?? 安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

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• 158****2478

  安置房是屬于國(guó)家對(duì)于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來(lái)越多的人住進(jìn)了安置房。那么，安置房可以進(jìn)行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？
  
  
  安置房有大致三種情況，根據(jù)不同情況看能否交易和貸款。
  
  1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的，銀行在5年內(nèi)也不接受抵押，5年后可交易、抵押。
  
  2、因各種因素（如征收方手續(xù)不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋銀行是不接受抵押的。
  
  3、房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。適用于因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。
  
  安置房抵押貸款必備條件
  
  1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；
  
  2、穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、原有貸款還款情況良好。
  
  安置房能否進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)，只要有房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)卣疀](méi)有政策約束的話，是可以進(jìn)行買賣的。同理，可以進(jìn)行買賣的安置房，都是可以進(jìn)行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產(chǎn)交易公司進(jìn)行查詢哦。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:33:53
• 138****0066

  可以的，蘇州昆山地區(qū)安置房銀行抵押貸款，利息5厘，貸款額度為現(xiàn)在房?jī)r(jià)評(píng)估的6-8成，**長(zhǎng)能貸5年，還款壓力也小，提前還款沒(méi)有違約金，等額本息或先息后本還款，還款方式靈活，銀行5-7個(gè)工作日下款，詳情聯(lián)系

  查看全文↓ 2018-07-09 21:33:35
• 133****4534

  1、安置房是政府或開(kāi)發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協(xié)商，安置房買賣應(yīng)該是合法的，好像原來(lái)規(guī)定安置房要5年后才能過(guò)戶，現(xiàn)在不地道怎么規(guī)定的，你可以去房管局咨詢。
  2、如果能過(guò)戶到名下，就可以抵押貸款，但如果不能過(guò)戶，即使你付了部分錢，我想原戶主是不同意你抵押貸款的。
  3、如果你只有一套住房，銀行是不抵押貸款的，即使能住房抵押貸款，銀行也只會(huì)按市場(chǎng)價(jià)的50-60%給你辦貸款。你還要支付房屋評(píng)估等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:32:20
• 131****1607

  拆房賠房的拆遷安置房能辦理抵押貸款或者買賣，但前提是房產(chǎn)證必須辦妥后，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:32:05
• 158****0798

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開(kāi)發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問(wèn)題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問(wèn)題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:31:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？什么是安置房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

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• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的;或惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對(duì)方人身傷害的;或因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。單位集資建房,實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒(méi)有法律、法規(guī)的效力,不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無(wú)效情形范圍。同時(shí),合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,應(yīng)認(rèn)定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位,單位員工個(gè)人只具有居住權(quán),而沒(méi)有所有權(quán),當(dāng)然也就沒(méi)有處分權(quán),如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無(wú)權(quán)處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無(wú)效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效,雙方可根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對(duì)第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意,也過(guò)戶不成。因此,對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓當(dāng)前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權(quán)變動(dòng)”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過(guò)戶,而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力,即有關(guān)房屋物權(quán)變動(dòng)合同的生效與否與登記無(wú)關(guān)。那么,購(gòu)買人有權(quán)得到爭(zhēng)議房屋的使用權(quán),有權(quán)要求被申請(qǐng)人辦理更名過(guò)戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關(guān)法律,各個(gè)法官對(duì)此認(rèn)識(shí)不同,判決也千差萬(wàn)別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當(dāng)事人有必要請(qǐng)求律師的援助,因?yàn)闆](méi)有人比他們更熟悉應(yīng)該如何運(yùn)用法律了。

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• 問(wèn) ?? 安置房買賣協(xié)議有效嗎
  答

  拆遷安置房屋買賣時(shí)，因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房?jī)r(jià)飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況如果拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房簽協(xié)議有效嗎
  答

  你說(shuō)的應(yīng)該是動(dòng)遷安置房吧，受不受法律保護(hù)根據(jù)你的實(shí)際做法去判斷，我本人就打過(guò)這樣的官司，并且勝訴追問(wèn)就是在電腦上下載的合同樣本填寫的，雙方還按了手印。追答實(shí)際交房了嘛？全款付清了嗎？追問(wèn)已經(jīng)裝修住進(jìn)來(lái)了，還有一萬(wàn)多元年底付！暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)是五年以后才有我也不知道！追答中介公司責(zé)任，房屋買賣必須先通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的你以實(shí)際占有，不需擔(dān)心房產(chǎn)的問(wèn)題，唯一的問(wèn)題就是5年后原房東不一定會(huì)配合你去房產(chǎn)變更，可能需要打官司追問(wèn)是直接從私人手里買的，沒(méi)有通過(guò)中介公司。是不是要通過(guò)村委或派出所等第三方證明一下比較妥？

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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