一般辦理提前還款,需要先向銀行預(yù)約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為:第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步:按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步:借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步:提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。提前還貸后還有哪些手續(xù)要辦理呢?1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
全部4個回答>??提前還房貸要注意哪些事項(xiàng)??
135****2122 | 2018-07-11 17:02:26
已有3個回答
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134****4267
1、能否提前還房貸。據(jù)了解,提前還房貸需要在正常還貸3個月后,才可以向銀行提出申請。
查看全文↓ 2018-07-11 17:03:33
2、提前還房貸是否要違約金。一般來說,房貸正常還貸未達(dá)到一年,銀行會收取一定的違約金。如果要交違約金,那暫時不要提前還房貸。
3、提前還房貸的金額。在提前還房貸時,提前還的金額不得低于1萬元,也必須是10000的整數(shù)倍。
4、提前還房貸要預(yù)約。有的銀行規(guī)定,提前還房貸需要提前一周預(yù)約,而有的銀行規(guī)定要提前15天預(yù)約。
5、提前還房貸的方式。提前還房貸有兩大方式:一種是提前一次性提前還房貸,也就是一次性結(jié)清全部貸款;一種是部分提前還房貸,又分為三個方式,即月還款額不變縮短還款期限,減少月還款額還款期限不變,減少月還款額縮短還款期限,提前還款的朋友還是要根據(jù)自己的情況選擇**有利于自己的還款方式。 -
146****7799
若是在招行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的,一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請。
查看全文↓ 2018-07-11 17:03:13
各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定(如:時間、金額等)有所差異,您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。 -
151****7740
提前還房貸的方法有以下兩種:
查看全文↓ 2018-07-11 17:02:44
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解,就是借款人將所欠貸款,一次性全額還清。這時,就可以持相關(guān)材料,到房管局辦理撤銷抵押手續(xù),您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種:一是每月還款額不變,縮短還款期限;一是每月還款額減少,還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息,省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供,緩解還貸壓力。
借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況,選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸,不妨先去貸款行咨詢。
同時需要注意,還貸之后:
1、解除房屋抵押
擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。
2、辦理退保手續(xù)
在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
3、辦理退稅手續(xù)
當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
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降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。
全部3個回答> -
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要提醒借款人的是,如果購房者提前還清貸款余額,可以向保險公司提出退保申請。退保時,應(yīng)當(dāng)攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險單正本由貸款銀行保管,保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為:(實(shí)繳保險費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費(fèi)) (1-5%)。
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除了錢,提前還貸需要攜帶的證件:1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。
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①注意月供變化:一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化,你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。②注意銀行卡轉(zhuǎn)賬:大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時,如果金額太大最好分多次轉(zhuǎn)賬,確保可以實(shí)時到賬,以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。③提前還貸:不管你出現(xiàn)了怎樣的問題,都不能夠選擇沒有錢就斷供,因?yàn)殂y行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦超過半年沒有還供,銀行會將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個拍賣。
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