??農(nóng)行房貸需要什么手續(xù)

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• 157****1921

  去銀行貸款主要業(yè)務(wù)有信用貸款和抵押貸款。信用貸款的優(yōu)點(diǎn)是放款速度較快，僅憑信用就可以獲得，要求借款人收入穩(wěn)定，信用記錄良好；缺點(diǎn)是額度較低，一般幾萬元到50萬元。而抵押貸款則需要抵押物、擔(dān)保、或保證金形式，個(gè)體戶和中小企業(yè)主可申請這種類型的貸款，**高可達(dá)1000萬元，當(dāng)然得根據(jù)抵押物價(jià)值核算貸款成數(shù)。
  
  如果是用于消費(fèi)而申請的小額貸款，可申請銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，用途可用于置家、裝修、買車、旅游、大額家電、結(jié)婚等；如果是創(chuàng)業(yè)類的小額貸款，可申請個(gè)人經(jīng)營性貸款，涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)如養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等“三農(nóng)”范圍一般銀行較為支持，并有專門針對涉農(nóng)方面的個(gè)人小額貸款。
  抵押貸款需要的手續(xù)：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，購房合同，收入證明，銀行流水，其他的財(cái)力證明。借款人可以向正規(guī)的銀行申請辦理，目前很多銀行都可以辦理抵押貸款，但是銀行的借款條件較為苛刻。抵押商鋪可以繼續(xù)出租，抵押住宅可以繼續(xù)使用該住宅，抵押中的房產(chǎn)可以正常使用，租賃等。**高抵押額度可達(dá)到抵押物評估價(jià)的70%，有的銀行只可達(dá)到50%。
  銀行個(gè)人小額貸款的還款年限**短是一年期的，一般都是允許提前還款的。一般貸款期限在3年左右。沒有工作，沒有收入，是比較難從銀行貸到款的，可以找家擔(dān)保公司幫忙辦理，自己去辦理肯定會(huì)被銀行拒絕的。也可以通過小額貸款公司辦理，只是利息可能會(huì)稍高一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:44:45
• 145****6706

  看各種貸款的規(guī)定，供參考：
  1、三 聯(lián)保貸款
  三個(gè)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔(dān)保，向銀行貸款；
  貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營業(yè)負(fù)責(zé)人；
  2、抵押貸款
  以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告；
  3、一手房按揭貸款
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  4、二手房按揭貸款
  買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:44:40
• 138****7510

  　一.貨款方式
  　　個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  　　二.貸款對象和條件
  　　個(gè)人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首期付款；
  　　4.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值；
  　　6.我行規(guī)定的其他條件。
  　　三.申請借款時(shí)，應(yīng)出具的文件申請借款時(shí)，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個(gè)人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：
  　　1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
  　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
  　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
  　　四.貸款程序
  　　我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。
  　　如同意您的借款申請，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。
  　　五.貸款額度、期限和利率
  　　我行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）；住房公積金貸款的數(shù)額**高可相當(dāng)于您家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
  　　貸款期限**長可達(dá)20年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　六.還款方式
  　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  　　（一）貸款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。
  　?。ǘ┵J款期限在1年以上的，可采取等額還款法，累進(jìn)還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  　　待您還清我行個(gè)人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。
  　　七.抵押物和質(zhì)押物
  　　我行認(rèn)可的個(gè)人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
  　　（一）個(gè)人住房貸款的抵押物
  　　1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；
  　　2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；
  　　3.我行認(rèn)可的其它財(cái)產(chǎn)。
  　?。ǘ﹤€(gè)人住房貸款的質(zhì)押物國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債物、AAA級企業(yè)債券、個(gè)人定期儲蓄存單等有價(jià)證券。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:44:20

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)行房貸需要什么手續(xù)?銀行貸款一般需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  如果是住房貸款全額提前還款，請?zhí)崆跋蛸J款行進(jìn)行申請，貸款行會(huì)核算出還款的具體金額同時(shí)會(huì)告知您還款的時(shí)間，及攜帶的資料，到還款時(shí)間后，到農(nóng)行進(jìn)行還款即可。

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• 問 ??農(nóng)行提前還清房貸需要什么手續(xù)？
  答

  需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過后。將需要還貸的相關(guān)的金額存入供款的帳戶中（借款的相關(guān)余額需要銀行查詢）。通知農(nóng)行行收貸還款后，借款人領(lǐng)會(huì)相關(guān)的還款憑證、借據(jù)和相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的）就可以了。具體流程如下：1、電話預(yù)約農(nóng)行。同時(shí)，細(xì)心查看農(nóng)行行提前還貸要求，注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。2、填寫農(nóng)行給的申請表。待對方通知以后，到農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫。同時(shí)將所需準(zhǔn)備的資料一并準(zhǔn)備好，交給農(nóng)行，等待審批。3、農(nóng)行的電話通知。待銀行審批通過后，銀行會(huì)電話通知。4、辦理還款手續(xù)。還款人攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款的手續(xù)。5、進(jìn)行提前還款。在手續(xù)辦理完成以后，到農(nóng)行柜臺進(jìn)行還款，部分農(nóng)行可直接把錢打到卡上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還房貸要什么手續(xù)? 農(nóng)行提前還房貸需要什么手續(xù)？
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時(shí)申請表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 農(nóng)行房貸怎樣查詢?如何查詢農(nóng)行房貸余額
  答

  可通過個(gè)人網(wǎng)銀登錄后，在個(gè)人貸款菜單下選擇貸款查詢，然后選擇普通貸款進(jìn)行查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)行房貸申請需要多少流水
  答

  貸款買房銀行都需要查詢流水賬，按照正常手續(xù)進(jìn)行查詢即可。真實(shí)有效的流水都可做貸款資料證明。若是流水不足的話可以采取以下方式進(jìn)行解決：對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。往卡中存入一定數(shù)額的資金，同時(shí)又提供了單位的收入證明，證明貸款人的收入足以償還房貸，可以獲得銀行信任，達(dá)到放款條件。用公積金繳存證明或者個(gè)人納稅證明代替銀行流水，有銀行同意以“個(gè)人納稅證明，公積金繳存證明、個(gè)人社保證明”代替銀行流水。提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款，有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會(huì)放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

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