??集資房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎

已有3個(gè)回答

• 147****7850

  有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，不需要其他額外條件。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:47:08
• 156****7279

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：
  一種情況是單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
  
  另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對(duì)社會(huì)沒(méi)有公示力。不過(guò)，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買(mǎi)了也沒(méi)有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過(guò)戶(hù)都是由單位的房產(chǎn)部門(mén)給辦理的，只是不能用來(lái)抵押貸款，可以正常居住使用。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:46:55
• 143****3813

  首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。
  
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過(guò)戶(hù)的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買(mǎi)，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買(mǎi)違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線(xiàn)內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商了解集資房開(kāi)發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。　　在單位集資房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，您需要注意以下問(wèn)題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房算首套房嗎? 集資房有房產(chǎn)證要多久才可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  　2004年5月13日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行?！　　掇k法》集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理?！　?duì)于住房困難戶(hù)較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶(hù)和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行專(zhuān)款管理、專(zhuān)項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)的監(jiān)督?！　》惨呀?jīng)享受房改政策購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷(xiāo)售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰。集資房注意事項(xiàng)　　1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線(xiàn)范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房能辦房產(chǎn)證嗎? 集資房有房產(chǎn)證嗎，集資房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買(mǎi)賣(mài)，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣(mài)方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)集資房需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國(guó)家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓?zhuān)匀绻雽?duì)集資房進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的話(huà)是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓?zhuān)枰患{土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)的。希望我的回答能幫助到你。

  全部3個(gè)回答>