二手房，付了**，銀行不批房貸怎么辦

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• 145****3548

  正常情況下，銀行貸款審批通過(guò)后，房產(chǎn)交易中心才給過(guò)戶，中介明顯違規(guī)操作，
  　　1、你可以起訴中介公司和買(mǎi)方，要求撤銷交易，
  　　2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫(xiě)清楚款清交房，要買(mǎi)方簽字。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:28:49
• 158****9699

  如果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額 。
  5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。
  6、五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買(mǎi)賣雙方到房管局寫(xiě)①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過(guò)戶 （過(guò)戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。
  根據(jù)具體問(wèn)題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

  查看全文↓ 2018-07-09 20:28:39
• 131****6474

  首先咱說(shuō)貸款，銀行審批不下來(lái)有兩種情況：一是你貸款的太多；二是你不具備貸款資格。
  貸款的太多意思就是，你要買(mǎi)的這個(gè)房子現(xiàn)在賣40W，但是評(píng)估只能評(píng)估35W。首次買(mǎi)房**是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40W要貸款的是28W，35W要貸245000。本來(lái)只能貸24W5的房子你要貸款28W，銀行肯定不會(huì)審批了。
  解決方案：1，重新評(píng)估，跟評(píng)估多說(shuō)這個(gè)房子的優(yōu)勢(shì)，讓他們給你評(píng)到40W，就可以貸28W了，當(dāng)然是要交500元的評(píng)估費(fèi)的。2，多交**，因?yàn)樵u(píng)估35W，那你**多交5W，這個(gè)也是可以的。
  貸款資格：在全國(guó)有過(guò)2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。注：在銀行沒(méi)有貸款記錄，買(mǎi)房**3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，**6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買(mǎi)房要付全款。
  解決方案：更換姓名。你可以讓你的親人、朋友來(lái)申請(qǐng)貸款，當(dāng)然產(chǎn)證上的名字也將變成貸款人的姓名。（小心不用錢(qián)買(mǎi)，不是非常信的過(guò)的務(wù)必小心。）
  定金:定金是你要買(mǎi)業(yè)主的房子，為防止業(yè)主在簽完合同后把房子再賣給他人，而給業(yè)主的錢(qián)。這個(gè)錢(qián)是具有法律效益的，而且定金的金額不能超過(guò)房子價(jià)錢(qián)的百分之20。
  至于您這種情況，如過(guò)由于貸款情況你不能買(mǎi)這個(gè)房子了，這個(gè)定價(jià)是不會(huì)收回的，而違約金其實(shí)就是定金。只要你和賣家簽了合同交了定金，不管你買(mǎi)不買(mǎi)這個(gè)錢(qián)都是賣方的。（所以定金不要交太多哦。）

  查看全文↓ 2018-07-09 20:28:25
• 135****6040

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的信用不好無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:28:17
• 147****4714

  房貸未通過(guò)的原因有哪些？
  1、有逾期還款記錄
  在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
  2、貸款資料不完整
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。
  3、貸款資料不真實(shí)
  有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  4、還款能力較弱
  是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。
  5、負(fù)債過(guò)高
  借款人的月供**好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:28:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款怎么辦? 二手房**付了 貸款不批怎么辦
  答

  如果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額 。5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。6、五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買(mǎi)賣雙方到房管局寫(xiě)①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過(guò)戶 （過(guò)戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。根據(jù)具體問(wèn)題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??付了**銀行房貸沒(méi)批怎么辦？
  答

  買(mǎi)房**付了貸款不批怎么辦?1、貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來(lái)，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行支付，房款必須一次性繳齊。2、還有其他貸款：如果是因?yàn)槟氵€有其他的貸款沒(méi)有償還結(jié)清，導(dǎo)致房貸沒(méi)有批下來(lái)，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開(kāi)具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。3、全款支付：如果不是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)原因，因?yàn)槠渌臎](méi)法解決的原因，導(dǎo)致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢(qián)，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說(shuō)的付全款!4、解除合同：如果沒(méi)有能力進(jìn)行結(jié)清，那就應(yīng)該盡早將自己的實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)商或者房主說(shuō)明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當(dāng)初簽訂的《購(gòu)房合同》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。5、解除合同后果：如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，如果合同進(jìn)行約定，買(mǎi)房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償;如果是因?yàn)橘I(mǎi)房者原因?qū)е碌?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，同樣，你可以通過(guò)合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。6、買(mǎi)房準(zhǔn)備：在買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)房者如果沒(méi)有能力進(jìn)行全款支付的，一點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細(xì)了解自己是否可以進(jìn)行相應(yīng)差額的貸款，不然，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌姆抠J無(wú)法批下來(lái)，將會(huì)導(dǎo)致自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸銀行流水不夠怎么辦？銀行不批怎么辦？
  答

  1．自制銀行流水如果大家的工資是現(xiàn)發(fā)的話，就不存在固定的銀行流水了，這個(gè)時(shí)候大家就可以自制銀行流水了。大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長(zhǎng)此以往堅(jiān)持3－6個(gè)月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可，適用于有計(jì)劃買(mǎi)房的群體。2．增加父母為共同還款人如果說(shuō)增加父母作為共同還款人的話，也是可以更加輕松的獲取貸款的。這種方法的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，貸款人只需要與其父母同時(shí)前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。但要注意的是，如果父母的年紀(jì)過(guò)大，貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來(lái)說(shuō)，周歲年齡超過(guò)60周歲，就無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款；不過(guò)，有些銀行**高可以放寬到65周歲。3．不定期存取把可用金額匯入同一張卡，不定期存取。這個(gè)方法主要適用于那些資金比較分散的個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)者，每月不定期從卡中存取一部份現(xiàn)金，連續(xù)操作幾個(gè)月，那么也就在銀行流水下留下了痕跡，這樣就可以以每月有隱性收入為由，向貸款機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取。但是，需要注意的是，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行通常都不予認(rèn)可，只有部分貸款公司或投資公司等非銀行貸款機(jī)構(gòu)，才能夠接受。4．提供擔(dān)保證明目前**常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請(qǐng)此項(xiàng)貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書(shū)面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。5．提高**這是**后一種方法，如果銀行流水無(wú)法滿足要求，又不能提供其他財(cái)產(chǎn)證明的話，只能提高**比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸不到款怎么辦? 如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房貸貸不到款不算違約。買(mǎi)方在主觀上和客觀上均沒(méi)有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I(mǎi)方以外的原因，賣方不能追究買(mǎi)方的違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸房貸怎么貸款?銀行不批房貸怎么辦?
  答

  換家銀行試試看、想辦法補(bǔ)齊貸款、找擔(dān)保公司等。1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來(lái)，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說(shuō)不定在別家銀行就可以過(guò)了。另外也不妨找開(kāi)發(fā)商幫幫忙，畢竟沒(méi)有交齊尾款，開(kāi)發(fā)商估計(jì)也會(huì)著急；2、想辦法補(bǔ)齊貸款：先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。3、找擔(dān)保公司：如果你確實(shí)想要這個(gè)房子，而自己也沒(méi)有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。

  全部3個(gè)回答>