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請問四五線城市如何選房？

143****5957 | 2018-07-11 11:44:05

已有4個回答

  • 138****5521

    很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但是在購房考慮因素中**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
    買房應(yīng)該考量：
    目的
    在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。

    查看全文↓ 2018-07-11 11:44:58
  • 156****8680

    四五線城市商品房庫存量非常大，供大于求，而人口增長非常有限，未來剛需下降非常明顯。所以四五線城市房價不會有大反彈。但也難大幅下跌。因為四五線城市房價已經(jīng)不算太高，所以，會在未來20年中，少數(shù)年份出現(xiàn)小反彈，而多數(shù)年份里價格會下跌或持平。

    查看全文↓ 2018-07-11 11:44:49
  • 148****8441

    我認(rèn)為一個城市房地產(chǎn)是否值得投資，主要是對于未來城市可能出現(xiàn)的供需進(jìn)行一個合理的預(yù)測。
    我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)有相當(dāng)數(shù)量的泡沫存在，很多企業(yè)都涌入到這一行列當(dāng)中，但是一線、二線城市并不是每家企業(yè)都能投資開發(fā)得起的，畢竟拿地成本在那里放著，所以這些企業(yè)會結(jié)合自己在本地的人脈優(yōu)勢及地緣優(yōu)勢，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向投資成本相對較小的三四線城市進(jìn)行開發(fā)。
    這種開發(fā)主要有兩種形式：舊城區(qū)改造和城市范圍的擴(kuò)張。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不斷投資開發(fā)新盤，城市的規(guī)劃容納人口上限也在不斷增長（這與政府的需求也是契合的，因為土地出讓金及相關(guān)的稅費在地方政府財政中占有相當(dāng)大的比例；而且土地整理的過程也能推動城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，出于政績的考慮，地方政府應(yīng)該不會反對這種投資行為。）

    查看全文↓ 2018-07-11 11:44:40
  • 145****1185

    我認(rèn)為一個城市房地產(chǎn)是否值得投資，主要是對于未來城市可能出現(xiàn)的供需進(jìn)行一個合理的預(yù)測。
    我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)有相當(dāng)數(shù)量的泡沫存在，很多企業(yè)都涌入到這一行列當(dāng)中，但是一線、二線城市并不是每家企業(yè)都能投資開發(fā)得起的，畢竟拿地成本在那里放著，所以這些企業(yè)會結(jié)合自己在本地的人脈優(yōu)勢及地緣優(yōu)勢，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向投資成本相對較小的三四線城市進(jìn)行開發(fā)。
    這種開發(fā)主要有兩種形式：舊城區(qū)改造和城市范圍的擴(kuò)張。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不斷投資開發(fā)新盤，城市的規(guī)劃容納人口上限也在不斷增長（這與政府的需求也是契合的，因為土地出讓金及相關(guān)的稅費在地方政府財政中占有相當(dāng)大的比例；而且土地整理的過程也能推動城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，出于政績的考慮，地方政府應(yīng)該不會反對這種投資行為。）
    但是對于三四線城市而言，人口的大趨勢是以流出為主的，因此新建的大量商品房難以在短時間內(nèi)消化庫存——問題是即便你們消耗了庫存，但是并非剛需，那么總體人口與規(guī)劃人口存在的差距還是會制約城市配套設(shè)施建設(shè)——比如醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施等的升級配套。久而久之，惡性循環(huán)，就變成了鬼城。供大于需，還是不能帶來預(yù)期的投資回報，錢就很容易被套進(jìn)去了。
    當(dāng)然這是比較直線條的思考方式，不排除某些城市由于一些原因在短時間內(nèi)飛速發(fā)展所帶來的房價增長。但是在我們國家，房地產(chǎn)的投資很大程度上受制于政府的政策規(guī)劃，所以關(guān)注**新動向非常必要。我覺得現(xiàn)階段與其投資四五線城市，不如投資政策扶持的二線城市。

    查看全文↓ 2018-07-11 11:44:30

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