買別人安置房有風(fēng)險嗎

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• 145****4354

  你好，安置房一般需要5年后才可以過戶的。沒有過戶之前對方可能一房多賣的。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:51:25
• 145****0146

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。
  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。
  
  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  風(fēng)險可以分為：
  
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:50:53
• 154****1300

  安置房是政府進(jìn)行城市規(guī)劃、土地開發(fā)和其他公共設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目時，對被拆遷住戶或承租人進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。其實(shí)就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。那么購買安置房有風(fēng)險嗎？
  
  
  
  一、安置房有優(yōu)勢嗎？
  
  雖然安置房比普通商品房的價格要低，但也有一些優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區(qū)配套較完善。
  
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
  
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
  
  4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，漲值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，漲幅較快。
  
  
  
  5、這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。
  
  二、安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。
  
  三、買賣安置房有什么風(fēng)險？
  
  1、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。
  
  
  
  3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封的情況。
  
  4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能選擇主張債權(quán)了。
  
  5、在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補(bǔ)償金的分配而發(fā)生糾紛。
  
  6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程中對房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導(dǎo)致住戶入住后面臨很多鬧心的房屋質(zhì)量問題。
  
  在買拆遷安置房的時候，不要只看到其低廉的價格，還應(yīng)該看到它的風(fēng)險。當(dāng)然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過很長的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預(yù)見的風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:50:34
• 154****3294

  買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險也是不同的。買安置房注意事項(xiàng)如下：
  　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
  　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時，要進(jìn)行公證。
  　　如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:50:04
• 141****1881

  風(fēng)險是沒有房產(chǎn)證買賣不起來，簽協(xié)議不受法律保護(hù)，等能辦證了人家不過戶如果有錢還你是**好的結(jié)果了，萬一沒錢證一辦就賣了你也沒有辦法，要錢沒有要命一條，遇到老實(shí)的人家會讓你加一些錢過戶給你，這個概率比較小，基本上便宜賣的都是經(jīng)濟(jì)上有問題的，很難保證以后能拿到房子的，不能貪便宜吃大虧

  查看全文↓ 2018-07-09 21:49:49

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• 問 買別人安置房有風(fēng)險嗎？具體有什么樣的風(fēng)險？有哪些答案都說說？
  答

  如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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• 問 買安置房有風(fēng)險嗎
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 買安置房有風(fēng)險嗎？
  答

  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。 安置房購買注意事項(xiàng)二：第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大

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• 問 ??買安置房有風(fēng)險嗎？
  答

  風(fēng)險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 ??安置房能貸款嗎?買安置房有哪些風(fēng)險?
  答

  　　一、影響安置房按揭的因素　　1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;　　2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭;　　3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無法辦理按揭?！　《?、安置房貸款個人須符合的條件　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款　　三、安置房貸款個人須提交的資料　　對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準(zhǔn)本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機(jī)構(gòu)要求的資料?！　∷?、安置房貸款個人辦理的流程　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺領(lǐng)取);　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理;　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

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