交房前必須交契稅嗎

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• 154****5896

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:11:08
• 158****9213

  　　根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納。 所以，交房時必須交辦房產(chǎn)證的契稅。
  
  一、定義：
  
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  二、納稅義務(wù)人：
  
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  
  三、計算方法：
  
  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
  
  應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

  查看全文↓ 2018-07-10 21:11:04
• 136****5438

  　　不是的；
  　　交房要先交契稅，然后驗房這屬于開發(fā)商的規(guī)則，怕用戶退房；
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第十八條規(guī)定，條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
  根據(jù)上述《契稅暫行條例》第九條，納稅人應(yīng)當自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:10:53
• 135****0950

  商品房交房與這些沒有必然聯(lián)系。
  按時合同簽好生效后，就應(yīng)繳納契稅，
  但一般在辦理產(chǎn)證前，契稅必須繳納完成，否則不給辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:10:45

相關(guān)問題

• 問 交房前必須交契稅嗎？交房前需要繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納?！　　蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。　　公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

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• 問 ??交房前必須交契稅嗎？交房 先交契稅后才驗房？？
  答

  不是的；交房要先交契稅，然后驗房這屬于開發(fā)商的規(guī)則，怕用戶退房；根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第十八條規(guī)定，條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。

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• 問 交房前必須交契稅嗎？交房時必須交辦房產(chǎn)證的契稅嗎？
  答

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納。 所以，交房時必須交辦房產(chǎn)證的契稅。

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• 問 交房前可以交契稅嗎
  答

  一般來說是交房的時候 房地產(chǎn)統(tǒng)一交契稅公共維修金啥的，但是你也可以自己提前交了。一般提前交都是期房 提公積金需要契稅發(fā)票才去，不需要提公共基金，建議還是等交房的時候再繳納

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• 問 ??交房前可以交契稅嗎
  答

  不是。規(guī)定是收房子之后，90天以內(nèi)，憑購房合同，買房發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管局申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費。憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。沒有收房子，不需要繳納。

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