有集體土地證能分割嗎

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• 144****2081

  關(guān)于集體土地上的房產(chǎn)分割：
  一、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記（分割登記）
  二、政策依據(jù)：
  1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào) 2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）第十條；
  2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（根據(jù)1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議<<關(guān)于修改<廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例>的決定>>修訂）第五條、第八條第（五）點(diǎn)；
  3.《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào) 2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2008年7月1日起施行）第八十五條。
  三、受理?xiàng)l件：
  街道轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上興建的房屋。
  四、申請(qǐng)材料：
  1.房屋所有權(quán)變更和注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)，收原件；
  2.房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證），收原件；
  3.申請(qǐng)人的身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份），授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)，收原件、代理人身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；
  4.規(guī)劃部門(mén)出具房屋分割、合并的審核意見(jiàn)及建筑設(shè)計(jì)圖紙（由具備房屋設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具），收原件；
  5.已辦理變更的《土地使用證》，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；
  6.房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋分戶平面圖原件，收原件；
  7.房屋地址證明，收原件。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:35:40
• 141****5792

  應(yīng)當(dāng)是不行的。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:34:38
• 145****2407

  這個(gè)集體土地土地證應(yīng)該是由集體全部人進(jìn)行分割辦理的，首先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》，以下是集體土地土地證分割手續(xù)及費(fèi)用情況：
  １、首先由集體土地全部共有人到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：
  （１）集體土地土地證分割登記申請(qǐng)書(shū)；
  （２）集體土地土地證分割申請(qǐng)人身份證明：集體土地法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、集體土地法人代表身份證明書(shū)、土地登記委托書(shū)等；
  （３）《國(guó)有土地使用證》；
  （４）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件（原件審核）

  查看全文↓ 2018-07-10 15:33:27

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• 問(wèn) ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣(mài)給他人），這樣是法律禁止的。簡(jiǎn)單的說(shuō)取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開(kāi)發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi)，超過(guò)2年未開(kāi)發(fā)建設(shè)政府無(wú)償收回你取得的國(guó)有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開(kāi)發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書(shū)后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費(fèi)嗎？
  答

  要收費(fèi)。1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費(fèi)用需要符合的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，由賣(mài)家或買(mǎi)家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。

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• 問(wèn) ?? 集體土地證可分割嗎
  答

  　　可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件：　　1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　3.按照投資協(xié)議書(shū)和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　《⒐I(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國(guó)土資源局提出分割登記申請(qǐng)，填寫(xiě)《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門(mén)簽具意見(jiàn)，市國(guó)土資源部門(mén)審核后報(bào)市政府同意后辦理?！　∪?、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門(mén)出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等?！　∷摹⑼怀鲎尯贤?0畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?！　∥?、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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• 問(wèn) ??有集體土地證能分割嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  是應(yīng)該先辦土地證，在我們這邊辦土地證約30個(gè)工作日，拿了土地證方可以到房管所辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

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• 問(wèn) ??集體土地證能分割嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不可以直接從集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。使用國(guó)有土地，只能通過(guò)政府征用集體土地，再通過(guò)出讓的方式使用國(guó)有土地。

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