安置房屬于經(jīng)濟適用房嗎

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• 147****3350

  1、兩者對應的群體不同
  經(jīng)適房提供給城市低收入的城鎮(zhèn)居民；農(nóng)民安置房提供給土地被征占的農(nóng)村住民。
  2、兩者申請方式不同
  經(jīng)適房面對該城市所有符合條件的居民，只要符合條件，全市范圍內(nèi)的居民都可以申請；農(nóng)民安置房一般都是一對一提供，于占地無關(guān)的農(nóng)村住民不能申請安置房。
  3、兩者權(quán)屬不同
  經(jīng)適房屬于商品房的一種，以優(yōu)惠的價格提供給申請人。滿足一定條件下，經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)化為商品房，進入房屋市場流通。
  農(nóng)村安置房屬于集體土地建房，按照國家相關(guān)政策，僅能在本村鎮(zhèn)農(nóng)村內(nèi)部進行買賣，不能上市流通。
  4、兩者管理機構(gòu)、建設機構(gòu)不同
  經(jīng)適房由政府統(tǒng)一規(guī)劃，建設主管部門安排建設，屬于政府工程；農(nóng)村安置房由鄉(xiāng)、村委會自行規(guī)劃建設。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:22:45
• 131****3313

  二者性質(zhì)有本質(zhì)性的區(qū)別。經(jīng)適房是政府解決住房困難家庭而建設的保障房；而回遷房是拆遷房屋補償給拆遷戶的房屋。拆遷補償還要看是原址回遷還是異地安置。如果拆遷土地是建設經(jīng)適房，那么回遷的就是經(jīng)適房。如果是建設商品房，那么回遷補償?shù)木褪巧唐贩?。就房屋質(zhì)量來說，應該說二者區(qū)別不大。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:22:25
• 141****3464

  安置房,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  如果是經(jīng)適房，要想變成自己的，還要等五年并且還要補價給政府

  查看全文↓ 2018-07-10 00:21:50

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房是安置房嗎
  答

  經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種:一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。拆遷安置房需具備三個條件:1、符合設計規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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• 問 經(jīng)濟適用房是安置房嗎
  答

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式?！　〗?jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ?? 回遷房屬于經(jīng)濟適用房嗎
  答

  如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟適用房確實有些不妥當，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準確。經(jīng)濟適用房其實就是比較便宜的商品房，是國家支持建設的安居工程，有些開放商愿意建設此項工程從而得到政府的支持。至于面積標準是沒有標準的，如果是廉租房應該是有標準的?！　〗?jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 ?? 拆遷房屬于經(jīng)濟適用房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 經(jīng)濟適用房是國家投資建設的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。

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• 問 經(jīng)濟適用房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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