大家伙給點(diǎn)建議如何選購寫字樓

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• 155****7880

  跟身邊土豪朋友看寫字樓多了，真的還是增加了點(diǎn)見識(shí)，整理一下給各位打算投資寫字樓的朋友們參考一下，不一定很專業(yè)，但是夠真誠，如果有錯(cuò)誤，也希望大神們來指正。
  1、背景要硬。
  不管是大品牌還是國企，寫字樓的背景一定要硬，住宅蓋起來都費(fèi)勁的那些小開發(fā)商一定沒有實(shí)力能完成寫字樓或者商鋪的推廣和運(yùn)營，所以看開發(fā)商很重要。
  2、管理公司要專業(yè)。
  畢竟寫字樓里面要入駐的公司和普通房子里住的人是不一樣的概念，如果管理公司不專業(yè)，以后很多物業(yè)問題都沒辦法解決。
  3、看已簽約入駐的公司水平。
  像期房還沒辦法判斷未來潛力的寫字樓，那就看已經(jīng)簽約的公司，越知名說明這個(gè)寫字樓的實(shí)力不錯(cuò)，畢竟人家集團(tuán)的眼光總比普通人要高的多，考慮的也多。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:26:32
• 131****1700

  1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。
  
  　　另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來在市場(chǎng)上立于不敗之地。
  
  　　2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難
  
  　　在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見效相對(duì)較快。
  
  　　3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
  
  　　專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:26:19
• 141****1830

  一、寫字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)。有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況；第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當(dāng)?shù)卣闹С至Χ取Ｔ诘攸c(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到**低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續(xù)性運(yùn)營成本降到**低，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等；把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政府管制、電力供應(yīng)等；把機(jī)會(huì)**大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。
  
  二、寫字樓選址要看運(yùn)營成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所**關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營成本則不大重視?，F(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時(shí)候，第一個(gè)考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本**高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時(shí)候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:25:52

相關(guān)問題

• 問 想購買九峰遠(yuǎn)見的房子，大家伙給點(diǎn)建議?。?/a>
  答

  **近市場(chǎng)非?；鸨I房早點(diǎn)出手。

  大家伙說說商品房質(zhì)量如何

  答

  1、看基礎(chǔ) 對(duì)于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；2、看墻體 鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；3、看樓地面 樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大家伙說說如何去除新房家具味道
  答

  可以往柜子里放檸檬去味

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 如何選購寫字樓？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果是我，我會(huì)毫不猶豫選擇中北路的德成中心，發(fā)現(xiàn)**近武漢沒什么特好的寫字樓推出啊哼哼。我的意見是辦公地點(diǎn)就好像企業(yè)的名片一樣，對(duì)企業(yè)的宣傳作用是不可小覷的。像德成中心，好的建筑設(shè)計(jì)可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對(duì)入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。而且寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會(huì)議會(huì)展中心、商場(chǎng)等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，節(jié)約成本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 問下大家寫字樓如何貸款
  答

  除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個(gè)別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫字樓貸款”。而據(jù)開發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫字樓貸款的銀行，還有的因?yàn)轭~度的問題很難放款。

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