.png)
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
全部3個回答>繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承的二套房收稅嗎
152****7986 | 2019-04-12 10:27:26
已有5個回答
-
142****2608
戶主，如果是戶籍登記的戶主，和買房子沒有一點關(guān)系。
查看全文↓ 2019-04-12 10:27:59
戶主如果是該住房房產(chǎn)證登記人，這房子就屬于你父親合法擁有的財產(chǎn)，如果是婚姻期間取得，沒有事先書面約定前提，就是你爹媽婚后共有財產(chǎn)，他倆一人一半權(quán)益，和你沒有關(guān)系。
你如果沒有辦理繼承這房子，你買房，算首套買入，
你爹媽去世，你辦理完畢繼承這房子，房產(chǎn)證如果是你名字，再以你名字購房，算二套買入。 -
155****3294
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
查看全文↓ 2019-04-12 10:27:52
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套； -
138****1517
需要一定費用。
查看全文↓ 2019-04-12 10:27:47
繼承房產(chǎn)過戶費用：
（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價值評估費用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 -
157****3632
原來，小張是通過接受贈與的方式獲得的房產(chǎn)，如果是自用，不用繳納個人所得稅，但如果出售，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知 財稅[2009]78號》第五條的規(guī)定：“受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。”
查看全文↓ 2019-04-12 10:27:37
二手房交易中的個人所得稅征收有兩種方式
1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%
第二種核定征收就是我們常見的征收方法，相對比較低，小張如果據(jù)此納稅，則個人所得稅僅僅5.5萬元。但根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知國稅發(fā)[2006]144號》第二條第二款的規(guī)定：在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。也就是說，小張只能按照“查驗征收”方式繳納高達100萬的個人所得稅！
到此時，老張小張后悔莫及。其實當(dāng)年如果不是用贈與，而是出售的形式過戶，結(jié)果就完全不一樣！
兩種方式的稅收成本如下表：
稅種
稅率（按總價為稅基）
贈與的稅費
二手房買賣的稅費
公證費
2%
2015年后新規(guī)只需要提供親屬關(guān)系公證，公證費僅需300元
無
營業(yè)稅
無
滿5年免征，未滿5年5.5%
契稅
3%
1%-3%
土地增值稅
1%
滿5年免征，未滿5年1%
個人所得稅
無
1%，滿5年且為唯一住房免征
房屋產(chǎn)權(quán)登記費
80.00元
80.00元
評估費
0.5%
0.5%
房屋交易手續(xù)費
無
3元/平米
小張實際總費率
6.5%
3%
（老張的房子已滿五年但不是唯一住房）
通過對比上表，我們會發(fā)現(xiàn)，如果按老張將房子“賣”給小張?zhí)幚恚瑒t不但過戶時的稅費可能還更低，而且后續(xù)小張出售房子時還可以用核定征收，稅率僅1%，也就是5.5萬元，將少交94.5萬的個人所得稅！真是失之毫厘，差之千里?。?br/>
在這里，小編鄭重提醒要將房子贈與給子女的朋友，請記住一定要用“賣房子”給孩子的方式進行過戶！否則將來賣房子的時候，可能就要面臨高額個人所得稅了。
房產(chǎn)過戶全攻略，你全精通了嗎？
1.繼承方式過戶
①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應(yīng)慎重考慮。
房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
200元公證費、280元登記費，總計480元
2.贈與方式過戶
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán)。
而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元，總計11830
3.買賣方式過戶
以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年年，營業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房免征個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。
如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。
房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
-
135****3669
推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案，即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。這無疑是踐行房住不炒原則的一個很好地建議，如果真能這么做，對于剛需和對低收入群體將是一個有效的保護。而對于投機炒房，甚至多套房的持有者將是一個滅頂之災(zāi)。
查看全文↓ 2019-04-12 10:27:32
房產(chǎn)稅一直就是一個非常熱門的話題，這將關(guān)系到未來大家的財富，甚至是家庭的命運，所以大家都很關(guān)心，從目前的一些建議建言，還有一些官員的表態(tài)方面，我們能看到，房產(chǎn)稅可能會有這么幾個趨勢。
