建設經(jīng)濟適用房需要幾證

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• 142****4712

  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  一般來說老百姓擁有的1、開發(fā)商通過國有土地儲備中心掛牌拍賣，所拍買的土地經(jīng)開發(fā)建設銷售由老百姓買的既有房屋所有權證和土地使用權證。這個是手續(xù)**全的，可出售、抵押貸款等等。
  2、房改房、單位集資房、國家經(jīng)濟適用房等有只房屋所有權證，但無土地使用權證，(個別情況的單位集資房或房改房可通過繳納土地出讓金變成第1種形式)。此類房屋所占土地性質為集體土地，如今上市交易無大礙且售價比第1類低點差不太多(購樓者都不太懂)，但拆遷時估價低
  3、農村房或舊村改造的房屋，有房屋所有權證，無土地使用證，即現(xiàn)今所說的小產(chǎn)權房，只能在當?shù)丶w內流通，各大銀行不予貸款、抵押，不能上市交易

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:38
• 135****6462

  經(jīng)濟適用住房項目管理程序
  
  一、開發(fā)建設單位每年11月份前向市經(jīng)濟適用住房建設管理辦公室提出開發(fā)申請，并提供下列資料：
  1、營業(yè)執(zhí)照；
  2、開發(fā)建設單位資質證書；
  3、開發(fā)建設單位自有資金證明；
  4、開發(fā)項目前期規(guī)劃條件圖；
  5、開發(fā)建設保證書；
  6、相關資料。
  二、市經(jīng)濟適用住房建設管理辦公室會同相關部門赴現(xiàn)場勘察，以辦公室文件形式提出對該項目的答復意見，并上報市房產(chǎn)局、市經(jīng)濟適用住房建設領導小組審定。
  三、開發(fā)建設項目確定后，辦公室以市經(jīng)濟適用住房建設領導小組文件下達該項目年度經(jīng)濟適用住房建設項目計劃。
  四、開發(fā)建設單位持已下達的經(jīng)濟適用住房建設項目計劃到市有關部門辦理相關手續(xù)。
  
  
  申請經(jīng)濟適用住房預（銷）售價格審批程序
  
  一、開發(fā)建設單位在經(jīng)濟適用住房項目開工前，向市經(jīng)濟適用住房建設管理辦公室提交經(jīng)濟適用住房預（銷）售價格申請。
  二、開發(fā)單位提交經(jīng)濟適用住房預（銷）價格申請的同時，應向市經(jīng)濟適用住房建設管理辦公室提交市計委立項、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、城市房屋拆遷許可證、動遷安置方案的批復（附動遷戶房屋產(chǎn)權滅籍單及動遷明細）、建設工程施工許可證、建設工程中標通知書、小區(qū)施工管網(wǎng)綜合圖、經(jīng)濟適用住房價格構成明細表等書面材料。
  三、市經(jīng)濟適用住房建設管理辦公室會同市物價部門共同審核確定經(jīng)濟適用住房預（銷）售價格，并向社會公布。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:21
• 152****5330

  　經(jīng)濟適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權屬于國家。一般土地證的產(chǎn)權是50年。只要是國家行為就會有產(chǎn)權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
  　　經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:02

相關問題

• 問 ??問一下大家建設經(jīng)濟適用房需要幾證？
  答

  、保障性住房保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購商品房用于保障性住房。二、保障性住房需要五證嗎需要五證，因為很多保障性住房都是可以進行買賣的，所以這個時候需要有五證。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。廉租房廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權，是非產(chǎn)權的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。公共租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。定向安置房安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。兩限商品房即“限套型、限房價“的商重慶民心佳園公租房內部品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

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• 問 經(jīng)濟適用房有幾證
  答

  沒有產(chǎn)權證肯定是有原因的，不過不論是何種原因，對于無產(chǎn)權證的，購買時還是謹慎為好。 經(jīng)濟適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。 其前提條件是，開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)；3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)；4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)。 所以，從開發(fā)商的角度來說，無法辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商肯定是上述某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，購房時一定要注意。 購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)；2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具)；3、買受人身份證明；4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時交納)；5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納)；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房有幾證
  答

  五年前房子半產(chǎn)權，五年后補交土地金后變成全產(chǎn)權，含土地證。

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• 問 開發(fā)建設經(jīng)濟適用房需要哪些相關手續(xù)
  答

  營業(yè)稅為收入的5%城建稅為營業(yè)稅的7%教育費附加為營業(yè)稅的3%地方教育費附加為營業(yè)稅的1%印花稅為收入的萬分之五企業(yè)所得稅一是按收入減成本費用確認利潤再乘25%，二是按收入的一定的比率確認為利潤，再乘25%（各地規(guī)定不同）經(jīng)濟適用房比商品房的優(yōu)惠是不用交土地增值稅

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• 問 經(jīng)濟適用房建設條件是什么啊？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

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