限價(jià)房可以組合貸款嗎

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• 134****6356

  首先跟你說(shuō)明一件事，買(mǎi)兩限房貸款數(shù)額不可能超過(guò)貸款的額度，我就從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)付完3成**后80萬(wàn)還不夠貸的，除非你公積金貸的少
  貸款是做抵押，但是抵押的是你買(mǎi)的這套房子跟你自己的資產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系
  我還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)買(mǎi)限價(jià)房能組合貸款的

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:20
• 134****3738

  可以，公積金部分貸款，商貸一部分

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:05
• 133****2528

  我辦理的組合貸款,但是公積金要求**多只能貸20年啊,組合中的商業(yè)貸款必須些和公積金相同的年數(shù),我是在工商銀行貸的

  查看全文↓ 2018-07-11 16:51:59
• 132****3953

  您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢(xún)貸款銀行和公積金管理中心。
  組合貸款的申請(qǐng)：
  申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  1.公積金貸款
  放款速度：2-3個(gè)月
  貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬(wàn)元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬(wàn)元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬(wàn)元。
  貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
  **金額：首套房90平方米以下**20%
  貸款要求：以北京為例
  （一）購(gòu)政策性住房的借款:
  1.建立住房公積金賬戶(hù)>=12個(gè)月，
  2.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  3.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  （二）購(gòu)非政策性住房：
  1.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  2.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  各地公積金貸款申請(qǐng)條件不同，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  2、商業(yè)貸款
  放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
  貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額
  例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開(kāi)支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出
  貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07
  可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬(wàn)元
  貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
  **金額：房屋總價(jià)的30%
  貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款（一般是大于等于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）
  3、組合貸款
  放款速度：2-3個(gè)月以上
  貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金**高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)
  貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
  **金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納
  貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 16:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？限價(jià)房可以進(jìn)行交易嗎？
  答

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？申請(qǐng)用公積金貸款買(mǎi)，可以嗎？
  答

  可以的，限價(jià)房能夠用公積金貸款買(mǎi)的。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？申請(qǐng)用公積金貸款買(mǎi)嗎？
  答

  可以的，限價(jià)房能夠用公積金貸款買(mǎi)的。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？買(mǎi)限價(jià)房后還可不可以買(mǎi)普通商品房？
  答

  不可以，以青島市為例。《青島市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；（二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？買(mǎi)限價(jià)房后還可以買(mǎi)普通商品房嗎？
  答

  不可以，以青島市為例?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；（二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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