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商品房銷售發(fā)票分兩種情況：1、稅務局代開使用“統(tǒng)一服務業(yè)發(fā)票”2、自己領購使用“銷售不動產專用發(fā)票”
全部3個回答>??商品房哪些發(fā)票
151****0619 | 2018-07-10 06:59:45
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132****9150
1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！
查看全文↓ 2018-07-10 07:01:45
2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額！ -
143****4250
正常的營業(yè)發(fā)生的費用的發(fā)票都可以收的，如果是報銷的，那么ktv這類的娛樂場所不行，還有可報銷的大部分都是勞保用品，辦公用品之類的。至于公司經(jīng)營中非必須的就不能接受。
查看全文↓ 2018-07-10 07:01:25
**好不要收增值稅專用發(fā)票，因為不能認證，所以就會形成存根聯(lián)滯留，增加稅務機關的關注度；
其次，如果發(fā)生退貨、部分退貨，因為開不出紅字發(fā)票申請單，基本不能按紅字操作流程處理；
**后，專用發(fā)票一旦被稅務認為是虛開，可能擔刑事責任。 -
146****9291
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查看全文↓ 2018-07-10 07:01:05
開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種？
① **款發(fā)票
購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
② 全款發(fā)票
這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋**終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結算，在**終確定額度后開具。
小提示：
開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
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購房發(fā)票有哪些用途？
① 沒有購房發(fā)票辦房產證受阻
在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
② 不能提取公積金
住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
③ 辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
④ 出售自用不滿五年自住房
我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
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為何有開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？
由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。
根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。
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購房發(fā)票丟了怎么辦？
買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶。
如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。
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買房“五證”是什么？
在買商品房時，很多人都會提醒你說，注意核查開發(fā)商的五證是否齊全之類的建議等等。但是對于很多新手小白來說，這個“五證”指的究竟是哪些呢？
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“五證”分別指的是？
所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》；2、《建設用地規(guī)劃許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預售許可證》。
其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。 -
151****1075
購房發(fā)票分為**款發(fā)票和全款發(fā)票。
查看全文↓ 2018-07-10 07:00:39
**款發(fā)票在交納**款時開具；全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開具。 -
156****6546
不動產發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的，就是不動產發(fā)票。
查看全文↓ 2018-07-10 07:00:18
2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》（以下簡稱《不動產發(fā)票》）。
2016年5月1日營改增全面推廣，不動產發(fā)票正式停用，改為開具增值稅發(fā)票。
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管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產”發(fā)票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應該給購房者出具“不動產”發(fā)票。在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。生活中開發(fā)商想法拖延而不給購房者購房發(fā)票的情況其實并不少見，多家樓盤的業(yè)主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那么，為何業(yè)主索要購房發(fā)票會這么難？遲給發(fā)票或是不給發(fā)票對開發(fā)商又會有什么好處呢？其實購房發(fā)票開發(fā)商始終是會給業(yè)主的，問題的主要癥結還是開發(fā)商方面的資金問題。現(xiàn)在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發(fā)票相關部門會追究開發(fā)商的相關責任，而且如果沒有購房發(fā)票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開發(fā)商都會給買房者開購房發(fā)票，但只是時間早晚的問題。由于開購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅費，開發(fā)商為了爭取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發(fā)商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給買房人開發(fā)票，于是經(jīng)常會出現(xiàn)遲遲要不到購房發(fā)票的現(xiàn)象。”購房發(fā)票在生活中有什么用處？1、提取公積金現(xiàn)在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。為什么需要全款發(fā)票呢？由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。2、辦理房產證除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。如果購房發(fā)票丟了，還想辦理房產證怎么辦？購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。3、辦理落戶買房落戶是一件重要的事情，在辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。有些開發(fā)商為了逃稅避稅不給購房者開發(fā)票，購房者這個時候一定不能妥協(xié)，因為有法律支持你們。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同（如有貸款）、開發(fā)商收款收據(jù)或**款發(fā)票到當?shù)刂鞴芏悇諜C關舉報。
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買房的時候辦完手續(xù)就有一個發(fā)票，和按揭沒有關系，按揭只和房產證登記簿上的登記有關系。至于按揭完，那是不會有發(fā)票的，因為只有一個發(fā)票，那就是購房發(fā)票，之前就給你了，一個房子一次轉手，怎么會有兩個發(fā)票
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房地產征稅有二種方式：從價計征、從租計征；按照房產余值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。注意以下三點問題：① 對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。② 對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。③ 新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。從租計征：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。稅率為：按房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。所以建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產業(yè)稅率確定為11%，金融業(yè)和生活服務業(yè)則確定為6%。按照方案要求，營改增后要確保所有行業(yè)不增負。
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你購買的是期房（沒有辦產權證的房產都屬于期房），開發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在你所謂的**款發(fā)票。房地產發(fā)票屬于不動產專用發(fā)票，都是在辦產權證時統(tǒng)一開，要求的是精準的數(shù)字，而你現(xiàn)在購買的期房，房屋面積是圖測的，并不準確，交房時還要實測，那時候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能給你開發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說法），都是開的收據(jù)。再說領公積金不用發(fā)票，只需要已備案合同和購房收據(jù)即可。
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