??三聯(lián)單購(gòu)房合同受保護(hù)嗎？

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• 155****4229

  買是可以買。但是不能像有房產(chǎn)證的房子那樣完全保證你的利益。就是說要有出問題的心理準(zhǔn)備。簽協(xié)議的時(shí)候盡可能寫清楚。找相關(guān)行業(yè)的人多問問。買這種房的你肯定不是第一個(gè)，也肯定不止你一個(gè)。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:34:45
• 133****1796

  現(xiàn)在的房屋買賣合同，都需要在房產(chǎn)管理部門備案，同時(shí)會(huì)上傳到房產(chǎn)局的網(wǎng)站上。只要是在房產(chǎn)局備案的合同，都是有效并受法律保護(hù)的。另外，有的合同雖然不是經(jīng)房產(chǎn)局備案，從法律層面來說，只要合同雙方當(dāng)事人簽訂合同的意思表示真實(shí)、合法、有效，并且沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的，就是受法律保護(hù)的。
  從房屋買賣合同來說，還是經(jīng)房產(chǎn)局備案的合同**好。當(dāng)然你還可以選擇公證，那樣花費(fèi)要高一些，視具體情況而定。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:34:07
• 136****0587

  你好，三聯(lián)單的房子很難取得房產(chǎn)證和土地使用證的，謹(jǐn)慎購(gòu)買。 所謂的三聯(lián)單房子，即業(yè)主買房子時(shí)開發(fā)商給開的收據(jù)（注意不是發(fā)票，是收據(jù)）！買房者一聯(lián)、售樓處一聯(lián)、開發(fā)公司財(cái)務(wù)部一聯(lián)。但是正常情況下買樓房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給開出發(fā)票，而不是三聯(lián)單！辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要發(fā)票和購(gòu)房合同，而樓主手里的三連單是開發(fā)商出具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，所以辦不了產(chǎn)權(quán)！
  這里的原因是開發(fā)商的，有幾點(diǎn)原因：開發(fā)商在房產(chǎn)局沒有聯(lián)機(jī)備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因（這種情況在小型開發(fā)商開發(fā)的房子很常見，也很無(wú)奈！
  ）以后必須用手里的三聯(lián)單和開發(fā)商換成正式的發(fā)票，才有資格辦理產(chǎn)權(quán)！ 如果買的是二手房，也就是從買房子的人手里拿來的，首先要和買房子的人一起到售樓處改名字：把三聯(lián)單改成購(gòu)房人的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然后到開發(fā)辦公室或營(yíng)銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由本人親自簽一份（身份證一定要帶上），本人簽字，**后催促開發(fā)商盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)發(fā)票，**后由開發(fā)商給你換發(fā)票，然后拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2018-07-11 11:33:19
• 157****1424

  
  　　1、三聯(lián)單是業(yè)主買房子時(shí)開發(fā)商給開的收據(jù)，是一種房屋產(chǎn)權(quán)類型，歸屬人的**原始證明。所謂三聯(lián)，指買房者一聯(lián)、售樓處一聯(lián)、開發(fā)公司財(cái)務(wù)部一聯(lián)。三聯(lián)單不是正規(guī)發(fā)票，但也是收據(jù)憑據(jù)的一種。
  　　2、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
  　　3、正常的買樓房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給開出發(fā)票，而不是三聯(lián)單，樓房本應(yīng)該買主用發(fā)票和購(gòu)房合同去辦理產(chǎn)權(quán)證，而樓主手里的三連單是開發(fā)商出具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，所以還辦不了產(chǎn)權(quán)。這里的問題在于開發(fā)商，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)局沒有聯(lián)機(jī)備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯(lián)單情況在小型開發(fā)商開發(fā)的房子很常見，這種情況，房主必須用手里的三聯(lián)單和開發(fā)商換成正式的發(fā)票，以后才有資格持發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)。
  　　如果從持有三聯(lián)單的房主手里買二手房，首先需要買主和賣主一起到售樓處改名字——把三聯(lián)單改成買主的名字，同時(shí)售樓處電腦備份一定要改。接著，到開發(fā)辦公室或營(yíng)銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同，改由買主本人持身份證親自簽署的一份合同。然后催促開發(fā)商盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)發(fā)票。開發(fā)商給買主換發(fā)票后，買主才可以拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)。
  　　房子是三聯(lián)單的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行不能證明房子是買主的，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，所以不能用這樣的房子貸款。
  　　4、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:32:47
• 135****6569

  1、“我和他簽的是一式兩分的賣房合同,我不知道法律保護(hù)我們的行為嗎?”
  這種情況房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而要多加注意！
  建議：
  若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購(gòu)房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，找一信譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保！

  查看全文↓ 2018-07-11 11:32:20

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• 問 三聯(lián)單購(gòu)房合同受保護(hù)嗎？各位能否告知本人答案？
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  正常的買樓房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給開出發(fā)票，而不是三聯(lián)單，樓房本應(yīng)該買主用發(fā)票和購(gòu)房合同去辦理產(chǎn)權(quán)證，而樓主手里的三連單是開發(fā)商出具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，所以還辦不了產(chǎn)權(quán)。這里的問題在于開發(fā)商，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)局沒有聯(lián)機(jī)備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯(lián)單情況在小型開發(fā)商開發(fā)的房子很常見，這種情況，房主必須用手里的三聯(lián)單和開發(fā)商換成正式的發(fā)票，以后才有資格持發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)。

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  如果是共同財(cái)產(chǎn)，你的行為一旦被對(duì)方發(fā)現(xiàn)屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，人民法院會(huì)酌情考慮該份財(cái)產(chǎn)如何分割，會(huì)對(duì)你不利。車和住房如果是共同財(cái)產(chǎn)則平均分配。

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  不能。沒有房產(chǎn)證，銀行不能證明房子是你的，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，所以不能用這樣的房子貸款。通過我的回答，希望可以解決問題。

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