單位集資房如何辦理土地證分割嗎

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• 136****1711

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
  土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．
  中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）
  《房屋登記辦法》
  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。
  國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

  查看全文↓ 2018-07-10 18:49:26
• 151****4393

  單位原有土地一般都是劃撥地，經(jīng)批準(zhǔn)集資建房可將批文和原土地證去國(guó)土部門(mén)辦理分戶劃撥土地證；如果是新取得國(guó)有出讓土地集資建房，也要憑立項(xiàng)和規(guī)劃批文及總土地證辦理分戶證。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:48:32
• 158****7930

  屬于單位內(nèi)部的房子，只能自住或在單位內(nèi)部互相轉(zhuǎn)讓，或單位回購(gòu)，不能上市流通。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:48:07
• 142****0210

  單位集資房共有土地證個(gè)人不可以分割

  查看全文↓ 2018-07-10 18:47:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位集資房如何辦理土地證分割嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  單位集資房《國(guó)有土地使用證》辦理程序：　　根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理　　1 、土地登記申請(qǐng)書(shū)；　　2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；　　3 、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料 ( 政府材料 ) ；　　4 、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)；　　5 、地上附著物權(quán)屬證明；　　6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) ) ；　　7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證；　　　　8、委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；　　9、申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源部門(mén)派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問(wèn)題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問(wèn)題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒(méi)有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買(mǎi)方辦理土地證過(guò)戶時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給國(guó)有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問(wèn)題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來(lái)源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣(mài)給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買(mǎi)方在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國(guó)家當(dāng)初無(wú)償?shù)膭潛?，使?guó)有土地的使用得到合理的補(bǔ)償。買(mǎi)方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)**好慎重些，國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房?jī)r(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)問(wèn)詢一下

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• 問(wèn) 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問(wèn) 集資房給辦理土地證嗎?
  答

  所謂集資房，就是單位出一部分，個(gè)人出一部分。也叫單位福利房。房產(chǎn)證上分所有權(quán)（全產(chǎn)權(quán)），和使用權(quán)（部分產(chǎn)權(quán)）兩種。 我國(guó)《土法》第8條，第11條明確規(guī)定了，“城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有”“集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由相關(guān)部門(mén)核發(fā)證書(shū)確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。就是說(shuō)企業(yè)用地不管是城市的還是集體的，都只有該土地的使用權(quán)，所有權(quán)屬國(guó)家。 你的集資房如果是全產(chǎn)權(quán)，則你可去土管部門(mén)辦理土地使用權(quán)證。如果是部分產(chǎn)權(quán)，那你是不能去辦土地使用權(quán)證的。所以說(shuō)集資房是不能辦土地所有權(quán)證，該土地所有權(quán)屬國(guó)家?，F(xiàn)在是商品房也是如此。（只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)）

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• 問(wèn) ?? 單位集資房沒(méi)土地證可以過(guò)戶嗎
  答

  你好。集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國(guó)家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓，所以如果想對(duì)集資房進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進(jìn)行交易過(guò)戶的

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