剛交房的現(xiàn)房如何賣出去

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• 146****7423

  可以賣! 不過要多收稅而已!國家規(guī)定商品房在購買五年內(nèi)出賣的要收20%的個(gè)人所得稅!如果你賣的價(jià)格比買的的價(jià)格低,就不用交!你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T!

  查看全文↓ 2018-07-10 16:47:06
• 144****4470

  主要需要您去開發(fā)商查詢您所購買房子是否已經(jīng)登記備案!原則是可以轉(zhuǎn)賣的,前提是開發(fā)商愿意配合您更名,當(dāng)然更名肯定是有更名費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:47:00
• 135****5193

  這個(gè)很麻煩，遇到這種情況比較棘手。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:46:51

相關(guān)問題

• 問 ??剛按揭的房子想賣出去怎么辦？
  答

  買了房子多久可以賣？買房后取得房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)賣了，購新房由于是預(yù)售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶后3－5天就有取得房產(chǎn)證。一、購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等）?；橐鲎C明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書＼離婚判決書等）。2、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì)，貸款需要）。購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》購房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等買了房子多久可以賣？按揭中的房子怎么賣？按揭中的房子怎么賣1、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。3、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問 我是剛買的期房能賣出去嗎
  答

  可以買賣，交過契稅以后只能等不動(dòng)產(chǎn)證拿到手里再交易，沒有交契稅的可以改合同。

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• 問 請(qǐng)問，如何把房子賣出去？
  答

  一、不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì) 有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機(jī)會(huì) 客戶考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時(shí)間的長短要適當(dāng)。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)。 四、中途插入的技巧 在進(jìn)行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問題，亦會(huì)使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。 五、延長洽談時(shí)間 使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時(shí)，更要盡量延長洽談時(shí)間。 六、欲擒故縱法 不要對(duì)客戶逼得太緊，要適度放松，使對(duì)方產(chǎn)生患得患失的心理，而達(dá)到簽約的目的。 七、避重就輕法 采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕。 八、擒賊擒王法 面對(duì)一組客戶時(shí)，同時(shí)欲購買時(shí)，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。 九、緊迫釘人法 步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對(duì)方簽下訂單，達(dá)成銷售目的之前，決不輕言放棄。 十、雙龍搶珠法 在現(xiàn)場(chǎng)故意制造一戶雙銷的錯(cuò)誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。 十一、差額戰(zhàn)術(shù)法 當(dāng)己方的商品價(jià)格定的比他方貴時(shí)，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對(duì)方商品比較分析，使客戶了解價(jià)格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。 十二、恐嚇法 告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機(jī)會(huì)，而且可能買不到了。 十三、比較法 必須與其他地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點(diǎn)。 十四、反賓為主法 站在客戶立場(chǎng)去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對(duì)立的局面。 十五、安排座位時(shí)，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。 十六、不要節(jié)外生枝 盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。 十七、連鎖法 讓客戶介紹客戶。 十八、應(yīng)先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費(fèi)時(shí)間和精神。 十九、運(yùn)用專家權(quán)威的有利立場(chǎng)。 二十、運(yùn)用豐富的常識(shí) 銷售人員如能同時(shí)具備豐富的財(cái)經(jīng)、市場(chǎng)行情狀況的常識(shí)，往往可以作為說服客戶的有力工具。 二十一、不要與客戶辯論 先讓客戶講出他的觀點(diǎn)、意見，再設(shè)法一一解決。不要與客戶正面辯論。

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• 問 剛買的新房子想賣掉 怎么賣出去
  答

  首先應(yīng)該介紹這個(gè)房子的**潛力（比如過了兩到三年能夠漲好幾倍，賣掉能掙很多錢），然后介紹中國的房產(chǎn)市場(chǎng)的行情（一直在漲永遠(yuǎn)不會(huì)跌價(jià)），介紹一下房子的周邊配套（銀行、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市等），然后房子**后具有不限購不限貸還送戶口的優(yōu)勢(shì)；不管是投資還是自己住都是不錯(cuò)的選擇！

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• 問 如何將房子賣出去？怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?
  答

  您好，您售房需要注意下列幾項(xiàng)：（1）房子的真實(shí)情況，真實(shí)呈現(xiàn)。（2）房子售價(jià)以及出售的急迫度合理定價(jià)。（3）房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)誰來承擔(dān)的問題。（4）交易完成后的騰房時(shí)間。（5）戶口何時(shí)遷出。繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時(shí)間是以原購房時(shí)間為準(zhǔn)，不以此次繼承的時(shí)間為準(zhǔn)。原購房時(shí)間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，附加稅，個(gè)稅。原購房時(shí)間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個(gè)稅。原購房時(shí)間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個(gè)稅，如果是您名下非唯一住房那就有個(gè)稅。

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