  
  2、拆遷賠償協(xié)議書(shū)，需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》相關(guān)證明材料被拆遷人身份證，安置房屋所有權(quán)證原件，被拆除房屋所有權(quán)證原件。
  
  3.相關(guān)證明材料包括查檔證明收原件，已回遷安置證明原件，安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件，補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:07:16
• 136****9926

  拆遷安置房過(guò)戶需要手續(xù)及流程：
  
  一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：
  
  交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。
  登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  核檔費(fèi)：50元/宗。
  契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
  土地來(lái)源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
  交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。
  備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋（即商品房）沒(méi)有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:06:58
• 132****9849

  安置房過(guò)戶申辦手續(xù)材料：
  (1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  (2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  (3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
  (4)被安置人身份證復(fù)印件。
  (5)拆遷安置協(xié)議。
  (6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
  (7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
  (8)測(cè)量分戶平面圖。
  (9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:06:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷安置房手續(xù)有哪些？購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要哪些手續(xù)？
  答

  流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。申辦材料(1)、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)、被安置人身份證復(fù)印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。(7)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。(8)、測(cè)量分戶平面圖。(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房手續(xù)有哪些？購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要什么手續(xù)？？
  答

  建議別買(mǎi)，除非是親屬或者好的朋友。1.回遷房下來(lái)之后幾套房子應(yīng)該是一個(gè)房本（聽(tīng)朋友說(shuō)的）。2.沒(méi)有房產(chǎn)證，暫時(shí)過(guò)不了戶，只能寫(xiě)協(xié)議。（不受法律保護(hù)）可以咨詢律師。這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的。說(shuō)實(shí)話我今年也想買(mǎi)房，也考慮回遷房，好多朋友不建議我買(mǎi)。在說(shuō)今年的房?jī)r(jià)不好說(shuō)啊，你在網(wǎng)上搜搜2014房地產(chǎn)形勢(shì)。不太樂(lè)觀~！~！~買(mǎi)房是大事，樓主需謹(jǐn)慎~！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房手續(xù)有哪些？拆遷安置房，交房時(shí)應(yīng)該拿到哪些證件？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房的條件：　　法定條件：　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件?！　?、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：　　開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　〖s定條件：　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　?、房合同約定的其它條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房如何買(mǎi)賣？拆遷安置房買(mǎi)賣需要哪些手續(xù)?
  答

  需要的手續(xù)：一、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。5、購(gòu)房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)。2、申辦材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。測(cè)量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房手續(xù)有哪些？拆遷安置房，交房時(shí)應(yīng)該拿到什么證件？
  答

  　開(kāi)發(fā)商交房的條件：　　法定條件：　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：　　開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　〖s定條件：　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　?、房合同約定的其它條件。

  全部5個(gè)回答>