經(jīng)濟(jì)適用房有幾證

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• 158****7184

  五年前房子半產(chǎn)權(quán)，五年后補(bǔ)交土地金后變成全產(chǎn)權(quán)，含土地證。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:54
• 141****8564

  如果有電梯的話，七層**好。因?yàn)榇雾攲訜o論從采光、通風(fēng)、噪音等方面都是**優(yōu)的，也是售價(jià)**高的；如果沒有電梯（雖然不太可能）的話3—4樓較好，樓層不太高，上下較為方便，同時(shí)采光通風(fēng)雖然不是**優(yōu)，但也說得過去。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:53
• 144****8763

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:46
• 145****9481

  一樓和頂樓。
  
  因?yàn)檠蠓恳粯怯谢▓@ ，可以種花啥的，面積也大。頂樓一般是兩層復(fù)式的，面積大，寬廣，視野也比較好。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:44
• 145****8390

  經(jīng)濟(jì)適用房有三個(gè)證，分別是：契證，國有土地使用權(quán)證，還有要是貸款的話銀行會(huì)押一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證。 商品房有四個(gè)證，以上的三個(gè)證外，多一個(gè)房屋使用權(quán)證，就是房產(chǎn)證。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  　?。ㄒ唬?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15125.html">土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  　?。ǘ┧檬找胬U納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  　　（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  　?。ㄋ模┢醵悾?．5％，由買方繳納。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:40

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有幾證
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證肯定是有原因的，不過不論是何種原因，對(duì)于無產(chǎn)權(quán)證的，購買時(shí)還是謹(jǐn)慎為好。 經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。 其前提條件是，開發(fā)商必須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后)；3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)；4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。 所以，從開發(fā)商的角度來說，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商肯定是上述某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，購房時(shí)一定要注意。 購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)；2、購房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具)；3、買受人身份證明；4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納)；5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納)；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。

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• 問 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要幾證
  答

  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。一般來說老百姓擁有的1、開發(fā)商通過國有土地儲(chǔ)備中心掛牌拍賣，所拍買的土地經(jīng)開發(fā)建設(shè)銷售由老百姓買的既有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。這個(gè)是手續(xù)**全的，可出售、抵押貸款等等。2、房改房、單位集資房、國家經(jīng)濟(jì)適用房等有只房屋所有權(quán)證，但無土地使用權(quán)證，(個(gè)別情況的單位集資房或房改房可通過繳納土地出讓金變成第1種形式)。此類房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，如今上市交易無大礙且售價(jià)比第1類低點(diǎn)差不太多(購樓者都不太懂)，但拆遷時(shí)估價(jià)低3、農(nóng)村房或舊村改造的房屋，有房屋所有權(quán)證，無土地使用證，即現(xiàn)今所說的小產(chǎn)權(quán)房，只能在當(dāng)?shù)丶w內(nèi)流通，各大銀行不予貸款、抵押，不能上市交易

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• 問 ??問一下大家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要幾證？
  答

  、保障性住房保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺(tái)保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購商品房用于保障性住房。二、保障性住房需要五證嗎需要五證，因?yàn)楹芏啾Ｕ闲宰》慷际强梢赃M(jìn)行買賣的，所以這個(gè)時(shí)候需要有五證。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。公共租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。兩限商品房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商重慶民心佳園公租房?jī)?nèi)部品住房。為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。安居商品房指實(shí)施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房政策，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些？
  答

  符合申請(qǐng)的情況主要有以下三種:首先,城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是:在本市實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為為一個(gè)申購家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市當(dāng)年**低工資標(biāo)準(zhǔn)以下; 家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)面積(含本數(shù))以下。 其次,在國有土地上被拆遷的家庭。具體條件有:貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額(含本數(shù))以下;同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;本市及拆遷范圍外他處無住房的。**后,集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的,以房屋拆遷補(bǔ)償款(原房收購款、購房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款三項(xiàng)之和)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房,使用除拆遷補(bǔ)償款以外資金不得超過10%。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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