首先，按照核準(zhǔn)價格征收，也就是說你的房子值多少錢，你說了不算，是人家說了算。換句話說，你要交多少稅，也是人家說了算。這就有一個可能，那就是房價跌破核準(zhǔn)價，比如當(dāng)年金融危機下的底特律，房子1000美元就賣，甚至還有白送的，就是因為交不起稅了，每年房產(chǎn)稅都要幾百上千美元。所以他很可能會淪為徹底的負(fù)資產(chǎn)。
其次，應(yīng)該是以家庭為單位，按照人均面積征收，每人給出一定的免征額，中國財政科學(xué)研究院，公共收入研究中心主任張學(xué)誕建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，這與我們之前的預(yù)期基本一致，具體給多少，可能會因城施策。
每個城市會不同，比如在人均住房緊張的地方，比如北上廣深杭，可能會按照下限，也就是40平米來免征，而在三線城市可能會給出60平米，之所以這么預(yù)判，是因為兩點，第一全國人均住房面積就是40平米，這是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，第二，上海之前試點房產(chǎn)稅，給的免征額就是60平米，結(jié)果失敗了，基本收不上來稅，也沒有效果。
所以我們這次應(yīng)該會吸取這個教訓(xùn)。這樣的免征面積其實已經(jīng)很寬松了，在一線城市，三口之家住120平米的房子，都不用交稅了。基本保護了剛需。甚至改善需求也保護了。當(dāng)然如果要超出面積，就要征稅了，甚至?xí)o多套房，甚至居住大面積豪宅的征收懲罰稅率。所以這么看，房子至多2套，第三套其實被征稅，甚至被征收重稅是很可能的。
其次，應(yīng)該是以家庭為單位，按照人均面積征收，每人給出一定的免征額，中國財政科學(xué)研究院，公共收入研究中心主任張學(xué)誕建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，這與我們之前的預(yù)期基本一致，具體給多少，可能會因城施策。
每個城市會不同，比如在人均住房緊張的地方，比如北上廣深杭，可能會按照下限，也就是40平米來免征，而在三線城市可能會給出60平米，之所以這么預(yù)判，是因為兩點，第一全國人均住房面積就是40平米，這是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，第二，上海之前試點房產(chǎn)稅，給的免征額就是60平米，結(jié)果失敗了，基本收不上來稅，也沒有效果。
所以我們這次應(yīng)該會吸取這個教訓(xùn)。這樣的免征面積其實已經(jīng)很寬松了，在一線城市，三口之家住120平米的房子，都不用交稅了?；颈Ｗo了剛需。甚至改善需求也保護了。當(dāng)然如果要超出面積，就要征稅了，甚至?xí)o多套房，甚至居住大面積豪宅的征收懲罰稅率。所以這么看，房子至多2套，第三套其實被征稅，甚至被征收重稅是很可能的。
第三，不主動收，但交易會作為結(jié)算窗口。這就是社科院的建議，也跟我們之前的預(yù)期一致，在交易環(huán)節(jié)補齊。如果這個房子你一直住，那就不用交稅，如果你還想賣，那么就要去交稅。這樣會大幅降低征稅的成本，不用再去上門追繳，而是坐在房產(chǎn)交易大廳就可以了。算是個可行性的辦法，也保護了剛需，如果你一輩子不交易，那么也就不用交稅，當(dāng)然乍一看好像也鼓勵了富人，比如有的富豪一套豪宅別墅上千平米，他也不想賣，那么一輩子也可以不交稅。但其實，如果跟第二條結(jié)合，這里面暗藏玄機，如果在免征面積以內(nèi)的房子，是真的不用交稅，超出一點那么只是超出部分交稅，如果你自住也可以先不交。
而富豪的大別墅，超出面積就比較多了，那么懲罰稅率可能就比較重了。這時候你即使不交易不交稅，那么稅也是在累積的，也就是說**后你的大豪宅要辦理繼承的時候，可能會突然發(fā)現(xiàn)，要交的稅甚至比房屋總價還高了。所以也就是說，你頂多住到死。之后這房子就不歸你了。
繼承也是交易，繼承也需要補稅。日本就是這樣，現(xiàn)在很多年輕人，都放棄了繼承老人留下來的房產(chǎn)。因為那不再是資產(chǎn)，而是變成了負(fù)債。
第四，因城施策，每個城市的情況不同，大框架不變，但具體的免征面積，甚至稅率都會根據(jù)具體的情況來定。如果一刀切，那么北上廣深就受不了了，一套房子動輒500-1000萬，每年讓你交1%，那也是每月大幾千塊錢，這絕大部分家庭肯定接受不了。
第五，未來肯定要征收，但時間還不確定，這個事一向推進緩慢，所以2019年能見到一審稿，當(dāng)年討論修改，2020年能推出來在一些城市落地，都算是相當(dāng)快的進度，稍微一拖，就得2021年，甚至2022年。所以別太樂觀。
綜合來看，目前房產(chǎn)稅的態(tài)度，還是盡量保證剛需和自住，特別是合理面積下的剛需和自住需求，所以有一套房的沒必要擔(dān)心這個，有兩套房的也不用在意，即使讓你交稅，也會很溫和，應(yīng)該不會超過物業(yè)和供暖的錢，所以不疼不癢，總體來說，對二套房不會懲罰的，因為如果對二套房開始打擊，那么一個城市的房租價格將會迅速上漲。
帶來更大的麻煩，但是三套以上的投資性住房就要注意了，一旦面積超標(biāo)，套數(shù)超標(biāo)，到時候懲罰稅率，稅率可能會有質(zhì)的提升。賣房的時候統(tǒng)一收取，這會造成賣家的成本差異巨大，比如同樣的房子，A是自住房，所以價格200萬，B是二套房，多年未交的房產(chǎn)稅要20萬，而C是四五套房，可能房產(chǎn)稅就將近100萬，如果你是買主你買誰的，買主肯定只出**低的200萬，所以房產(chǎn)稅賣家只能自己承擔(dān)，否則你高于市場價賣肯定是賣不掉的。
你多套房沒辦法跟人家自住房競爭。所以到時候多套房在手里拿的越久，你就越是賣不出去。越賣不出去，你的資產(chǎn)損失也就越大。
相關(guān)問題
-
答
-
答
繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
全部3個回答> -
答
只要是繼承后過戶到自己名下的都算的，如果沒有過戶在信息中心就是查不出來的，這樣就不算的，算不算是由政府說了算的，也就是說只要他們查不出來的就不算的。
全部4個回答> -
答
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
全部3個回答> -
答
您好。需要一定費用。繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
