繼承房產(chǎn)收稅嗎

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• 152****6838

  遺產(chǎn)繼承:無論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產(chǎn)市場價(jià)值2%的公證費(fèi)用,千分之六的評(píng)估費(fèi)!目前的政策是需要繳納契稅!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)以及圖紙費(fèi)!繼承所得的房地產(chǎn):繼承賣出的房子稅費(fèi)基本與買賣一樣,只有在個(gè)人所得稅上有所差異。個(gè)人所得稅分為:(1)非家庭唯一住房的即產(chǎn)生個(gè)人所得稅的,需要注意必須有當(dāng)時(shí)的**(長寧)如果遺失則做評(píng)估也不可以,如果遺失個(gè)稅就要按原值為零的差額20%計(jì)算(營業(yè)稅認(rèn)可評(píng)估,個(gè)稅在繼承時(shí)不認(rèn)可評(píng)估,且繼承所得的房屋個(gè)人所得稅必須按差額20%)(2)家庭唯一住宅且滿5年,免征個(gè)人所得稅注意:比其他交易要多準(zhǔn)備的資料為:繼承公證書以及之前權(quán)利人的產(chǎn)調(diào)
  

  查看全文↓ 2018-07-10 17:24:25
• 132****7699

  【繼承房產(chǎn)】個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。1. 對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。2. 對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。 此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。 可能要辦個(gè)繼承權(quán)公證，繼承權(quán)公證收費(fèi)是按財(cái)產(chǎn)額的2%收取。 評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%。
  【購買房產(chǎn)】所交稅費(fèi)： 1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
  房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%
  3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi) 6、營業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55%
  

  查看全文↓ 2018-07-10 17:24:18
• 154****6511

  1契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3%）
  2印花稅：個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。
  （房屋計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場價(jià)格核定。）
  
  如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個(gè)人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。（交易額與購房原值的差額*20%）。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅（5.65%）。
  *滿五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購買房屋的時(shí)間。
  
  其他還可能產(chǎn)生公證費(fèi)。
  
  準(zhǔn)備好以下幾樣
  1、申請(qǐng)書
  2、繼承人的身份證件
  3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
  4、被繼承人死亡證明
  5、繼承證明文件及公證書
  
  步驟基本上是
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  3、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。
  
  （僅供參考，各個(gè)地區(qū)可能不一樣，不過大體上是這樣的。）

  查看全文↓ 2018-07-10 17:24:08

相關(guān)問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)收稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  遺產(chǎn)稅實(shí)行三級(jí)超額累進(jìn)稅率：應(yīng)納稅遺產(chǎn)10萬元至50萬元的部分，稅率為10％；應(yīng)納稅遺產(chǎn)50萬元至100萬元的部分，稅率為30％；應(yīng)納稅遺產(chǎn)100萬元以上的部分，稅率為50％。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承要收稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納土地增值稅：按房價(jià)1%繳納等其它費(fèi)。（公證費(fèi)除外）

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• 問 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  戶主，如果是戶籍登記的戶主，和買房子沒有一點(diǎn)關(guān)系。戶主如果是該住房房產(chǎn)證登記人，這房子就屬于你父親合法擁有的財(cái)產(chǎn)，如果是婚姻期間取得，沒有事先書面約定前提，就是你爹媽婚后共有財(cái)產(chǎn)，他倆一人一半權(quán)益，和你沒有關(guān)系。你如果沒有辦理繼承這房子，你買房，算首套買入，你爹媽去世，你辦理完畢繼承這房子，房產(chǎn)證如果是你名字，再以你名字購房，算二套買入。

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• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 繼承如何征收稅費(fèi)？
  答

  繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承分遺囑繼承和法定繼承。 繼承稅繼承共和國境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的外國人應(yīng)當(dāng)繳納繼承稅 居住在共和國境內(nèi)的外國人繼承共和國境外的財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)繳納繼承稅。繼承財(cái)產(chǎn)：包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、存款和儲(chǔ)款、保險(xiǎn)金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)?繼承稅的課稅標(biāo)的，為從繼承人繼承的財(cái)產(chǎn)中減除被繼承人的債務(wù)(包括繼承人承擔(dān)的葬禮費(fèi)用、在繼承期間用于保存并管理繼承財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)繼承有關(guān)的公證費(fèi))的余額繼承稅額，以上述余額的百分之六至三十為稅率計(jì)算。 減除被繼承人的債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 繼承財(cái)產(chǎn)的價(jià)格為繼承財(cái)產(chǎn)所在地的價(jià)格。 評(píng)估繼承財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)會(huì)計(jì)驗(yàn)證機(jī)關(guān)驗(yàn)證繼承稅，必須以現(xiàn)金繳納。 因不可避免的事由，以實(shí)物繳納繼承稅的，應(yīng)當(dāng)將寫明其理由、財(cái)產(chǎn)的種類、價(jià)格和其他必要內(nèi)容的申請(qǐng)書報(bào)有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。實(shí)物，應(yīng)當(dāng)為繼承的財(cái)產(chǎn)。繼承人應(yīng)當(dāng)自繼承財(cái)產(chǎn)之日起二十天內(nèi)向有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)提交寫明繼承財(cái)產(chǎn)... 繼承共和國境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的外國人應(yīng)當(dāng)繳納繼承稅 居住在共和國境內(nèi)的外國人繼承共和國境外的財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)繳納繼承稅。繼承財(cái)產(chǎn)：包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、存款和儲(chǔ)款、保險(xiǎn)金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)?繼承稅的課稅標(biāo)的，為從繼承人繼承的財(cái)產(chǎn)中減除被繼承人的債務(wù)(包括繼承人承擔(dān)的葬禮費(fèi)用、在繼承期間用于保存并管理繼承財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)繼承有關(guān)的公證費(fèi))的余額繼承稅額，以上述余額的百分之六至三十為稅率計(jì)算。 減除被繼承人的債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 繼承財(cái)產(chǎn)的價(jià)格為繼承財(cái)產(chǎn)所在地的價(jià)格。 繼承稅，必須以現(xiàn)金繳納。 因不可避免的事由，以實(shí)物繳納繼承稅的，應(yīng)當(dāng)將寫明其理由、財(cái)產(chǎn)的種類、價(jià)格和其他必要內(nèi)容的申請(qǐng)書報(bào)有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。實(shí)物，應(yīng)當(dāng)為繼承的財(cái)產(chǎn)。繼承人應(yīng)當(dāng)自繼承財(cái)產(chǎn)之日起二十天內(nèi)向有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)提交寫明繼承財(cái)產(chǎn)額、減除額、課稅標(biāo)的額、繼承稅額和其他必要內(nèi)容的繼承稅繳納文件和經(jīng)會(huì)計(jì)驗(yàn)證機(jī)關(guān)驗(yàn)證的繼承稅減除申請(qǐng)書后，繳納有關(guān)繼承稅(繼承人為二名以上的，由個(gè)別繼承人繳納所繼承的份額相當(dāng)?shù)睦^承稅)。 申請(qǐng)書必須寫明繼承人姓名、住所、繼承稅的減除項(xiàng)目和款額以及其他必要的內(nèi)容。 ? 給個(gè)滿意

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