.png)
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
全部4個回答>回遷房貸款可以嗎? 買回遷房可以貸款嗎
157****2904 | 2019-03-14 10:03:01
已有3個回答
-
146****6117
一般是可以的。
查看全文↓ 2019-03-14 10:03:22
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; -
134****7462
1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。
查看全文↓ 2019-03-14 10:03:17
2、大規(guī)模重點工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一種是單獨(dú)建還建小區(qū)。
3、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
5、如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。 -
156****2067
1、幫主，聽說大興金茂悅近期要開盤了，這個項目值得購買嗎？
查看全文↓ 2019-03-14 10:03:12
買房大家?guī)停航煌ㄟ€可以，離北京新機(jī)場不遠(yuǎn)，并且還有機(jī)場快軌和新機(jī)場高速、京開高速圍繞。但是位置稍微遠(yuǎn)一些，在南六環(huán)外的魏善莊，距離地鐵也較遠(yuǎn)，離**近的4號線天宮院站有10公里左右。
項目價格不貴，目前是37000元/平米，比拍地時候的限價降了3000多元，并且還是精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)是全智能的科技精裝。
項目戶型主要是74-104平米的兩居到四居，74平米的兩居是普宅，首套**35%就可以了；值得一提的是，項目104平米的四居，雙臥客廳朝南的眼鏡戶型，80%的得房率，還是可以考慮的。
點擊查看大圖
2、幫主，永靚家園值得買嗎？目前還有部分清退房源。
買房大家?guī)停喉椖侩m然是共有產(chǎn)權(quán)房，但是畢竟是在海淀西北旺，所以還是可以考慮的。另外，項目交通比較便捷，臨近地鐵16線（西北旺站）、G6京藏高速、G7京新高速等軌道交通、主干道。在居住生活配套方面，周邊有永旺國際商城、中發(fā)百旺商城、解放軍261醫(yī)院、北京大學(xué)國際醫(yī)院等。
3、幫主，請問共有產(chǎn)權(quán)房正商明苑怎么樣？
買房大家?guī)停赫堂髟肺挥谀纤沫h(huán)邊的豐臺槐房路（這個地段還是不錯的），距離地鐵4號大興線新宮站A號口步行約800m。另外，正在修建中的19號線未來將在此與4號線交匯。
正商明苑含全裝修費(fèi)用銷售均價35000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格）。也就是說，按照3.5萬元/平（含裝修）計算，**高總價僅需327萬。對比四環(huán)、新宮板塊動不動就千萬起的新房總價，還是很實惠的。
4、幫主，溫泉三個限競房離垃圾場3.5公里，會不會對飲用水有影響？
買房大家?guī)停哼@點您可以放心，中國對居民飲水有硬性指標(biāo)，水肯定沒問題。另外，溫泉鎮(zhèn)的飲用水是市政供水，而不是采取當(dāng)?shù)氐牡叵滤?br/>
5、幫主，房山的回遷房可以買嗎？有社保5年限制嗎？能貸款嗎？另外買回遷房有什么注意事項嗎？
買房大家?guī)停河蟹勘揪涂梢再I，也可以貸款，回遷房有了房產(chǎn)證就是獲得了房管局的認(rèn)可，所以購買時必須提交5年社保證明。
購買北京回遷房注意事項：
1、確定賣方已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 ，在二手交易的過程中，有《房產(chǎn)證》的回遷房才可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。如果簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)，那就要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間；若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
3、買方不要一次性付全款，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，賣方的違約機(jī)會將會大大降低。
4、嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生，回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。
6、幫主，北京集體戶，在京無房，外地有兩次貸款記錄，一次已結(jié)清，一次未結(jié)清，可以辦理商業(yè)貸款或公積金貸款嗎？**比例是多少??？
買房大家?guī)停喝绻菃挝患w戶口的話，等同于北京戶口，按京籍家庭計算，可以在京購房，單身限購一套，已婚限購兩套（**戶口除外）；北京目前實行以家庭為單位審核購房資質(zhì)，且認(rèn)房認(rèn)貸的限購政策；
l 【房】以家庭為單位，在京住宅套數(shù)，網(wǎng)簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)；
l 【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數(shù)，貸款筆數(shù)包含商業(yè)貸款和公積金貸款；
如果符合在京購買資格，在京購房算二套，可以辦理商業(yè)貸款，按二套貸款政策執(zhí)行，購買普通住宅**比例**低60%，購買非普通住宅**比例**低80%；因為名下有兩套住房貸款記錄，所以不可以辦理公積金貸款，公積金貸款會拒貸。
7、幫主，北京老師，**集體戶口，現(xiàn)在不從事教師行業(yè)了，請問還有購房資格嗎？
買房大家?guī)停喝绻膽艨谶€在**，未進(jìn)行遷出、遷移，戶口留在原單位，屬于有購房資格，這與您現(xiàn)在是否在職沒有必然的聯(lián)系。
8、幫主，06年在北京貸款買的50年產(chǎn)權(quán)的房子，16年把房子賣了，現(xiàn)在再在北京買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，算二套嗎？個人征信記錄上寫的是個人住房貸款。
買房大家?guī)停核闶嵌椎?，北京是認(rèn)房認(rèn)貸，因為您之前有過貸款記錄，所以您再購買時，就算是二套了。買二套，如果使用商業(yè)貸款，普通住宅**需要6成，非普通住宅**要8成；如果用公積金貸款，符合公積金貸款條件，且繳存額足夠的情況下，可貸8成，上限80萬。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。2、大規(guī)模重點工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一種是單獨(dú)建還建小區(qū)?！ ?、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。5、如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
全部3個回答> -
答
如果說所購買的回遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以通過抵押貸款的形式來購房的，要看回遷房能不能夠貸款，要滿足以下的三個要求：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。2、回遷房必須五證齊全。3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。除了以上三個要求之外，還需要滿足銀行的其他要求，所以大多數(shù)的銀行對于回遷房的貸款申請審核標(biāo)準(zhǔn)會比較高，而且因為回遷房的價值評估不會太高，所以即便是審核通過之后，能夠申請到的貸款數(shù)額也不會太高。在購買回遷房的時候在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，一定要明確，還有一點比較關(guān)鍵，因為暫時沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。
-
答
回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
全部3個回答> -
答
個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進(jìn)行貸款的。不過，回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
