??限價(jià)房可以組合貸款嗎？買(mǎi)限價(jià)房后還可以買(mǎi)普通商品房嗎？

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• 138****9313

  不可以，以青島市為例。
  
  《青島市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：
  
  （一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；
  
  （二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  
  （三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
  
  第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。
  
  市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。
  
  市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作。
  
  《青島市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 11:06:29
• 158****8212

  限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房。
  
  限價(jià)房轉(zhuǎn)成商品的政策
  
  1、限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅要滿(mǎn)5年后即市轉(zhuǎn)讓成商品房。
  
  2、限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。
  
  3、面積控制。限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。
  
  4、如果將已有的限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)限價(jià)房；如果將其他住房出售必須在辦理過(guò)戶(hù)滿(mǎn)3年后，才可以申請(qǐng)限價(jià)房。
  
  5、根據(jù)限價(jià)房的管理辦法，符合條件的申請(qǐng)限價(jià)房家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)房。限價(jià)房申請(qǐng)家庭如果將已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的限價(jià)房上市交易后，不得再申請(qǐng)限價(jià)房。
  
  6、如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿(mǎn)三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 11:06:25
• 137****2877

  可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。
  不考慮限購(gòu)的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)商品房本無(wú)問(wèn)題；
  關(guān)鍵是買(mǎi)限價(jià)房和買(mǎi)商品房的先后順序，同時(shí)買(mǎi)沒(méi)有問(wèn)題，無(wú)法確認(rèn)哪套房子在先；
  買(mǎi)限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買(mǎi)限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，那么再買(mǎi)商品房是沒(méi)有追究依據(jù)的；
  至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書(shū)是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:06:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房可以組合貸款嗎？買(mǎi)限價(jià)房后還可不可以買(mǎi)普通商品房？
  答

  不可以，以青島市為例?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；（二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)限價(jià)房后還可買(mǎi)房嗎？還可以買(mǎi)普通商品房嗎？
  答

  不可以限價(jià)房是提供給低收入無(wú)房戶(hù)的保障性住房。購(gòu)買(mǎi)了商品房，就不再是無(wú)房戶(hù)了，不能申請(qǐng)限價(jià)房了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)限價(jià)房后還有住房補(bǔ)貼嗎？還可以買(mǎi)普通商品房嗎？
  答

  不可以，以青島市為例?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；（二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)限價(jià)房后還可買(mǎi)房嗎？還可不可以買(mǎi)普通商品房？
  答

  不可以，以青島市為例?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；（二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了限價(jià)房還能買(mǎi)普通商品房嗎？
  答

  1. 不能買(mǎi)了。2. 廣州已買(mǎi)了限價(jià)房還能在廣州買(mǎi)商品房屬于二套房。3. 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。4. 被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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