農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn):1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
全部5個回答>拆遷的時候土地使用證如何賠償
131****3922 | 2018-07-10 11:31:41
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137****4558
(一)被征收房屋價值的補償;
查看全文↓ 2018-07-10 11:40:44
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 -
154****2789
房屋拆遷的補償需要根據(jù)房屋的面積以及結(jié)構(gòu)和房齡有關(guān),一般是參照周邊商品房的市場價進(jìn)行補償,低于市場價太多就不合理
查看全文↓ 2018-07-10 11:40:25 -
138****3002
要看當(dāng)?shù)氐牟疬w部門幾您的具體情況來確定。
查看全文↓ 2018-07-10 11:40:16 -
156****0561
拆遷補償一會有個基本標(biāo)準(zhǔn),沒什么固定的賠償標(biāo)準(zhǔn),看你自己了,你**好去拆遷辦咨詢下
查看全文↓ 2018-07-10 11:40:09 -
136****5996
1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
查看全文↓ 2018-07-10 11:40:01
一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
相關(guān)問題
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農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補償,如果是城市的房子,必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù),在房屋拆遷前,必須補辦相關(guān)的證件,才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。法律制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定,證件不代表符合規(guī)定,持證者可以成為審查對象,拆遷時政府會再次審查宅基地使用情況,只有這次認(rèn)定是合法使用的才會有補償,一、首先核實征收審批手續(xù)合法性,征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。二、具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。三、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下,方可動土施工。
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《國有土地上房屋征收與補償條例》一、第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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這個在你們當(dāng)?shù)卣l(fā)布相關(guān)的征地拆遷信息時附帶的拆遷標(biāo)準(zhǔn)上面會有相關(guān)的標(biāo)注的,要是找不到或者沒有可以詢問你們當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的,他們會有準(zhǔn)確的消息的
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關(guān)于集體土地拆遷,今年1月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》。各級紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)要加強《條例》貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查,督促各地及有關(guān)部門按照規(guī)定的征收范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)和征收程序,依法征收、公平補償。 通知要求,要督促有關(guān)地方政府和部門進(jìn)一步建立健全有關(guān)政策規(guī)定,做好農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷工作。農(nóng)民房屋拆遷要按照建筑重置成本補償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償,被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼,要能夠保障其選購合理居住水平的房屋。 在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。
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