??購房房屋委托建設合同有效嗎？

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• 141****7454

  購房代簽合同口頭委托有效嗎
  一、進行委托時，要出具書面授權委托書。
  雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴謹，如果在簽署買賣合同時，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權委托書的形式進行書面授權，因為口頭委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。
  二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同
  1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時如果能提供賣方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認)進行追認的，可以認為是有效的口頭委托，相關法律責任由買賣雙方本人承擔。
  2、法律保護善意第三人的利益，比如當代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關證件時，第三人有理由相信代理人有代理權。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認，法院一般會按照表見代理進行裁定，認定代理行為有效。
  3、如果沒有授權委托書，代理人又不能提供相關證件，并且本人不予追認的，無法認定代理行為有效，相關法律責任由代理人自行承擔。
  超出委托權限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認。當代理人超出委托權限，比如以低于賣方委托的價格出售，或者低于買方委托的價格購買時，代理行為如果經(jīng)過本人的追認，即為有效，相關法律責任由本人承擔;本人不予追認的，視為無效，相關法律責任由代理人自行承擔。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:40:05
• 156****8575

  沒有經(jīng)過公證處公證的委托授權書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。
  房屋的交易涉及到產(chǎn)權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚模砸笠幢救嘶蚬灿腥说綀?，要么受托人持人?jīng)公證處公證的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:39:34
• 151****3770

  當然無效。無權處分。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:39:15

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  肯定不行啊，只是代建不是所有權擁有。但是還要看具體的合同內容。

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• 問 ??購房臨時合同有效嗎?
  答

  購房協(xié)議和購房合同是完全不同的兩回事。購房合同是開發(fā)商與購房者簽訂的、經(jīng)房管局備案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是網(wǎng)簽，而且合同一式多達6份之多，各部門都留有合同原件。你簽的估計是開發(fā)商私自制作的購房協(xié)議，沒有經(jīng)房管局備案，也就是說開發(fā)商的這個合同是違不簽訂的，是要受房管部門追究的。現(xiàn)在你需要明確的是你的目標是什么？退房？接受現(xiàn)房但不補交房款？開發(fā)商現(xiàn)在的要求是什么？讓你補交房款？無論如何，你可以解決的渠道有兩條，一條是通過開發(fā)商解決問題，要求其提供合同復印件，滿足你的要求。另一條是通過政府解決，要求房管局等部門查詢提供你的合同復印件，舉報開發(fā)商違規(guī)簽售房合同，要求政府部門查處。當然，你也可以通過其他業(yè)主來獲取購房合同復印件，用來作為你舉報的證據(jù)。如果這一條能做到，你還可以告訴開發(fā)商，你會向房管部門和稅務部門投訴。

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• 問 ??農(nóng)村私人購房合同有效嗎？
  答

  有效 1.簽訂了買賣合同 2.你家是農(nóng)村戶口 3.有村里的公章 4.你的賣家是派出所所長 他自己就是一個證明

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